Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01 марта 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Пащенко Е.В.

при секретаре Тартачаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитиной Л.К., Волокитина А.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Волокитина Л.К., Волокитин А.А. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о признании за ними права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру "адрес".

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

В данной квартире в 2010г. была произведена реконструкция, в результате которой была произведена пристройка первого этажа и построен второй этаж, площадь квартиры после реконструкции составляет 205,9 кв.м. После проведения реконструкции они получили технический паспорт, выданный ЮЛ2 от 22.04.2011г., на котором стоит штамп "реконструкция не утверждена".

Истцы указывают, что ЮЛ3 им отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект, ЮЛ4 также отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию. Реконструкция квартиры "адрес" не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует действующим СНиПам, пригодна для дальнейшего проживания.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру "адрес", общей площадью 205,9 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика - "адрес", не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.

В судебное заседание 3-е лицо - Шерстобитова Г.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).

Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ (в редакции от 17.07.2009г.) "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствие со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Волокитина Л.К. и Волокитин А.А. являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры "адрес" общей площадью 41,2 кв.м. и земельного участка пропорционально площади помещения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес" что подтверждается договором купли-продажи от 15.06.2004г., свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2004г., от 29.12.2006г. (л.д.18,35,36).

Собственником квартиры N в указанном доме является Шерстобитова Г.А., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица (л.д.46).

Шерстобитова Г.А. не возражает против выполненной реконструкции.

Согласно экспликации к плану помещения, составленной ЮЛ2 по состоянию на 22.04.2011г. (л.д.12) квартира "адрес" имеет общую площадь 205,9 кв.м. и состоит из следующих помещений:

N 1 Сан.узел площадью 7,7 кв.м.

N 2 Помещение площадью 8,2 кв.м.

N 3 Помещение площадью 25,2 кв.м.

N 8 Помещение площадью 16,6 кв.м.

N 9 Лестница площадью 2,4 кв.м.

N 10 Помещение площадью 7,0 кв.м.

N 11 Помещение площадью 3,3 кв.м.

N 12 Помещение площадью 45,2 кв.м.

N 13 Помещение площадью 26,5 кв.м.

N 14 Помещение площадью 23,0 кв.м.

N 15 Помещение площадью 40,8 кв.м.

Согласно заключения ЮЛ5 от 01.06.2011г. несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры N после произведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформации нет. Несущие и ограждающие конструкции квартиры N в 2-квартирном жилом доме по "адрес" находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни здоровью граждан. Планировочное решение помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2001 "Дома жилые многоквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (л.д.19-24).

В соответствие с заключением ЮЛ6 по техническому обследованию на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенная реконструкция квартиры N с двухэтажной пристройкой к зданию жилого дома по "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности, и ее размещение не создает угрозы в случае пожара для третьих лиц (л.д.48-51).

Согласно выводов экспертного заключения ЮЛ7 от 05.07.2011г. за N 01-49 размещение индивидуального жилого дома, на земельном участке, по адресу: "адрес" соответствует: СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л.д.17).

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что все лица, являющиеся собственниками данного многоквартирного дома дали согласие на реконструкцию квартиры "адрес". Выполненная реконструкция квартиры "адрес" не противоречит строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровьям граждан.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на вновь созданный, путем реконструкции, объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волокитиной Л.К., Волокитина А.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Волокитиной Л.К., Волокитиным А.А. право общей совместной собственности на квартиру "адрес", общей площадью 205,9, состоящую, согласно экспликации к плану помещения, составленной ЮЛ2 по состоянию на 22.04.2011г., из следующих помещений:

N 1 Сан.узел площадью 7,7 кв.м.

N 2 Помещение площадью 8,2 кв.м.

N 3 Помещение площадью 25,2 кв.м.

N 8 Помещение площадью 16,6 кв.м.

N 9 Лестница площадью 2,4 кв.м.

N 10 Помещение площадью 7,0 кв.м.

N 11 Помещение площадью 3,3 кв.м.

N 12 Помещение площадью 45,2 кв.м.

N 13 Помещение площадью 26,5 кв.м.

N 14 Помещение площадью 23,0 кв.м.

N 15 Помещение площадью 40,8 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении 7 дней.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение суда от 01.03.2012г. находится в гражданском деле N 2-710/2012, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.