Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 19 марта 2012 г. по делу N 2-463/2012

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

с участием прокурора Булгакова А.Ю.,

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО " Ю.л. 1" к Ощепковой Н. М., Ощепковой Е. Н., Ощепковой А. А.дровне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО " Ю.л. 1" обратилось в суд с иском к Ощепковой Н.М., Ощепковой Е.Н., Ощепковой А.А. о выселении, ссылаясь на то, что /ДАТА/ Октябрьским районным судом г.Новосибирска вынесено заочное решение по иску ЗАО " Ю.л. 1" к Ф.Л. 1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Решением суда исковые требования ЗАО " Ю.л. 1" удовлетворены в полном объеме, решение суда вступило в законную силу /ДАТА/

/ДАТА/ получен исполнительный лист по обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой "данные изъяты", для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Ф.Л. 1 перед ЗАО " Ю.л. 1".

/ДАТА/ CCП отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Новосибирска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ответчика по вышеуказанному исполнительному листу.

В ходе исполнения решения суда, предмет ипотеки был передан на реализацию путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что первые и повторные торги по реализации квартиры были признаны не состоявшимися, в соответствии со п.3 ст. 78, п. 3 ст. 92, п.12 ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" /ДАТА/ судебным приставом исполнителем взыскателю было предложено оставить предмет ипотеки за собой, в связи с чем, ЗАО " Ю.л. 1" реализовало право предоставленное ему законом /ДАТА/ - зарегистрировало право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N.

С момента регистрации права собственности на квартиру за ЗАО " Ю.л. 1", истец неоднократно пытался реализовать свое право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, однако граждане Ощепкова H.IM Ощепкова Е.Н., Ощепкова А.А. проживающие в квартире отказались её освобождать.

/ДАТА/ истцом было направленно ответчикам письмо с требованием добровольно покинуть вышеуказанную квартиру в срок до /ДАТА/, однако до настоящего времени требование собственника квартиры не исполнено.

На основании изложенного, истец просит выселить Ощепкову Н.М., Ощепкову Е.Н., Ощепкову А.А. из "адрес" в "адрес", взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере "данные изъяты", по "данные изъяты" с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Ощепкова Н.М., Ощепкова Е.Н., Ощепкова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, признав неявку ответчиков неуважительной, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /ДАТА/ удовлетворены исковые требования ЗАО " Ю.л. 1" к Ф.Л. 1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество /л.д.5-7/.

Указанным заочным решением суда с Ф.Л. 1 взыскано в пользу ЗАО " Ю.л. 1" задолженность по договору N от /ДАТА/ в сумме "данные изъяты", в том числе "данные изъяты" - сумма основного долга, "данные изъяты" - проценты за пользование займом, "данные изъяты" - пени за просроченный к уплате основной долг; "данные изъяты" - пени за просроченные к уплате проценты; обращено взыскание на принадлежащую Ф.Л. 1 трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" - "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес", путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры на публичных торгах в размере "данные изъяты".

/ДАТА/ Постановлением о возбуждении исполнительного производства N возбуждено исполнительное производство в отношении Ф.Л. 1, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи квартиры с публичных торгов /л.д.12/.

Согласно постановлению о передаче нереализованного имущества должника взыскателю N от /ДАТА/ ЗАО " Ю.л. 1" передано нереализованное имущество, а именно квартира общей площадью "данные изъяты"., жилой - "данные изъяты"., расположенная по адресу: "адрес" /л.д.13/, что также подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга /л.д.14/.

Таким образом, судом установлено, что ЗАО " Ю.л. 1" является собственником квартиры общей площадью "данные изъяты"., расположенной по адресу: "адрес", на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю N от /ДАТА/, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от /ДАТА/, свидетельства о государственной регистрации права от /ДАТА/ N /л.д.16/.Однако как указано истцом, он не может реализовать свое право распоряжения, владения и пользования указанной квартирой как собственник, поскольку в данном жилом помещении проживают ответчики.

В связи с чем, /ДАТА/ ЗАО " Ю.л. 1" направило требование Ощепковой Н.М., Ощепковой Е.Н., Ощепковой А.А., Ф.Л. 1 об освобождении жилого помещения - "адрес" в "адрес" в срок до /ДАТА/ /л.д.15/.

Однако как установлено судом, Ощепкова Н.М., Ощепкова Е.Н., Ощепкова А.А. до настоящего времени из жилого дома не выселились, чем нарушают права собственника жилого помещения. Доказательств обратного, в соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ответчики Ощепкова Н.М., Ощепкова Е.Н., Ощепкова А.А. проживают в квартире без согласия собственника - ЗАО " Ю.л. 1".

Таким образом, ЗАО " Ю.л. 1", являющееся собственником "адрес" в "адрес", не имеет возможности в полной мере распоряжаться и пользоваться своей собственностью, т.к. по указанному адресу без законных оснований проживают ответчики.

Поскольку, в силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, то при изложенных обстоятельствах суд считает, что ЗАО " Ю.л. 1" вправе требовать выселения Ощепковой Н.М., Ощепковой Е.Н., Ощепковой А.А. из спорной квартиры без предоставления им другого жилого помещения, поскольку никаких договоров позволяющих ответчикам проживать в спорной квартире с истцом не подписывалось, соглашений о праве пользования квартирой между сторонами не достигалось.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую Ф.Л. 1, зарегистрировано право нового собственника - истца ЗАО " Ю.л. 1".

Как видно из выписки из домовой книги ООО " Ю.л. 2" в "адрес" в г.Новосибирске, ответчики Ощепкова Н.М., Ощепкова Е.Н., Ощепкова А.А. на регистрационном учете не состоят./л.д.61/

Из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС по НСО следует, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: Ощепкова Н.М. "адрес", Ф.Л. 2 по адресу "адрес", ответчика Ф.Л. 3 по адресу "адрес"./л.д.37/

Как было установлено в судебном заседании, ответчики Ощепкова Н.М., Ощепкова Е.Н., Ощепкова А.А. до настоящего времени квартиру не освободили, продолжают пользоваться ею.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о выселении ответчиков из "адрес" в г. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании солидарно с ответчиков возврата госпошлины в размере 4 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО " Ю.л. 1" к Ощепковой Н. М., Ощепковой Е. Н., Ощепковой А. А.дровне о выселении, удовлетворить.

Выселить Ощепкову Н. М., Ощепкову Е. Н., Ощепкову А. А.дровну из "адрес" в г. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ощепковой Н. М., Ощепковой Е. Н., Ощепковой А. А.дровны солидарно в пользу ЗАО " Ю.л. 1" расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/