Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 марта 2012 г. по делу N 2-1463/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

При секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой В. Я. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сычева В.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником "адрес" в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: "данные изъяты". Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Сычева В.Я. и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Сычева В. Я. является собственником "адрес" в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ "адрес" (л.д.5).

Согласно заключения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Новосибирского филиала и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.12 оборот/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: "данные изъяты"

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что /дата/ Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска было отказано истцу Сычевой В.Я. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: "данные изъяты".

Истцом представлено заключение по результатам обследования "адрес" в г. Новосибирске, подготовленное ООО АМ "Тектоника", согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; устройство расширяемой части кухни под туалетом вышерасположенной квартиры не соответствует п.9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство "адрес" жилом доме по "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации /л.д.8-12/.

Согласно представленного экспертного заключения N от /дата/ ФБУ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" выполненные перепланировка и переустройство "адрес" жилом "адрес" соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" /л.д.14/.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в "адрес" в "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри "адрес", не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычевой В. Я. к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на 2-м этаже в "адрес", согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" Новосибирский филиал /дата/, по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками:

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на "адрес" в г.Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/