Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1612/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редникова С. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Редников С.И. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он проживает и зарегистрирован в квартире "адрес", на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ В квартире была произведена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой N5 и кладовой N7; выделение жилой комнаты N6 путём устройства гипсокартонной перегородки за счет уменьшения жилой площади помещения N5 с 10,9 кв.м. до 5,1 кв.м.; ликвидация кладовой N7 и включение ее в площадь нового помещения N6 - жилую комнату - площадью 8,5 кв.м. После проведенной перепланировки помещения N5 и N6 используются как жилые комнаты. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Редников С.И. и его представитель Шационок Т.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. От Шационок Т.И. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Редникова С. И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Редников С.И. проживает и зарегистрирован в квартире "адрес", что подтверждается ордером N от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги (л.д.5, 4).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и экспликации к плану помещения (л.д.19-20,21), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 3,5 кв.м., сан.узел 2,9 кв.м., кухня 6,1 кв.м., жилая комната 17,9 кв.м., помещение 5,1 кв.м., помещение 8,5 кв.м., всего общей площадью (помещения) 44,0 кв.м..

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Редникову С.И. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры "адрес" подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.6-29).

Согласно выводам экспертного заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ N, выполненная перепланировка и переустройство квартиры "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.30).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства комнаты.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения N 5 и N6 как "Жилые комнаты", согласно их функционального назначения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Редникова С. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 3,5 кв.м., сан.узел 2,9 кв.м., кухня 6,1 кв.м., жилая комната 17,9 кв.м., жилая комната 5,1 кв.м., жилая комната 8,5 кв.м., всего общей площадью (помещения) 44,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья