Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1618/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В.Романовской

при секретаре Максимановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечепуренко В. А. к ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (литер "данные изъяты"), расположенное на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты"м подъезде многоэтажного жилого дома по "адрес", имеющее в составе следующие помещения:

Помещение N 5, коридор, площадью 8,9 кв.м.,

Помещение N 6, сан.узел площадью 6,4 кв.м.,

Помещение N 7, кабинет площадью 15,6 кв.м.,

Помещение N 8, подсобное площадью 19,9 кв.м.,

Помещение N 9 кабинет, площадью 12,5 кв.м.,

а всего площадью 63,3 кв.м.

В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Нечепуренко В. А. заключен договор N по условиям которого Нечепуренко В.А. обязался уплатить ЮЛ1 сумму долевого взноса в размере "данные изъяты" руб., а ответчик обязался своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоэтажный жилой дом ( N по ген.плану), расположенный по строительному адресу: "адрес" и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, передать, а Нечепуренко В.А. принять, объект долевого строительства, входящий в состав Объекта, указанный в разделе 2 договора. Согласно п.2.1. договора, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав объекта нежилое помещение, подлежащее передаче Нечепуренко В.А. в порядке и на условиях, предусмотренных договором - нежилое помещение, блок-секция "данные изъяты" этаж "данные изъяты" расположенное в осях "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию оговорен сторонами в п.5.1 договора и определен "данные изъяты". Договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 45 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" был одобрен общим собранием собственников жилья "данные изъяты" что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру N внес единовременно сумму в размере "данные изъяты" руб., что подтверждается справкой ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 передало Нечепуренко В.А. по акту приема-передачи, нежилое помещение общей площадью нежилого помещения "данные изъяты" кв.м., расположенное на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде многоэтажного жилого дома по "адрес". Однако, в помещении (литер "данные изъяты") установлена реконструкция, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, вынужден обратиться в суд.

Также указал, что данная реконструкция была осуществлена ответчиком еще до заключения договора N от ДД.ММ.ГГГГ Согласно проекта N, выполненного ЮЛ2 по заданию заказчика ЮЛ1 и согласованного ДД.ММ.ГГГГ с ЮЛ3 по первоначальному проекту на "данные изъяты" этаже жилого дома "данные изъяты" в осях "данные изъяты" было запроектировано нежилое помещение внеквартирной хозяйственной кладовой для хранения колясок, велосипедов, санок. Настоящей корректировкой предусмотрено изменение назначения этого помещения с размещением в нем помещения для досуговых (кружковых) занятий взрослого населения близлежащих домов. В составе корректировки предусмотрено: устройство в осях "данные изъяты" отдельного входа с лестницей и тамбуром. Частичная перепланировка помещений, а именно: помещение для досуговых занятий изолировано от других помещений жилого дома; выделен гардероб посредством установки дополнительных перегородок; санузлы совмещены с комнатой уборочного инвентаря. Корректировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Технологические решения разработаны в соответствии с действующими нормами и правилами, в том числе СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Таким образом, в данном случае, ответчик еще до реконструкции подготовил проект на реконструкцию, который был согласован с ЮЛ3.

Истец и его представитель Хохлова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено путем вынесения заочного решения.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Нечепуренко В. А. заключен договор N по условиям которого Нечепуренко В.А. обязался уплатить ЮЛ1, сумму долевого взноса в размере "данные изъяты" руб., а ответчик обязался своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоэтажный жилой дом ( N по ген.плану), расположенный по строительному адресу: "адрес" и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, передать, а Нечепуренко В.А. принять объект долевого строительства, входящий в состав Объекта, указанный в разделе 2 договора. Договор зарегистрирован в ЮЛ4 (л.д.6-10).

Согласно п.2.1. договора, объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав объекта нежилое помещение, подлежащее передаче Нечепуренко В.А. в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором - нежилое помещение, блок-секция "данные изъяты", этаж "данные изъяты" расположенное в осях "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., стоимостью "данные изъяты" руб. (л.д.6).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию оговорен сторонами в п.5.1 договора и определен "данные изъяты" (л.д.7).

Договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 45 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" был одобрен общим собранием собственников жилья "данные изъяты" что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-23).

Свои обязательства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ Нечепуренко В.А. исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру N внес единовременно сумму в размере "данные изъяты" руб., что подтверждается справкой ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 передало Нечепуренко В.А. по акту приема-передачи, нежилое помещение общей площадью нежилого помещения "данные изъяты" кв.м., расположенное на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты"м подъезде многоэтажного жилого дома по "адрес" (л.д.11).

Согласно плана объекта на нежилое помещение (литер "данные изъяты" расположенное на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде многоэтажного жилого дома по "адрес" оно имеет в своем составе следующие помещения:

Помещение N 5, коридор, площадью 8,9 кв.м.,

Помещение N 6, сан.узел площадью 6,4 кв.м.,

Помещение N 7, кабинет площадью 15,6 кв.м.,

Помещение N 8, подсобное площадью 19,9 кв.м.,

Помещение N9 кабинет, площадью 12,5 кв.м.,

Всего площадью 63,3 кв.м. (л.д.24-26).

Из плана объекта, подготовленного ЮЛ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в помещении (литер "данные изъяты" установлена реконструкция.

Как установлено в судебном заседании, данная реконструкция была осуществлена ответчиком еще до заключения договора N от ДД.ММ.ГГГГ с истцом.

Так, согласно проекта N, выполненного ЮЛ2 по заданию заказчика ЮЛ1 и согласованного ДД.ММ.ГГГГ с ЮЛ3 по первоначальному проекту на "данные изъяты" этаже жилого дома "данные изъяты" в осях "данные изъяты" было запроектировано нежилое помещение внеквартирной хозяйственной кладовой для хранения колясок, велосипедов, санок. Настоящей корректировкой предусмотрено изменение назначения этого помещения с размещением в нем помещения для досуговых (кружковых) занятий взрослого населения близлежащих домов. В составе корректировки предусмотрено: устройство в осях "данные изъяты" отдельного входа с лестницей и тамбуром. Частичная перепланировка помещений, а именно: помещение для досуговых занятий изолировано от других помещений жилого дома; выделен гардероб посредством установки дополнительных перегородок; санузлы совмещены с комнатой уборочного инвентаря. Корректировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания (л.д.23-39).

Технологические решения разработаны в соответствии с действующими нормами и правилами, в том числе СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (л.д.23-39).

Таким образом, в данном случае, ответчик еще до реконструкции подготовил проект на реконструкцию, который был согласован с ЮЛ3 (л.д.29).

Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Инвестиционный договор N от ДД.ММ.ГГГГ содержит элементы договора подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность нежилого помещения, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать данное нежилое помещение истцу в обусловленный договором срок.

Истец свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в полном объеме, что подтверждено материалами дела ( л.д. 12).

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений "инвесторами могут быть не только физические и юридические лица, но и создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, органы местного самоуправления, а так же иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Судом было проверено право ЮЛ1 на строительство многоэтажного жилого дома и нашло свое подтверждение в разрешении на строительство за N от ДД.ММ.ГГГГ, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию за N от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42-55).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п.1ст.3 ФЗ-39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений").

Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.

Инвестором нежилого помещения (литер "данные изъяты"), расположенного на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде многоэтажного жилого дома по "адрес" является истец, полностью оплативший инвестиционный взнос, что установлено данным судебным разбирательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что стороны при заключении договора инвестирования, действовали в силу положений ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно.

Учитывая, что нежилое помещение, являющееся предметом инвестиционного договора построено, проект реконструкции данного помещения был согласован с ЮЛ3 прав иных лиц на данный объект недвижимости судом не установлено, суд, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца, путем признания права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечепуренко В. А. к ЮЛ1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Нечепуренко В. А. право собственности на нежилое помещение (литер "данные изъяты" расположенное на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде многоэтажного жилого дома по "адрес", имеющее в составе следующие помещения:

Помещение N 5, коридор, площадью 8,9 кв.м.,

Помещение N 6, сан.узел площадью 6,4 кв.м.,

Помещение N 7, кабинет площадью 15,6 кв.м.,

Помещение N 8, подсобное площадью 19,9 кв.м.,

Помещение N9 кабинет, площадью 12,5 кв.м.,

а всего площадью 63,3 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (литер "данные изъяты"), расположенное на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде многоэтажного жилого дома по "адрес", за Нечепуренко В. А..

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении 7-го сока на подачу ответчиком заявления об отмене решения суда, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья