Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1617/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовщиковой М. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ростовщикова М.Ю. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является сособственником квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж и возведение белитоалюминатных перегородок с дверными проемами между коридором и туалетом, ванной с уменьшением площади коридора и увеличением площади туалета и ванной, изменение месторасположения кухонной электрической плиты и мойки. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Ростовщикова М.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Повалихин Ю.С., Повалихин С.А., Попантонопуло И.О., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Ростовщиковой М.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Ростовщикова М. Ю. является собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.8,9), перепланировка комнаты N по адресу: "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: кухня 11,1 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м., жилая комната 10,4 кв.м., ванная 3,0 кв.м., туалет 1,3 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., коридор 2,6 кв.м., коридор 6,3 кв.м., всего общей площадью (помещения) 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., вспомогательной площадью 24,3 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Ростовщиковой М.Ю. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры "адрес", подготовленное ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003"Здания жилые многоэтажные" и СНиП 21.01.97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федерального закона РФ от 22.07.2008 N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира "адрес" рекомендуется для сохранения в перепланированном и перестроенном состоянии (л.д.11-23).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ростовщиковой М. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: кухня 11,1 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м., жилая комната 10,4 кв.м., ванная 3,0 кв.м., туалет 1,3 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., коридор 2,6 кв.м., коридор 6,3 кв.м., всего общей площадью (помещения) 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., вспомогательной площадью 24,3 кв.м

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья