Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 28 марта 2012 г. по делу N 2-1613/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева И. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев И.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведено расширение жилой комнаты N3 за счет площадей шкафа N7 и коридора N9, с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; произведено расширение коридора за счет разборки шкафа N8 и разделение его на три объема с устройством легких каркасных перегородок с арочными дверными проемами. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Журавлев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лица Журавлева Г.П., Журавлева Н.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Журавлева И.А подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Журавлев И.А. проживает и зарегистрирована в квартире "адрес", что подтверждается ордером N от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги (л.д. 5,17).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.6,7), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м, всего общей площадью (квартиры) 66,7 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., вспомогательной площадью 24,2 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Журавлеву И.А. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры N в жилом доме по "адрес", подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры "адрес" возможна к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.9-12).

Зарегистрированные в квартире "адрес" - Журавлева Г.П., Журавлева Н.И. с перепланировкой и переустройством в квартире согласны, о чем представили письменные заявления (л.д.20-21).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Журавлева И. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м, всего общей площадью (квартиры) 66,7 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., вспомогательной площадью 24,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья