Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1869/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янсон А. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Янсон А.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры "адрес", в квартире была произведена перепланировка: разобран встроенный шкаф, выполнен перенос дверного проема межкомнатной двери, произведена разборка не несущей перегородки между помещениями. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Янсон А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя - Янсон Н.А., которая исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Янсон А. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Янсон А. А. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), свидетельством о расторжении брака (л.д.19).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.8-9,10), перепланировка квартиры N по адресу: "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 2,2 кв.м., сан.узел 2,9 кв.м., помещение 28,2 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м, всего общей площадью (помещения) 58,1 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Янсон А.А. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой квартиры N по адресу: "адрес" подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: в ходе проведенного обследования было установлено фактическое состояние несущих конструкций, которое оценивается как работоспособное, конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии обнаружено не было. Перепланировка, выполненная в квартире, не снижает надежность конструкций здания в целом и не влияет на эксплуатацию данного жилого дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплутационное состояние здания в целом. Перепланировка квартиры не сопровождалась увеличением эксплутационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции здания, не снизило надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. Проведенная перепланировка в квартире, не нарушает законные права и интересы граждан, а так же не угрожает их жизни и здоровью, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и п.5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". В результате перепланировки и переустройства уменьшена жилая площадь (л.д.5-18).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения N 4, как кухня-гостиная, согласно его функционального назначения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Янсон А. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор 2,2 кв.м., сан.узел 2,9 кв.м., кухня-гостиная 28,2 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м, всего общей площадью (помещения) 58,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья