Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-1509/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Пащенко Е.В.,

при секретаре Тартачаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелохвостова А.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шелохвостов А.В. обратился в суд с иском с учетом уточнений к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в виде комнаты N, площадью 13,3кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований ссылается на то, что он проживает в комнате N общежития по адресу: "адрес" с 04.11.1991г., комната была предоставлена истцу ЮЛ4 в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время согласно справки ЮЛ3 от 13.09.2011г. жилое помещение N (старый N) в строении, имеющем статус общежития по адресу: "адрес" включено в реестр муниципального имущества "адрес". В занимаемой комнате истца была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в разборке шкафов и установке мойки и душевой кабины, в результате перепланировки жилая площадь увеличилась на 0,9 кв.м. Желая приватизировать свою комнату, истец обратилась в ЮЛ2 с соответствующим заявлением, однако в просьбе по передаче жилого помещения N в собственность в порядке приватизации ему было отказано по тем основаниям, что ЮЛ2 не имеет законных оснований для бесплатной передачи в собственность жилого помещения, находящегося в общежитии. ЮЛ1 также отказала заключить с истцом договор социального найма в связи с тем, что ему не выдавался ордер на занимаемое жилое помещение в общежитии. По утверждению истца, ему незаконно отказывают в приватизации данного жилого помещения, чем нарушают право истца на приватизацию. В связи с этим, с учетом уточнения исковых требований, истец просит сохранить жилое помещение - комнату N общей площадью 13,3 кв.м., по адресу: "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, признать истца приобретшим право пользования помещением N по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма, признать право собственности на указанное жилое помещение за истцом.

Истец Шелохвостов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что комната в доме "адрес" предоставлена в 1991г. Шелохвостову А.В. в связи с трудовыми отношениями с ЮЛ4 что подтверждается представленными суду справками ЮЛ4 от 01.06.2011г. и от 26.12.2011г. /л.д.28, 30/.

На основании приказа N 57 от 03.05.2007г. "Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: ул. "адрес"", комнату N считать комнатой N /л.д.26/.

Согласно выписке из домовой книги /л.д. 27/, в комнате "адрес" зарегистрирован истец Шелохвостов А.В. с 04.11.1991г.

Согласно сведениям до проведения перепланировки (переустройства) комната "адрес" имела следующие характеристики: общая площадь помещения 13,3 кв.м., жилая 12,4 кв.м., вспомогательная 0,9 кв.м., состояла из следующих помещений: жилая комната N 76, площадью 12,4 кв.м.; шкафы N 77, 78, площадью 0,9 кв.м. /л.д.18/.

Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение - комнату "адрес" ЮЛ7 по состоянию на 10.08.2011г., общая площадь жилой комнаты, расположенной на 4 этаже составляет - 13,3 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м. /л.д.8-9/.

В соответствии с представленным суду заключением ЮЛ5 по результатам обследования жилого помещения N (старый номер N) в здании общежития по "адрес" в процессе перепланировки и переустройства произведено выполнение следующих видов работ: произведено расширение жилой комнаты N 76 за счет разборки шкафов N 77, 78; в жилой комнате произведена установка мойки и душевой кабины; подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями; в результате перепланировки жилого помещения жилая площадь увеличена на 0,9кв.м. Согласно выводам заключения, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома; после проведения перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение; выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения N (старый N) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения N (старый N) в здании общежития по "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке, жилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации /л.д. 11-18/.

Кроме того, согласно представленного суду заключения ЮЛ6 выполненные перепланировка и переустройство комнаты "адрес" не противоречат СП 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений" /л.д.10/.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шелохвостова А.В. о сохранении помещения - комнаты "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно справке ЮЛ4 от 26.12.2011г., общежитие, расположенное по адресу: "адрес" состояло на балансе ЮЛ4 и передано в муниципальную собственность на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. N 3020-1, что подтверждается справкой ЮЛ3 от 13.09.2011г. N 11348 /л.д.20/.

Как установлено в судебном заседании, комната "адрес" предоставлена в 1991г. Шелохвостову А.В. в связи с трудовыми отношениями с ЮЛ4 Таким образом, судом установлено, что Шелохвостов А.В. вселился в комнату на законных основаниях. В настоящее время Шелохвостов А.В. в квартире проживает и зарегистрирован.

Ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истца из спорной комнаты в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", вступившего в силу 22.01.2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, учитывая тот факт, что право истца на жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает возможным признать истца приобретшим право пользования жилой комнатой "адрес" на условиях договора социального найма, в связи с чем исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Ст. 7 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона N 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Судом установлено, что Шелохвостов А.В. право приватизации жилья на территории г. Новосибирска и Новосибирской области с начала приватизации в Российской Федерации не использовал, что подтверждается представленными справками (л.д.19, 25), а так же проанализировав вышеизложенное, учитывая право истца на приватизацию жилого помещения, а также волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что согласно норм жилищного законодательства, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелохвостова А.В. к ЮЛ1, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату N общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. по адресу: "адрес" перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату "адрес"

Признать Шелохвостова А.В. приобретшим право пользования жилой комнатой N, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма.

Признать за Шелохвостовым А.В. право собственности на жилое помещение - комнату N общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение суда от 17 апреля 2012 г. находится в гражданском деле N 2-1509/2012, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.