Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-562/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Пащенко В.В.

при секретаре

Тартачаковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына А.П. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Синицын А.П. обратился в суд с иском к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что жилой дом по адресу: "адрес", был возведен родителями истца в 1947 году. Земельный участок, на котором был возведен жилой дом, в собственность застройщику не предоставлялся, в настоящее время указанный земельный участок сформирован, утверждены его границы, он поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Как указывает истец, с рождения он проживает в доме по "адрес" по месту жительства родителей, с 1976г. поставлен на регистрационный учет по указанному адресу. С указанного времени истец непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: "адрес".

Истец указывает, что жилой дом N по указанному адресу соответствует строительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам.

Истец утверждает, что на протяжении всего периода проживания, со стороны ЮЛ1, администрации и иных государственных учреждений, органов местного самоуправления, не поступали требования об освобождении указанного жилого дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Синицын А.П. просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец Синицын А.П. и его представитель Синицына В.Ф. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ходкевич О.В., Ходкевич Е.А., Ходкевич Т.О., Ходкевич А.О., являющиеся собственниками соседних земельных участков, в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Моторкин Ф.С. и Ангелов С.Б., в судебное заседание не явились, судом приняты меры к извещению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Судебным разбирательством установлено, что согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану, составленному ЮЛ3 по состоянию на 09.10.2006 г. (л.д. 5-7) жилой дом N, бревенчатый возведенный в 1947г., кирпичный возведен в 1958 году по адресу: "адрес" имеет общую площадь 58,7 кв.м, жилую 48,2 кв.м., подсобную 10,5 кв.м. и состоит из следующих помещений:

1. Кухня, площадью 10,5 кв.м.,

2. Жилая комната, площадью 19,1 кв.м.

3. Жилая комната, площадью 11,4 кв.м.

4. Жилая комната, площадью 8,6 кв.м.

5. Жилая комната, площадью 9,1 кв.м.

Из представленной справки о принадлежности недвижимого имущества от 13.04.2007г. следует, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого дома "адрес" учтен Синицын А.П. (л.д.10).

В соответствии с экспертным заключением ЮЛ4 от 2011 года, по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", объемно-планировочное решение обследованного здания, функциональный состав, габариты и оборудование его помещений соответствуют фактическому использованию объекта в качестве индивидуального жилого дома и в целом отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; сохранение здания в его текущем состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; в конструкции здания деформаций, повреждений и дефектов, способных снизить несущую способность конструкций до опасного состояния и создающих угрозу их внезапного разрушения, не обнаружено; работоспособность конструкций на момент обследования сохраняется; дальнейшая длительная безопасная, без возникновения угроза жизни и здоровью граждан, эксплуатация здания в качестве индивидуального жилого дома возможна при сохранении функционального назначения и режима эксплуатации здания, а также при контроле состояния несущих конструкций здания, продолжительности и условий их эксплуатации и своевременном осуществлении текущих ремонтных работ (л.д.11-31).

В соответствии заключением технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности ЮЛ5 по результатам рассмотрения проектной документации и на момент технического обследования, с учетом проведенного визуального осмотра "Объекта", установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 43-47).

Кроме того, из заключения ЮЛ6 от 25.11.2011 г. следует, что размещение индивидуального жилого дома "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.1 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д.42).

Синицын А.П. состоит на регистрационном учете по адресу: "адрес" с 1976г., что подтверждается копией домовой книги (л.д.36-38), с указанного времени постоянно проживает по указанному адресу, а также пользуется земельным участком, на котором расположен дом.

Согласно представленного кадастрового паспорта земельного участка от 19.09.2011г. N земельному участку, расположенному по адресу: "адрес" присвоен кадастровый номер: N (л.д.34).

Постановлением ЮЛ1 N от 30.06.2011г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала N площадью 545 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.32).

Письмом ЮЛ2 N от 16.01.2012 г. Синицыну А.П. было сообщено, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретении права аренды земельных участков имею граждане-собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ. В случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по "адрес", земельный участок с кадастровым номером N с местоположением: "адрес" будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ (л.д.54).

Данный земельный участок в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. N 221-ФЗ, существует как объект права: установлены его границы, определена площадь земельного участка, ему присвоен кадастровый номер; участок относится к категории земель "Земли населенных пунктов", в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома для эксплуатации.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N10 и ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также давность проживания истца в возведенном строении, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенное строения, а также отсутствие возражений, относительно требования истца со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом N (литер А), общей площадью- 58,7 кв.м., жилой площадью - 48,2 кв.м., подсобной площадью - 10,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 09.10.2006 года подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

При таких обстоятельствах исковые требования Синицына А.П. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 454 кв.м, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома по "адрес", подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Синицына А.П. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Синицыным А.П. право собственности на индивидуальный жилой дом N (литер А), общей площадью- 58,7 кв.м., жилой площадью - 48,2 кв.м., подсобной площадью - 10,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 09.10.2006 года.

Признать за Синицыным А.П. право собственности на земельный участок, кадастровый номер N, площадью 454 кв.м, занимаемым индивидуальным жилым домом по адресу: "адрес".

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Синицыным А.П. на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение суда от 11.04.2012 года находится в гражданском деле N 2-562/2012, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.