Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-1485/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Е.В.

при секретаре Правда А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маленкова Л.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Маленков Л.Н. обратился в суд с указанным иском; просит сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указывает, что по месту работы была предоставлена двухкомнатная квартира "адрес". 15.02.2005г. истец заключил договор социального найма жилого помещения с ЮЛ2 на основании этого договора, наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное, возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире по адресу: "адрес" Маленкову Л.Н., Маленковой Г.Н., Маленкову В.Л. Преследуя цель удобного и рационального использования жилой площади, не располагая разрешением на такие действия, истец произвел в указанной квартире перепланировку (переустройство) / л.д.4-5/.

Маленков Л.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ЮЛ1 о времени и месте слушания дела извещен /л.д.25/, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Маленкова Г.Н.- в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - Маленков В.Л. в судебное заседание не явился, извещен /л.д.23/, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 24/.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.02.2005г. между ЮЛ2 и Маленковым Л.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. Согласно п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат по адресу: "адрес", для проживания Маленкову Л.Н., Маленковой Г.Н., Маленкову В.Л. /л.д.17/.

Согласно экспликации к плану помещения, выполненной Новосибирским филиалом "ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 24.09.2008 г. общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,5 кв.м., подсобная площадь 13,7 кв.м. при этом в квартире имеются следующие помещения:

1) Коридор 5,0 кв.м.,

2) Сан. узел 2,9 кв.м.,

3) Кухня 5,8 кв.м.,

4) Жилая комната 15,4 кв.м.,

5) Жилая комната 15,1 кв.м.,

перепланировка не утверждена /л.д.7/.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данное переустройство квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из письма-сообщения N 4088 от 22.10.2008г. ЮЛ4 в результате обследования жилого помещения (квартиры) "адрес" от 24.09.2008г. выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: разборка и устройство межкомнатных перегородок; смежные комнаты переоборудованы в изолированные /л.д.6/.

В соответствии с выводами Экспертного заключения несущих и ограждающих конструкций квартиры "адрес" после проведенной перепланировки" от 19.11.2009г., выполненного ЮЛ3, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Выполненная перепланировка не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, не затрагивает несущие конструкции здания и не приводит к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий. Рекомендуется сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии, с общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., согласно выкопировки их поэтажного плана по состоянию на 24.09.2008г. ЮЛ4 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан /л.д.9-12/.

Желая утвердить произведенную перепланировку, истец обратился с заявлением в ЮЛ1, однако 18.08.2011г. последовал отказ за N2295 мотивированный тем, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки, это право предоставлено только суду. Предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние, согласно документам первичной инвентаризации /л.д.15/.

Отказ ЮЛ1 в согласовании перепланировки не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что в результате произведенного переустройства жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить квартиру "адрес" общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 13,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной ЮЛ4 от 24.09.2008г., удовлетворив требования иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маленкова Л.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 13,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной ЮЛ4 от 24.09.2008г. со следующими техническими характеристиками:

1) Коридор 5,0 кв.м.,

2) Сан. узел 2,9 кв.м.,

3) Кухня 5,8 кв.м.,

4) Жилая комната 15,4 кв.м.,

5) Жилая комната 15,1 кв.м.,

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное решение суда находится в гражданском деле N 2-1485/2012, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Правда А.А.