Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1148/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

При секретаре Жирновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поскотинова В. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поскотинов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, Мэрии г.Новосибирска просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что в "данные изъяты". приобрел указанный дом у ФИО 5 по расписке, однако она не сохранилась, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, с июля "данные изъяты" года ФИО 5 в доме не проживает, претензий по поводу дома никогда не предъявлял, в настоящее время он умер. На регистрационном учете состоят: истец, его супруга ФИО 1, сын ФИО 2, дочь ФИО 3

Постановлением мэра "адрес" /номер/ от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, земельному участку площадью "данные изъяты"., на котором расположен дом истца, присвоен кадастровый номер "данные изъяты".

Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы владельцев сопредельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ООО АМ "Тектоника", ООО "Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия", ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области". Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, при этом требований о его выселении, сносе и освобождении земельного участка органами местного самоуправления и другими лицами не заявлялось, исправно платил налоги, коммунальные платежи, страховые взносы. На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты".

В судебное заседание истец поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - Мэрии г.Новосибирска, ТУФА по УГИ по НСО в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО 4, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и "строительство объекта", порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Поскотинова В.А. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судебным разбирательством установлено, что согласно паспорта домовладения от /дата/ владельцами жилого "адрес" являются Поскотинов В.А., ФИО 5 (л.д.26).

Истец в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом приобрел у ФИО 5 по расписке, однако расписка не сохранилась, договор купли-продажи зарегистрирован не был, ФИО 5 с июля "данные изъяты". в указанном доме не живет, претензий к истцу никогда не предъявлял, также по сведениям истца в настоящее время ФИО 5 умер, никто из его наследников на дом не претендует, требований о выселении к Поскотинову В.А. не предъявляли.

Свидетель, допрошенный в судебном заседании, ФИО 4 в судебном заседании пояснил, что он живет недалеко от Поскотиновых с "данные изъяты"., как он переехал в "адрес" уже жил истец со своей семьей.

Из представленного технического паспорта от /дата/ составленного по состоянию на /дата/ следует, что общая площадь "адрес", расположенного по "адрес" в г.Новосибирске, составляет "данные изъяты" /л.д.16-21/.

Согласно домовой книги в "адрес" зарегистрированы Поскотинов В.А., ФИО 2, ФИО 3, ФИО 1 /л.д.72-81/.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска /номер/ от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" /л.д.29,82/.

Земельный участок с местоположением "адрес", на котором расположен индивидуальный жилой "адрес" поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер "данные изъяты", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка /л.д.27-28/.

Письмом Мэрии "адрес" /номер/ от /дата/ сообщено, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по "адрес", земельный участок с местоположением "адрес" будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д.83/.

В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания по "адрес", составленного ООО АМ "Тектоника" от /дата/, на момент обследования строительные конструкции объекта: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов /л.д.84-106/.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО "Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия" /номер/ от /дата/ одноэтажный жилой "адрес", с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации /л.д.22-24/.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от /дата/ /номер/, индивидуальный жилой "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.30).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: "адрес", судом не установлено.

Таким образом, самовольное строение, по адресу: "адрес", соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая что спорный жилой "адрес" расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", а также отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на указанное строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью "данные изъяты" жилой площадью - "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поскотинова В. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Поскотиновым В. А. право собственности на индивидуальный жилой "адрес", общей площадью "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья