Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-1296/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Капитаненко Т.А.,

При секретаре Зуеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поступинского В. Н. к Мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поступинский В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что в /дата/. купил для себя и своей семьи индивидуальный жилой "адрес", у ФИО 1 по частной расписке, указанный дом построен в /дата/., истец несет все расходы по содержанию дома, делает ремонт, содержит и использует земельный участок.

Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы владельцев сопредельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ООО "Проект", ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес"". Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, при этом требований о его выселении, сносе и освобождении земельного участка органами местного самоуправления и другими лицами не заявлялось, исправно платила налоги, коммунальные платежи, страховые взносы. На основании изложенного истец просит в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты".

В судебное заседание истец Поступинский В.Н. не явился, о дне слушания дела извещен, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО 2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - Мэрии г.Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО 3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и "строительство объекта", порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Поступинского В.Н. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судебным разбирательством установлено, что согласно расписке от /дата/ Поступинский В.Н. приобрел у ФИО 4 жилой дом, расположенный в "адрес", за "данные изъяты" рублей, денежные средства переданы в полном объеме /л.д.13/.

По данным государственного технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: "адрес" учтен Поступинский В.Н. /л.д.8/.

Из представленного ситуационного плана, экспликации к поэтажному плану от /дата/ составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на /дата/ следует, что общая площадь "адрес", расположенного по "адрес" в "адрес", составляет "данные изъяты"., имеются следующие помещения: "данные изъяты" /л.д. 9-11/.

Согласно домовой книги в "адрес" зарегистрированы Поступинский В.Н., ФИО 3 /л.д.14-24/.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска /номер/-р от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" /л.д.5-7/.

Земельный участок с местоположением "адрес", на котором расположен индивидуальный жилой "адрес" поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер "данные изъяты", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка /л.д.38-40/.

Письмом Мэрии г.Новосибирска /номер/ от /дата/ сообщено, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по "адрес", земельный участок с местоположением "адрес" будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д.25/.

В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания по "адрес", составленного ООО "Проект" от /дата/, на момент обследования строительные конструкции объекта: несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; в целом, прочность и устойчивость жилого дома, на момент обследования, обеспечены; возведенные конструкции здания соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 /л.д.26-36/.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО "ЭЦ "Пожарная безопасность" от марта 2012г. одноквартирный жилой "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц /л.д.53-54/.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от /дата/ /номер/, размещение индивидуального жилого дома, на земельном участке, по адресу: "адрес", в Октябрьском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: "адрес", судом не установлено.

Таким образом, самовольное строение, по адресу: "адрес", соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая что спорный жилой "адрес" расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", а также отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на указанное строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу: "адрес", состоящий из следующих помещений: "данные изъяты" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поступинского В. Н. к Мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Поступинским В. Н. право собственности на индивидуальный жилой "адрес", общей площадью "данные изъяты".

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/