Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18 апреля 2012 г. по делу N 2-1727/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Е. Б. к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования " Ответчик", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зубова Е.Б. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования " Ответчик" /далее Ответчик/, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО /далее ТУФА УФИ по НСО/ о признании права собственности на "адрес" по инвестиционному договору, ссылаясь на то, что /дата/ между Ответчик и АОЗТ " 1" был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве /реконструкции/ жилого "адрес", /дата/ между Ответчик и ООО Строительная компания " 2" был подписан договор о принятии ООО " 2" на себя полномочий и обязательств АОЗТ " 1", как инвестора по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома от /дата/ между Ответчик и АОЗТ " 1", а /дата/ между ООО Строительная компания " 2" и ФИО, с согласия Ответчик было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома от /дата/, в соответствии с которым правопреемнику инвестора по размеру взноса выделяется "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, в /дата/. по завершении реконструкции жилой дом НГАУ по "адрес" был введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии от /дата/ о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию утвержден Постановлением мэра /номер/ от /дата/

/дата/ ФИО, муж истца, умер. /дата/ по акту приема-передачи истцу была передана в собственность "адрес" (строительный /номер/) в "адрес" в г. Новосибирске, общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты". взятые на себя обязательства, на основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома по "адрес" от /дата/, договора об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома по "адрес" от /дата/ о соглашения о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от /дата/, сторонами выполнены надлежащим образом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Зубова Е.Б. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенную по адресу: "адрес", инвентарный номер: /номер/.

Зубова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика Ответчик - Петровская Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Зубовой Е.Б. признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом по НСО в суд не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком исковых требований истца.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст.388, 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно правил ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки по отчуждению имущества.

Комитетом по управлению госимуществом НСО было дано согласие на реконструкцию общежития и переоборудования в жилой дом с привлечением инвесторов и долевого участия в реконструкции, что подтверждается письмом /номер/ от /дата/. Письмом /номер/ от /дата/ разрешено Ответчик перевести 5-ти этажное здание общежития /номер/ в статус жилого дома, с целью заселения сотрудников университета /л.д.29,30/.

По договору об инвестиционной деятельности от /дата/ между Ответчик и АОЗТ " 1", согласованного также Комитетом по управлению государственного имущества АОЗТ " 1" /инвестор/ взяло на себя обязательства на свои и привлеченные средства профинансировать и выполнить строительно-монтажные, проектно-изыскательские работы, за счет своих строительных материалов и оборудования выполнить реконструкцию "адрес" /общежитие/ по "адрес", находящегося в оперативном управлении Ответчик, и сдать его в эксплуатацию как 70-квартирный жилой дом в /дата/ г /л.д. 31-33/.

Ответчик обязалось внести в реконструкцию дома взнос в размере 30% сметной стоимости части общей площади реконструируемого здания, остающейся в доле университета, и передать "Инвестору" 55% общей площади реконструируемого здания по двухстороннему акту для последующей государственной регистрации собственности на квартиры /п.1.2/. Согласно п.3.1 договора, Ответчик сохраняет за собой право законного владельца на реконструируемое здание до момента подписания сторонами акта о передаче квартир "Инвестору" по договору. Пунктом 1.4 было предусмотрено право "инвестора" передать частично или полностью свои права по инвестициям и их результатам физическим лицам.

Одновременно между Ответчик и АОЗТ " 1" был подписан /дата/ договор подряда на реконструкцию вышеуказанного здания, по которому обязанности сбора инвестиций, реконструкции на них общежития и ввода его в эксплуатацию было возложено на АОЗТ " 1" /л.д.34-37/.

/дата/ между Ответчик и ООО Строительная компания " 2" был подписан договор о принятии ООО " 2" на себя полномочий и обязательств АОЗТ " 1", как инвестора по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома от /дата/ между Ответчик и АОЗТ " 1" /л.д.38-39/.

/дата/ между ООО Строительная компания " 2" и ФИО, с согласия Ответчик было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома от /дата/, в соответствии с которым правопреемнику инвестора по размеру взноса выделяется "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. /л.д.14/.

По инвестиционному договору от /дата/ ООО Строительная компания " 2" как правопреемник приняло на себя все обязательства АОЗТ " 1" по договору об инвестиционной деятельности от /дата/ и договору подряда от /дата/ на реконструкцию здания по "адрес" и завершению реконструкции, строительства вышеуказанного здания на свои и привлеченные средства в /дата/ году.

Согласно протоколов согласования распределения квартир от /дата/ /л.д.40-42 / и /дата/ /л.д. 43-45/ после сдачи дома в эксплуатацию по договору от /дата/ к доле ООО СК " 2" должна была перейти "адрес" /строительный номер /номер// "адрес".

"адрес" был принят государственной комиссией в эксплуатацию /дата/ по акту, который был утвержден постановлением МЭРИИ г. Новосибирска /номер/ от /дата/, измененного постановлением /номер/ от /дата/ /л.д. 46-50/.

"адрес" является федеральной собственностью, при этом у Ответчик он находится на праве оперативного управления на основании акта комитета по управлению госимуществом НСО по закреплению государственного имущества от /дата/ и свидетельства о внесении в реестр федерального имущества от /дата/ по реестровому номеру /номер/.

/дата/ ФИО умер /л.д.21/.

В силу ст. 6 закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По ст. 247 ч.2, ст. 245 п. 3 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при этом отделимые улучшения общего имущества, осуществленные за счет указанного участника общей собственности поступают в собственность того из участников, который их произвел.

По смыслу ст. 296, 298, 120, 299 ГК РФ учреждение, вправе приобретать в собственность доходы, продукцию от использования имущества, находящегося в оперативном управлении, если они приобретены за счет собственных средств, а не выделены этому учреждению по смете. Учреждение, в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в соответствии с заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Из инвестиционного договора, отзыва ответчика, представленных суду документов, видно, что представитель государства - орган по управлению федеральным имуществом дал согласие Ответчик на реконструкцию общежития по "адрес" с привлечением инвесторов на долевых началах и согласовал право Ответчик передачи инвесторам их доли в виде квартир в собственность после окончания реконструкции и выполнения договорных обязательств. Реконструкция общежития произведена исключительно за счет капитальных вложений инвесторов и внебюджетных /собственных средств Ответчик и средств работников Ответчик/, в связи с чем, после реконструкции Инвесторы, стали сособственниками реконструированного в жилой дом общежития и вправе требовать предоставления им в собственность в соответствии с условиями договора и оплаченным инвестиционным взносом. Суду доказано, что Зубова Е.Б. полностью выполнила обязательства по инвестиционному договору и оплатила за счет собственных средств реконструкцию "адрес" /строительный /номер// по "адрес". Данный факт признается ФГОУ Ответчик и подтверждается актом приема-передачи квартиры от /дата/ /л.д. 15/.

Согласно технического паспорта от /дата/, составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, "адрес" общей площадью "данные изъяты" /л.д.16-18/.

Судом также установлено, что жилой "адрес", возведен на земельном участке, находящимся в законном владении Ответчик, с разрешения муниципалитета и после реконструкции принят в эксплуатацию государственной приемной комиссией с участием всех соответствующих государственных контрольных служб, что свидетельствует о том, что он не является самовольной постройкой, возведен с соблюдением всех необходимых норм и правил и может быть использован в качестве жилого дома.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ ВПО Ответчик исковые требования истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: "адрес" признала в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком исковых требований истца.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь правилами ст.ст. 12, 173, 218 п.2, 309,310,299,245 ГК РФ ст. 6 закона "Об инвестиционной деятельности?", суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования Зубовой Е.Б. и признать за ней право собственности на "адрес", находящуюся на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь 218 ГК РФ, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубовой Е. Б. к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования " Ответчик", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Зубовой Е. Б. право собственности на "адрес", расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного "адрес", "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/