Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-2075/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Романовской Н.В.

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михальчева Е. И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 и просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение - комнату N в общежитии по "адрес" в порядке приватизации.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в "данные изъяты" Михальчеву Е.И., как работнику ЮЛ3, была выделена комната N в общежитии по "адрес", куда он вселился, встал на регистрационный учет и приобрел право пользования жилым помещением. На вышеуказанную жилую площадь в общежитии на основании распоряжения ЮЛ2 ему выдан ордер N от ДД.ММ.ГГГГ В "данные изъяты". на основании приказа ЮЛ4 N от ДД.ММ.ГГГГ "Об упорядочении нумерации комнат по адресу: "адрес"" был изменен номер комнаты с N на N; истец считает, что поскольку дом является муниципальной собственностью, то подлежит приватизации, желая получить в собственность спорную комнату он обратился с заявлением о приватизации комнаты в ЮЛ1, однако ему было отказано в приватизации указанного жилого помещения, считает, что его права нарушены, в связи с чем он вынужден обратится в суд.

В судебное заседание истец Михальчев Е.И. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя - Онищенко Л.А., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ЮЛ1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ЮЛ2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЮЛ5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Михальчеву Е. И. на основании распоряжения главы ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ N и постановления ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ N выдан ордер N на право занятия комнаты N по "адрес" (л.д.5).

Согласно приказа N от ДД.ММ.ГГГГ "Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу "адрес"", комнате N присвоен N (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги Михальчев Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован в комнате N по "адрес" (л.д.6).

Михальчев Е.И. право на приватизацию на территории "адрес" не использовал, что подтверждается справкой ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЮЛ5 жилое помещение N по адресу: "адрес" включено в реестр муниципального имущества ЮЛ6 (л.д.11).

Согласно справки ЮЛ5 N от ДД.ММ.ГГГГ комната по адресу: "адрес" не приватизирована (л.д.14).

На заявление Михальчева Е.И. о приватизации помещения N в общежитии по "адрес" ему было отказано ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.15).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", вступившего в силу 22.01.2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона N 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Поскольку судом установлено, что истец не использовал свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорную комнату.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение ордер в отношении этой комнаты, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области", считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение - комнату N в общежитии по "адрес" в порядке приватизации.

При этом суд также учитывает, что согласно норм жилищного законодательства, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михальчева Е. И. удовлетворить.

Признать за Михальчевым Е. И. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на "данные изъяты" этаже "данные изъяты" этажного кирпичного жилого "адрес".

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в виде комнаты N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на "данные изъяты" этаже "данные изъяты" этажного кирпичного жилого "адрес" за Михальчевым Е. И..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья