Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-792/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Носковой Н.В.,

При секретаре: Ткаченко М.С.,

С участием прокурора Козеевой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Ж.А. к Бояркин А.А., Бояркину Е.П., Бояркин А.А. об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Ж.А. обратился в суд с указанным иском, просит обязать ответчиков освободить нежилое помещение ..., расположенное на ... этаже помещения штаба, находящегося в здании по адресу: ... (помещения ..., ... на плане ... этажа технического паспорта помещения штаба в/ч ... выданного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ..., инвентарный номер объекта ... занимаемое без установленных законом и (или) договором оснований с собственником (истцом) правовых оснований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником нежилых помещений (штаб в/ч ... общей площадью ... кв.м., номере на поэтажном плане: ... (подвал), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), этаж: ... (Подземный этаж), ... (надземные этажи), кадастровый (или условный) номер ..., расположенных по адресу: .... Указанное имущество было приобретено истцом возмездно у ФГУП "1088 Строительное управление Министерства обороны Российской Федерации" в рамках дела о его банкротстве в процедуре конкурсного производства, реализация недвижимого имущества осуществлялась посредством публичного предложения; при осуществлении правомочий собственника указанного выше недвижимого имущества истцом установлено, что ответчик занимает указанное выше нежилое помещение, ... истцом было принято решение о проведении капитального ремонта в нежилых помещениях, принадлежащих ему на праве собственности, утвержден локальный сметный расчет; ... ответчикам по почте ценными письмом с описью вложения и уведомлением о вручении было направлено требование об освобождении нежилых помещений штаба, находящегося в здании по адресу: ... в срок до ..., однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель истца Крук А.Б., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Бояркина Е.П. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что она и другие ответчики выехали на другое место жительства.

Ответчики Бояркин А.А. и Бояркин А.А. в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении суду не представили.

Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Новосибирска в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником нежилых помещений, в которых ответчики проживают без установленных на то законом оснований, истец как собственник вправе требовать устранений нарушений его права.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора,, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мкртчян Ж.А. является собственником нежилых помещений (штаб в/ч ... общей площадью ... кв.м., номере на поэтажном плане: ... (подвал), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), ... ( ... этаж), этаж: ... (Подземный этаж), ... (надземные этажи), кадастровый (или условный) номер ... расположенных по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ...н от ..., акта приема - передачи имущества к договору ...н купли-продажи имущества от ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... /л.д. .../.

В единый государственный реестр запись о регистрации прав истца на указанный объект недвижимости была внесена ... за ..., ограничений обременений права зарегистрировано не было.

Право собственности истца на данные нежилые помещения момент рассмотрения дела никем не оспорено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... /л.д. ..., кадастровому паспорту помещения от ... /л.д. ... указанные помещения штаба в/ч ... по адресу: ... имеют статус нежилых.

Суду представлено решение собственника нежилых помещений о проведении капитального ремонта нежилых помещений штаба и гостиницы /л.д. .../ и локальный сметный расчет, выполненный ООО "БАУАРТ" от ... /л.д. .../.

Спорные нежилые помещения были приобретены истцом в ходе процедуры банкротства в рамках конкурсного производства в отношении ФГУП "1088 СУ МО РФ", реализация недвижимого имущества осуществлялась посредством публичного предложения в порядке п. 7 ст. 110, ст.ст. 111, 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ред. на ...

Спорное нежилое помещения на момент продажи его истцу находилось в хозяйственном ведении ФГУП "1088 Строительное Управление министерства обороны РФ", что подтверждается свидетельством о регистрации права ... от ...

Сделка - договор купли-продажи спорных нежилых помещений ...н от ..., заключенная от имени конкурсного управляющего ФГУП "1088 СУ МО РФ" Г с Мкртчян Ж.А. в ходе процедуры банкротства конкурсного производства на момент рассмотрения настоящего дела никем не оспорена, доказательств иного суду не представлено.

В материалы дела представлен протокол об итогах приема предложений на заключение договоров купли-продажи ФГУП "1088 СУ МО РФ" спорных нежилых помещений, информация о финансовом состоянии предприятия на ..., выписка из отчета конкурсного управляющего от ..., перечень недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, составленный по результатам инвентаризации на ... /л.д. .../.

Доказательств наличия у ответчиков права пользования, сохранения права пользования спорными помещениями после их продажи, суду не представлено (распоряжение компетентного органа (должностного лица), ордера, договора, решения суда и др.).

Суд учитывает, что согласно техническому паспорту спорные помещения имеют статус нежилых помещений, доказательств обратного суду не представлено, при этом из технических документов следует, что здание по ... имеет в своем составе три вида помещений, помещение штаба в/ч ..., гостиницы в/ч ... и общежитие, предметом договора социального найма или специализированного найма может быть лишь жилое помещение, в данном случае спор возник относительно помещения находящегося в составе помещений штаба, по своему назначению относящемся к административному зданию, именно в связи с этим данное помещение было включено в конкурсную массу и затем реализовано истцу.

Здание общежития Определением арбитражного суда ... от ..., было передано в муниципальную собственность, суд обязал орган местного самоуправления - Мэрию г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска принять от должника ФГУП "1088" в муниципальную собственность помещения общежития (кадастровый номер ...), расположенное в здании находящемуся по адресу: ... /л.д. .../.

В данном случае факт того, что спорные помещения использовались как жилые, без перевода их в иную категорию, как это установлено законом, не порождает возникновения жилищных прав у третьих лиц на них.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

... в адрес ответчиков было направлено ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении об освобождении нежилых помещений штаба в здании по адресу: ... /л.д. .../.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, нахождение ответчиков в спорных помещениях создает препятствия к осуществлению истцом правомочий собственника, предусмотренных ст.209 ГК РФ, в связи с чем, истец вправе на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ ставить вопрос об освобождении ответчиками спорных нежилых помещений.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мкртчян Ж.А. к Бояркин А.А., Бояркину Е.П., Бояркин А.А. об освобождении нежилого помещения, удовлетворить.

Обязать Бояркин А.А., Бояркину Е.П., Бояркин А.А. освободить нежилое помещение ..., расположенное на ... этаже помещения штаба, в здании по адресу, ... ( помещения ... на плане ... этажа технического паспорта помещения штаба в/ч ... инвентарный номер ... ).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья /подпись/ Н.В. Носкова

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела N 2-792/2012 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья

Секретарь