Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 17 мая 2012 г. по делу N 2-2317/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Л. Н., Чемеровского А.А., Захаровой Е. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой (24,6 кв.м.), устройство на площадях коридора и жилой комнаты (24,6 кв.м.) новых помещений коридора и жилой комнаты путем возведения новой газобетонной перегородки, установка в помещении ванной ванны новой конфигурации с подсоединением к существующим коммуникациям, установка в помещении туалета унитаза на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям. В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: жилая комната 21,3 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната 15,0 кв.м., кухня 13, 2 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 12,9 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Разина Л.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истцы Чемеровский А.А., Захарова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Разина Л. Н., Чемеровский А. А.ч, Захарова Е. А. являются собственниками квартиры "адрес", что подтверждается договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ N, соглашением о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ по договору N, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака (л.д.9-10, 11-12,13,6,7,8, 27).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.22,23), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 21,3 кв.м., кухня площадью 13,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 15,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 84,7 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., вспомогательной 35,5 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцам в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры N в жилом доме по "адрес", подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; после перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; выполненная перепланировка квартиры "адрес" рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.16-24).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Разиной Л. Н., Чемеровского А. А.ча, Захаровой Е. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 21,3 кв.м., кухня площадью 13,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 15,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 84,7 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., вспомогательной 35,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья