Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16 мая 2012 г. по делу N 2-2290/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденской Л. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руденская Л.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между сан.узлом и ванной комнатой, произведена заделка дверного проема в сан.узле 3 кирпичной кладкой, выполнен демонтаж существующих и установка новых сантехнических приборов, выполнена гидроизоляция пола совмещенного сан.узла с заведением на стены. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Руденская Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Руденской Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Руденская Л. В. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия N (л.д.5).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану здания (л.д.10,11), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., сан.узел площадью 3,3 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 50,0 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., вспомогательной 19,4 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Руденской Л.В. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования состояния строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры "адрес", подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры не нарушают конструктивную систему здания, не изменяют работу инженерных систем, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания. Выполненные работы по перепланировке и переустройстве квартиры "адрес" не влияют на условия проживания в смежных квартирах, соответствуют желанию заказчика, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ (л.д.13-23).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Руденской Л. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., сан.узел площадью 3,3 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 50,0 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., вспомогательной 19,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья