Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16 мая 2012 г. по делу N 2-2304/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденской Л. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руденская Л.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между сан.узлом и ванной комнатой, произведена заделка дверного проема в сан.узле 3 кирпичной кладкой, выполнен демонтаж существующих и установка новых сантехнических приборов, выполнена гидроизоляция пола совмещенного сан.узла с заведением на стены. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Руденская Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Руденской Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Руденская Л. В. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия N (л.д.5).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану здания (л.д9,10), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., сан.узел площадью 3,3 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 33,2 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., вспомогательной 17,2 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Руденской Л.В. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования состояния строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры "адрес", подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры не нарушают конструктивную систему здания, не изменяют работу инженерных систем, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания. Выполненные работы по перепланировке и переустройстве квартиры "адрес" не влияют на условия проживания в смежных квартирах, соответствуют желанию заказчика, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ (л.д.12-22).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Руденской Л. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., сан.узел площадью 3,3 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 33,2 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., вспомогательной 17,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья