Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22 мая 2012 г. по делу N 2-2043/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Романовской Н.В.

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова А. М., Шаталовой М. В. к юл1, юл2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шаталов А.М., Шаталова М.В. обратились в суд с иском к юл1, юл2 о признании права пользования жилым помещением, признании права общей долевой собственности, и с учетом уточнений просят признать право пользования на условиях договора социального найма квартирой N, "адрес" тракт в "адрес", признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на занимаемое жилое помещение - двухкомнатную "адрес" находящуюся по адресу: "адрес" в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они занимают "адрес", на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, которая была предоставлена им на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ После получения ордера, они заселились в спорную квартиру, встали на регистрационный учет и продолжают проживать по настоящее время. Согласно справке юл3 указанная квартира включена в реестр муниципального имущества "адрес". В настоящее время они решили приватизировать занимаемую квартиру, однако им в приватизации отказано, поскольку по данным юл3 право собственности муниципального образования г.Новосибирска на спорное жилое помещение не зарегистрировано, считают, что их права нарушены, в связи с чем они вынужден обратится в суд.

В судебном заседании истцы поддержали требования в полном объеме.

Представитель ответчика - юл1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Представитель юл2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Представитель третьего лица - юл4 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал.

Представитель 3-го лица юл3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру N "адрес" Шаталову А.М. на состав лиц вселяющихся по ордеру в количестве 4 человек ( Шаталов А.М., Шаталова М.В., Шаталова А.А., Шаталов М.А.) выдан ордер N Квартирно-эксплуатационным отделом юл5 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между юл4 и Шаталовым А. М. заключен договор найма жилого помещения на возмездное пользование квартирой N по "адрес", куда в качестве члена семьи нанимателя также включены Шаталова М. В., Шаталов М. А. (л.д. 8- 11).

Согласно выписки из домовой книги, Шаталов А. М., Шаталова М. В. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрированы и проживают в "адрес" (л.д.20).

На имя Шаталова А.М. открыт лицевой счет на квартиру "адрес", истцы оплачивают коммунальные услуги, несут бремя ответственности и содержания занимаемого жилого помещения (л.д.28).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что истцы занимают спорное жилое помещение в виде квартиры "адрес" на законных основаниях, ответчики не представили суду каких - либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что право истцов на это жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что они приобрели право пользования квартирой "адрес" на условиях договора социального найма, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Шаталов А. М., а Шаталова М. В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: "адрес", в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: "адрес" (л.д.17, 20).

Из справки юл6 (л.д.24), следует, что Шаталов А. М. проживал с женой Шаталовой М. В. и сыном Шаталовым М. А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без регистрации по адресу: "адрес"

Согласно справок юл3 N, N от ДД.ММ.ГГГГ Шаталов А.М. и Шаталова М.В. право на приватизацию жилья не использовали (л.д.14,15).

Шаталов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, использовал право на приватизацию жилья по адресу: "адрес" Договор N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой юл3 (л.д.13).

Согласно справки юл3 N от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" по адресу: "адрес" включена в реестр муниципального имущества "адрес", на основании Постановления юл1 N от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения юл7 N-р от ДД.ММ.ГГГГ Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.26).

Согласно справки юл3 N от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" по адресу: "адрес", не приватизирована (л.д.27).

Из ответа юл3 следует, что истцам отказано в приватизации спорного жилого помещения (л.д.16).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Согласно ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку судом установлено, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, истцы не использовали свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области", считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на занимаемое жилое помещение - "адрес" в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаталова А. М., Шаталовой М. В. к юл1 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Шаталовым А. М., Шаталовой М. В. право пользования на условиях договора социального найма квартирой "адрес"

Признать в порядке приватизации за Шаталовым А. М., Шаталовой М. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - "адрес".

Данное решение является основанием для государственной регистрацией за Шаталовым А. М., Шаталовой М. В. права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца, с момента изготовления в окончательной форме.

Судья