Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2407/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е. Б. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.Б. обратилась в суд с иском к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является сособственником "адрес" в "адрес". В квартире была произведена перепланировка: произведено расширение коридора за счет площадей кухни, шкафа N и жилой комнаты N с разборкой ненесущих перегородок, демонтажом дверных блоков и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение жилой комнаты N за счет площади жилой комнаты N с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей коридора и шкафа с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, заделкой дверного проема между коридором и ванной, переустановкой унитаза; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения; подводка к унитазу выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла и на месте разбираемых перегородок выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Соколова Е.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Соколова А.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление в котором указала, что по заявленным требованиям не возражает, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Соколовой Е.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Соколова Е. Б. является собственником "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно технического паспорта помещения, составленного юл2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.7-9), перепланировка и переустройство "адрес" в "адрес" не утверждены.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: "данные изъяты"

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ юл1 было отказано Соколовой Е.Б. в согласовании произведенных перепланировки и переустройстве.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования "адрес" жилом доме по "адрес", подготовленное юл3 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-14).

Согласно выводам экспертного заключения юл4 от ДД.ММ.ГГГГ N, выполненная перепланировка и переустройство "адрес"Н 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.19).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в "адрес" в "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри "адрес", не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Соколовой Е. Б. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нии, удовлетворить.

Сохранить "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: "данные изъяты"

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья /подпись/ Н.В. Романовская