Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-1813/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазуленко В. И. к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования " ответчик 1", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зазуленко В.И. обратился в суд с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования " ответчик 1" /далее ответчик 1/, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО /далее ТУФА по УГИ по НСО/ о признании права собственности на "адрес" по инвестиционному договору, ссылаясь на то, что /дата/ между ответчик 1 и АОЗТ " ю.л. 1" был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве /реконструкции/ жилого "адрес", /дата/ между АОЗТ " ю.л. 1" и ТОО " ответчик 1" было заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым АОЗТ " ю.л. 1" передало свои полномочия по вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности правопреемнику инвестора ТОО " ответчик 1", а /дата/ между ТОО " ответчик 1" и Зазуленко В.И., с согласия АОЗТ " ю.л. 1" было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома от /дата/ и соглашения о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома по "адрес" от /дата/, в соответствии с которым правопреемнику инвестора по размеру взноса выделяется однокомнатная "адрес" общей площадью "данные изъяты"., расположенная на "данные изъяты" этаже, в "данные изъяты" по завершении реконструкции жилой дом ответчик 1 по "адрес" был введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии от /дата/ о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию утвержден Постановлением мэра N от /дата/

/дата/ по акту приема-передачи истцу была передана в собственность "адрес" (строительный N) в "адрес" в "адрес".

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Зазуленко В.И. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенную по адресу: "адрес", инвентарный номер: "данные изъяты".

Зазуленко В.И. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя.

Представитель истца Бондарчук Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ответчик 1 - Петровская Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Зазуленко В.И. признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В судебном заседании представила отзыв, в котором ссылается на следующие основания, общежитие N, расположенное по адресу: "адрес" было закреплено за ответчик 1 на праве оперативного управления. Согласно заключения по состоянию общежития N Новосибирского государственного аграрного университета от "данные изъяты" здание находилось в состоянии непригодном для его эксплуатации. Минсельзозпрод РФ письмом от /дата/ предложил перевести здание общежития N в статус жилых домов. Представитель собственника имущества в лице КУГИ по НСО письмом "данные изъяты" от /дата/ предложил привлечь для реконструкции аварийного здания общежития инвесторов на основе инвестиционных договоров.

/дата/ между " ответчик 1", в лице ректора фио 1 и АОЗТ " ю.л. 1" в лице директора фио 2 был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома и договор подряда на реконструкцию здания по "адрес". Вышеуказанный договор был согласован представителем собственника имущества в лице КУГИ по НСО.

Все обязанности Подрядчика возлагались сначала на АОЗТ " ю.л. 1", одновременно являвшимся еще и Инвестором, а затем на основании договора от /дата/ об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома на ООО СК " ю.л. 2", как правопреемника АОЗТ " ю.л. 1". В части полномочий Инвестора АОЗТ " ю.л. 1" переуступило их Правопреемникам Инвестора - юридическим и физическим лицам. Возможность для АОЗТ " ю.л. 1", а позднее для ООО СК " ю.л. 2", передачи своих полномочий третьим лицам распространялась только в отношении квартир, предназначавшихся АОЗТ " ю.л. 1" по протоколу распределения квартир от /дата/ позднее в отношении квартир, предназначавшихся ООО СК " ю.л. 2" по протоколу распределения квартир от /дата/ Квартира N согласно протоколов распределения квартир от /дата/ и /дата/ относилась к доле АОЗТ " ю.л. 1".

/дата/ между АОЗТ " ю.л. 1" в лице директора фио 2, именуемом в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, и ТОО " ю.л.3" в лице директора фио 3, именуемом в дальнейшем "Правопреемник инвестора", с другой стороны, с согласия ответчик 1, в лице ректора фио 1 было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома по "адрес".

Представитель Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом по НСО в суд не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст.388, 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно правил ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки по отчуждению имущества.

Комитетом по управлению госимуществом НСО было дано согласие на реконструкцию общежития и переоборудования в жилой дом с привлечением инвесторов и долевого участия в реконструкции, что подтверждается письмом ЛН/04-488 от /дата/. Письмом N от /дата/ разрешено ответчик 1 перевести 5-ти этажное здание общежития N в статус жилого дома, с целью заселения сотрудников университета /л.д.26,27/.

По договору об инвестиционной деятельности от /дата/ между ответчик 1 и АОЗТ " ю.л. 1", согласованного также Комитетом по управлению государственного имущества АОЗТ " ю.л. 1" /инвестор/ взяло на себя обязательства на свои и привлеченные средства профинансировать и выполнить строительно-монтажные, проектно-изыскательские работы, за счет своих строительных материалов и оборудования выполнить реконструкцию "адрес" /общежитие/ по "адрес", находящегося в оперативном управлении ответчик 1, и сдать его в эксплуатацию как 70-квартирный жилой дом в /дата/ г /л.д. 29-31/.

ответчик 1 обязалось внести в реконструкцию дома взнос в размере 30% сметной стоимости части общей площади реконструируемого здания, остающейся в доле университета, и передать "Инвестору" 55% общей площади реконструируемого здания по двухстороннему акту для последующей государственной регистрации собственности на квартиры /п.1.2/. Согласно п.3.1 договора, ответчик 1 сохраняет за собой право законного владельца на реконструируемое здание до момента подписания сторонами акта о передаче квартир "Инвестору" по договору. Пунктом 1.4 было предусмотрено право "инвестора" передать частично или полностью свои права по инвестициям и их результатам физическим лицам.

Одновременно между ответчик 1 и АОЗТ " ю.л. 1" был подписан /дата/ договор подряда на реконструкцию вышеуказанного здания, по которому обязанности сбора инвестиций, реконструкции на них общежития и ввода его в эксплуатацию было возложено на АОЗТ " ю.л. 1" /л.д.35-37/.

/дата/ между АОЗТ " ю.л. 1" в лице директора фио 2, именуемом в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, и ТОО " ю.л.3" в лице директора фио 3, именуемом в дальнейшем "Правопреемник инвестора", с другой стороны, с согласия ответчик 1, в лице ректора фио 1 было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома по "адрес" /л.д.12/.

/дата/ между ответчик 1 и ООО Строительная компания " ю.л. 2" был подписан договор о принятии ООО " ю.л. 2" на себя полномочий и обязательств АОЗТ "Сибремстройдеталь", как инвестора по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома от /дата/ между ответчик 1 и АОЗТ " ю.л. 1" /л.д.38-39/.

/дата/ между ТОО " ю.л.3" и Зазуленко В.И., с согласия АОЗТ " ю.л. 1" было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома от /дата/ и соглашения о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилого дома по "адрес" от /дата/, в соответствии с которым правопреемнику инвестора по размеру взноса выделяется однокомнатная "адрес" общей "данные изъяты" /л.д.13/.

По инвестиционному договору от /дата/ ООО Строительная компания " ю.л. 2" как правопреемник приняло на себя все обязательства АОЗТ " ю.л. 1" по договору об инвестиционной деятельности от /дата/ и договору подряда от /дата/ на реконструкцию здания по "адрес" и завершению реконструкции, строительства вышеуказанного здания на свои и привлеченные средства в /дата/ году.

Согласно протоколов согласования распределения квартир от /дата/ /л.д.32-34/ и /дата/ /л.д. 40-42/ после сдачи дома в эксплуатацию по договору от /дата/ к доле ООО СК " ю.л. 2" должна была перейти "адрес" /строительный номер N/ "адрес".

"адрес" был принят государственной комиссией в эксплуатацию /дата/ по акту, который был утвержден постановлением МЭРИИ г. Новосибирска N от /дата/, измененного постановлением N от /дата/ /л.д. 43-46,47,48/.

"адрес" является федеральной собственностью, при этом у ответчик 1 он находится на праве оперативного управления на основании акта комитета по управлению госимуществом НСО по закреплению государственного имущества от /дата/ и свидетельства о внесении в реестр федерального имущества от /дата/ по реестровому номеру "данные изъяты".

В силу ст. 6 закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По ст. 247 ч.2, ст. 245 п. 3 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при этом отделимые улучшения общего имущества, осуществленные за счет указанного участника общей собственности поступают в собственность того из участников, который их произвел.

По смыслу ст. 296, 298, 120, 299 ГК РФ учреждение, вправе приобретать в собственность доходы, продукцию от использования имущества, находящегося в оперативном управлении, если они приобретены за счет собственных средств, а не выделены этому учреждению по смете. Учреждение, в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в соответствии с заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Из инвестиционного договора, отзыва ответчика, представленных суду документов, видно, что представитель государства - орган по управлению федеральным имуществом дал согласие ответчик 1 на реконструкцию общежития по "адрес" с привлечением инвесторов на долевых началах и согласовал право ответчик 1 передачи инвесторам их доли в виде квартир в собственность после окончания реконструкции и выполнения договорных обязательств. Реконструкция общежития произведена исключительно за счет капитальных вложений инвесторов и внебюджетных /собственных средств ответчик 1 и средств работников ответчик 1/, в связи с чем, после реконструкции Инвесторы, стали сособственниками реконструированного в жилой дом общежития и вправе требовать предоставления им в собственность в соответствии с условиями договора и оплаченным инвестиционным взносом. Суду доказано, что Зазуленко В.И. полностью выполнил обязательства по инвестиционному договору и оплатила за счет собственных средств реконструкцию "адрес" /строительный N/ по "адрес". Данный факт признается ФГОУ ответчик 1 и подтверждается актом приема-передачи квартиры от /дата/ /л.д. 14/.

Согласно технического паспорта от /дата/, составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, "адрес" "данные изъяты" /л.д.15-17/.

Судом также установлено, что жилой "адрес", возведен на земельном участке, находящимся в законном владении ответчик 1, с разрешения муниципалитета и после реконструкции принят в эксплуатацию государственной приемной комиссией с участием всех соответствующих государственных контрольных служб, что свидетельствует о том, что он не является самовольной постройкой, возведен с соблюдением всех необходимых норм и правил и может быть использован в качестве жилого дома.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ ВПО ответчик 1 исковые требования истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: "адрес" признала в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком исковых требований истца.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь правилами ст.ст. 12, 173, 218 п.2, 309,310,299,245 ГК РФ ст. 6 закона "Об инвестиционной деятельности?", суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования Зазуленко В.И. и признать за ним право собственности на "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зазуленко В. И. к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования " ответчик 1", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Зазуленко В. И. право собственности на "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/