Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30 мая 2012 г. по делу N 2-2403/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романовской Н.В.,

при секретаре Максимановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Л. В., Извековой О. В., Извекова С. Н., Извековой Д. С. к юл1 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Князева Л.В., Извекова О.В., Извеков С. Н., Извекова Д.С. обратилась в суд с указанным иском, просят признать за ними право пользования квартирой общей площадью "данные изъяты" кв.м., распложенной по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что Князевой Л.В., Князеву В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и Извековой ( Князевой) О.В. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: "адрес", данная квартира включала в себя кухню площадью "данные изъяты" кв.м. и комнату площадью "данные изъяты" кв.м., расположена в одноэтажном доме, состоящем из трех квартир. После обращения Князевых в "адрес" Совет народных депутатов с заявлением о возможности пристроить комнату со стороны кухни площадью "данные изъяты" кв.м. было получено разрешение на проведение этих строительных работ, затем было получено разрешение на ввод этой комнаты в эксплуатацию, произведена инвентаризация, вынесено решение о замене ордера, однако новый ордер был выписан не на двухкомнатную квартиру, как было по факту, а как прежде на однокомнатную квартиру. В 2012 г. истцы обратились в юл1 с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, распложенной по указанному адресу, однако, им было отказано на том основании, что количество комнат, указанных в ордере не соответствует фактически занимаемой жилой площади.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя фио1

Представитель истца Извековой О.В. - фио1 , действующая на основании доверенности /л.д. 54/, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация "адрес" о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором не возражал в удовлетворении требований истцов при наличии к тому достаточных оснований.

Третье лицо юл2 о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст.40 закрепляет право каждого на жилище.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что на основании решения РИКа от ДД.ММ.ГГГГ N Князевой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер N на право занятия однокомнатной квартиры, площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес" на семью в составе: Князева Л.В., Князев В.И. (муж) Князева О.В. (дочь) /л.д. 7-8/.

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного на однокомнатную квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес" /л.д. 18/, а также выписка из технического паспорта на квартиру по данному адресу с учетом жилого пристроя (жилой комнаты) площадью "данные изъяты", кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира является двухкомнатной общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., сведений о том, что реконструкция не утверждена в техническом паспорте не имеется /л.д.19/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент выдачи ордера ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: "адрес", являлась двухкомнатной.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., жилую "данные изъяты" кв.м., вспомогательную "данные изъяты" кв.м., при этом наличие перепланировки или переустройства квартиры не зафиксировано.

Увеличение общей площади квартиры произошло за счет увеличения площади кухни с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. внутри жилого помещения.

Анализ данных технических паспортов, ордера, решения Октябрьского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении жилого помещения позволяет сделать суду вывод о том, что Князевой Л.В. и членам ее семьи: Князеву В.И. (муж), Князевой О.В. (дочь) в 1981 г. была предоставлена двухкомнатная по адресу: "адрес"6, которая в настоящий момент имеет технические характеристики в соответствии с данными технического паспорта, составленного юл3", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.

В юл1 Князевой Л.В. отказали в заключении договора социального найма на том, основании, что из представленных документов установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N Князевой Л.В. была представлена однокомнатная квартира площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес"6, согласно техническому паспорту, выданным юл3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: "адрес"6 значится 2-х комнатной квартирой общей площадью "данные изъяты" кв.м. жилой "данные изъяты" кв.м. Поскольку количество комнат, указанное в ордере, не соответствует фактически занимаемым площадям, законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют /л.д. 17/.

Князев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: "адрес" настоящий момент зарегистрированы и проживают Князева Л.В., Извекова О.В. (дочь), Извеков С.Н. (зять), Извековой Д.С. (внучка) /л.д. 9/.

Извекова Д.С. является дочерью Извекова С.Н. и Извековой О.В., что подтверждается свидетельством о рождении /л.д. 11/.

Князева (после заключения брака Извекова) О.В. является дочерью Князевой Л.В., что подтверждается свидетельство о рождении /л.д. 14/.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Извеков С.Н. согласно выписке из домовой книги был вселен в квартиру нанимателем Князевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действовавшим на тот момент ЖК РСФСР в качестве члена семьи нанимателя.

Извекова Д.С. была вселена в квартиру как несовершеннолетняя дочь Извековой О.В. в порядке ст. 54 ЖК РСФСР.

На сегодняшний день истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку вселились в него на законных основаниях, проживают в нем по настоящее время, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные платежи /л.д.10/.

В подтверждение факта оплаты коммунальных платежей суду представлены квитанции об оплате за разные годы.

Право пользования истца на спорную комнату в квартире никем не оспаривается, правопритязаний на нее со стороны других лиц не установлено, требований об освобождении комнаты ни юл2 ни юл1 к истцу не предъявляет.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцами должно быть признано право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 23, 2 кв.м., вспомогательной площадью 6, 9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Князевой Л. В., Извековой О. В., Извекова С. Н., Извековой Д. С. к администрации "адрес" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Князевой Л. В., Извековой О. В., Извековым С. Н., Извековой Д. С. право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес" на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Председательствующий по делу (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 23.05.2012 г. хранится в материалах гражданского дела N2-2244/2012 находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирске.

Судья