Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1844/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

При секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смокотина Ю. А. к ЗАО Инвестиционная строительная компания " ответчик" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смокотин Ю.А. обратился в суд с иском к ЗАО ИСК " ответчик" о признании права собственности, указав, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которого истец обязалась осуществить оплату фактической стоимости строительства жилого помещения в виде двухкомнатной "адрес" (строительный N), общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 2 этаже блок-секции 1-5, расположенной в жилом доме между "адрес", а ответчик - ЗАО ИСК " ответчик" обязался произвести строительство указанного дома согласно дополнительного соглашения, в срок до /дата/ и передать истцу квартиру по акту под самоотделку в течение полугода после окончания строительных работ, а также подготовить и в двухмесячный срок после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, при условии надлежащего выполнения истцом своих обязательств по договору, передать истцу комплект необходимых документов для оформления прав собственности.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере "данные изъяты" у.е. в установленные п.3 дополнительного соглашения сроки истец выполнил полностью.

Факт окончания строительства подтверждается техническим и кадастровым паспортом, составленным по состоянию на /дата/, однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры в собственность, на его неоднократные требования к ответчику передать квартиру по акту приема-передачи в собственность был получен отказ с указанием на необходимость обращаться в суд в связи с тем, что ответчик находится в процессе ликвидации.

На основании изложенного, Смокотин Ю.А. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную "адрес", общей площадью "данные изъяты"., расположенную на 2-м этаже жилого "адрес".

В судебном заседании Смокотин Ю.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - ООО НИСК " ответчик" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу направлялась судебная повестка.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Смокотина Ю.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком ЗАО ИСК " ответчик" был заключен инвестиционный договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилья, согласно которого истец обязался осуществить оплату фактической стоимости строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N N (стр.), общей площадью "данные изъяты" кв.м. на 2 этаже блок-секции 1-5, расположенной в жилом доме между "адрес", а ответчик - ЗАО ИСК " ответчик" обязался произвести строительство указанного дома, в срок до /дата/ и передать истцу квартиру по акту под самоотделку в течение полугода после окончания строительных работ (п.3.1.7 Договора), а также подготовить и в двухмесячный срок после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, при условии надлежащего выполнения истцом своих обязательств по договору, передать истцу комплект необходимых документов для оформления прав собственности (п.3.1.8 Договора). Разделом 4 договора определен размер инвестиционного взноса, который составлял "данные изъяты" у.е. и предусмотрен порядок внесения инвестором данного взноса (л.д.4-6).

/дата/ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору N "данные изъяты" от /дата/ о долевом участии в инвестировании строительства жилья, которым изменен срок окончания строительных работ - "данные изъяты", также объем инвестиционных средств - "данные изъяты" /л.д.6 оборот/.

/дата/ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору N "данные изъяты" от /дата/ о долевом участии в инвестировании строительства жилья, которым изменен срок окончания строительных работ - /дата/, также объем инвестиционных средств - "данные изъяты". /л.д.7/.

Судом установлено, что Смокотин Ю.А. свои обязательства перед ответчиком - ЗАО ИСК " ответчик" (Застройщиком) выполнил в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на общую сумму "данные изъяты" /л.д.9-11/.

Согласно Акта от /дата/ ЗАО ИСК " ответчик" передало Смокотину Ю.А. под самоотделку (чистовую отделку) двухкомнатную квартиру строительный N общей площадью "данные изъяты"., расположенную на 2 этаже блок-секции 1-5 в жилом доме между "адрес" в "адрес" /л.д.8/.

Несмотря на то, что квартира была передана ЗАО ИСК " ответчик" Смокотину Ю.А. по акту приема-передачи от /дата/, однако как установлено судом, истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру в связи с отсутствием у ЗАО ИСК " ответчик" необходимого пакета документов для регистрации права собственности, а именно оригинала акта приема-передачи квартиры в собственность.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из смысла и содержания, заключенного между сторонами договора N о долевом участии в инвестировании строительства жилья от /дата/, суд считает, что между истцом Смокотиным Ю.А. и ответчиком ЗАО ИСК " ответчик" был заключен смешанный договор, в том числе и с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны квартиру, жилой дом и т.д., а заказчик обязуется создать для этого необходимые условия: уплатить обусловленную договором цену и принять объект (ст. 702, 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ЗАО ИСК " ответчик" построив квартиру на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 703 ГК РФ обязаны передать права на нее заказчику, то есть инвестору Смокотину Ю.А.

Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

Кроме того, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", действовавшего в период заключения между истцом и ответчиком инвестиционного договора, предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

Инвестором "адрес" (стр.) является Смокотин Ю.А., осуществивший оплату инвестиционного взноса в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от /дата/, что не оспаривается ответчиками, следовательно, ему, как инвестору, согласно ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с /дата/ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от /дата/ N 214-ФЗ принадлежит право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу, то есть на инвестируемую им "адрес".

Судом установлено, что в соответствии с разрешением N Ru "данные изъяты" от /дата/ Мэрией г.Новосибирска, на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, жилая часть блок-секции 1, 2 жилого дома N 1 (по генплану), расположенного по адресу: "адрес" введены в эксплуатацию /л.д.26/.

Согласно технического паспорта от /дата/, выданного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, составленных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/ /л.д.12-13/ в "адрес", инвентарный номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты"., расположенной на 2-м этаже жилого "адрес", имеются следующие помещения:

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом N N, расположенный по "адрес", следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст.130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу положений ст. ст. 8 и 131 и п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Принимая во внимание, что обязательства по договору N о долевом участии в инвестировании строительства жилья от /дата/ сторонами фактически исполнены, и учитывая при этом, что ни ЗАО ИСК " ответчик", ни иные заинтересованные лица не заявляют о своих правах на спорное жилое помещение, поэтому суд считает, что в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ Смокотин Ю.А. вправе требовать признания права собственности в судебном порядке, так как на момент рассмотрения дела разрешение на строительство получено, жилой дом возведен и введен в эксплуатацию, инвестором денежные средства по договору уплачены в полном объеме.

Кроме того, по смыслу содержания ст. 17 и 46 Конституции РФ гарантируются права и свободы гражданина, которые, в случае их нарушения подлежат судебной защите.

Учитывая, что инвестиционный взнос уплачен истцом в полном объеме, двухкомнатная квартира, являющаяся предметом инвестиционного договора построена, то суд, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца Смокотина Ю.А. о признании за ним права собственности на двухкомнатную "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смокотина Ю. А. к ЗАО Инвестиционная строительная компания " ответчик" о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Смокотиным Ю. А. право собственности на "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/