Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2686/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакун В. В. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сакун В.В. обратился в суд с иском к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он проживает в "адрес", которая принадлежит ему на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире была произведена перепланировка: демонтаж части перегородки между кухней и гостиной; заделка газобетонными блоками дверного проема в перегородке между передней и кухней; установка в кухне раковины и электропечи на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Сакун В.В. не явился, извещен, направил в суд своего представителя, который исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика "адрес" в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что требования Сакун В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Сакун В. В. принадлежит "адрес" в "адрес", на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья N-И 483-II от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12,13).

Согласно технического паспорта помещения, составленного юл2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану здания (л.д.14-16), перепланировка "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: передняя площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., гостиная площадью "данные изъяты" кв.м., кухня площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ юл1 было отказано истцу Сакуну В.В. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной "адрес" жилом доме по "адрес" в "адрес", подготовленное юл4, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка "адрес" в "адрес" рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.17-21).

Согласно выводам экспертного заключения юл3 от ДД.ММ.ГГГГ N, выполненные перепланировка и переустройство "адрес" жилом "адрес" соответствуют СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.22).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в "адрес" в "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри "адрес", не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Сакун В. В. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: передняя площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., гостиная площадью "данные изъяты" кв.м., кухня площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья (подпись) Н.В. Романовская