Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2690/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гембух П. Ф. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гембух П.Ф. обратился в суд с иском к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником "адрес" в "адрес". В квартире была произведена перепланировка: демонтирована перегородка с дверным проемом из газобетона толщиной 100мм между помещением N (прихожая) и помещением N (жилая комната); в помещении N (прихожая) организована декоративная ниша при помощи перегородок из газобетона толщиной 100 мм; заложен газобетоном дверной проем между помещениями N (жилая комната) и помещением N (коридор); перегородка из газобетона между помещением N (коридор) и помещением N (сан.узел) сдвинута в сторону сан.узла на 200 мм; организована кладовая (помещение N) при помощи перегородок из газобетона толщиной 100 мм за счет площади кухни (помещение N); демонтирована перегородка с дверным проемом из газобетона толщиной 100 мм между помещением N (коридор) и помещением N (жилая комната) и на ее месте возведена новая со сдвигом в сторону жилой комнаты; в помещении N (сан.узел) и помещении N (кладовая) выполнена непрерывная гидроизоляция мастикой "Акватрон" на высоту 300 мм от уровня пола в соответствии с п. 4.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 "Полы"; стены жилых комнат облицованы ГКЛ по металлическому каркасу. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Гембух П.Ф. не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что требования Гембух П.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Гембух П. Ф. является собственником "адрес" в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.6).

Согласно технического паспорта помещения, составленного юл2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану здания (л.д.13-15), перепланировка "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: помещение площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., кухня площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната "данные изъяты" кв.м., помещение площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) "данные изъяты" кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ юл1 было отказано истцу Гембуху П.Ф. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено экспертное заключение, подготовленное юл3 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка жилой "адрес", расположенной по адресу: "адрес", не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Используемые материалы элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, и выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация сооружения возможна (л.д.7-18).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в "адрес" в "адрес" перепланировка соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри "адрес", не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гембух П. Ф. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: помещение площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., кухня площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната "данные изъяты" кв.м., помещение площадью 0,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 82,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья /подпись/ Н.В. Романовская