Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2581/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романовской Н.В.,

секретаря Максимановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандакова А. Н., Кандаковой Т. В. к юл1, юл2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кандаков А.Н., Кандакова Т.В. обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - "адрес"

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они занимают данное жилое помещение на основании ордера, т.е. на условиях договора социального найма с сентября 2001 г., ранее права на приватизацию жилья не использовали, при обращении в юл2 им сообщили, что договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации не может быть оформлен ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение муниципального образования - юл1. Истцы считают, что данный отказ нарушает гарантированное им право на приватизацию занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Кандакова Т.В., действующая также в качестве представителя истца Кандакова А.Н. на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик юл1, юл2 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третьи лица Кандакова Е.А. и Кандакова Д.А. в судебном заседании от участия в приватизации спорной квартиры отказались, согласившись с исковыми требованиями в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что Кандакову А.Н. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании ОРДЕРА юл3 от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение - "адрес" на семью в составе: Кандаков А.Н., Кандакова Т.В. (жена), Кандакова Е.А. (дочь), Кандакова Д.А. (дочь) /л.д.14/.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между юл3 и Кандаковым А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда - "адрес" /л.д. 6/.

Согласно выписке из домовой книги в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Кандаков А.Н., Кандакова Т.В., Кандакова Е.А., Кандакова Д.А. /л.д. 16, 36/.

Суду представлены выписки из лицевого счета по квартире, из которых видно, что оплата за коммунальные услуги, в том числе, за социальный наем, истцами производится своевременно /л.д.15, 35/.

Таким образом, исходя из приведенных норм ЖК РСФСР и норм ЖК РФ, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и занимают его на условиях договора социального найма по настоящее время.

юл1 от ДД.ММ.ГГГГ N отказала истцам в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации на том основании, что право собственности муниципального образования юл1 на жилое помещение по адресу: "адрес" не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, юл1 данным жилым помещением в том числе, передавать его в собственность граждан в порядке приватизации /л.д. 13/.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Кандакова Е.А. и Кандакова Д.А. отказались от участия в приватизации квартиры в пользу истцов, о чем представили суду письменные заявления, подтвердили данный отказ в судебном заседании /л.д. 11-12/.

В соответствии с положениями ст. 6 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что "адрес" доме по "адрес" включена в реестр муниципального имущества "адрес" на основании постановления юл1 N от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения юл4 от ДД.ММ.ГГГГ N-р, Постановления юл1 от ДД.ММ.ГГГГ N. Право муниципальной собственности не зарегистрировано /л.д. 34/.

В материалах дела имеются справки юл2 уполномоченного на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, подтверждающая, что Кандаков А.Н. и Кандакова Т.В. не использовали права приватизации жилья на территории "адрес" /л.д. 27-28/, при этом истцами представлены справки с места жительства о неиспользовании права на приватизацию на территории РФ с самого начала процесса приватизации жилья в РФ /л.д. 17-26/.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь "адрес".13 по "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м., жилая "данные изъяты" кв.м., вспомогательная "данные изъяты" кв.м., квартира является изолированным жилым помещением /л.д. 8/.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не может служить основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения, поскольку исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, и соответственно имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, квартира относится к объектам муниципальной собственности, ранее право на приватизацию истцы не использовали, квартира не относится к объектам, не подлежащим приватизации, таким образом, исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за истцами подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кандакова А. Н., Кандаковой Т. В. к юл1, юл2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Кандаковым А. Н. и Кандаковой Т. В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную в жилом доме, находящимся по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру за истцами.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Романовская Н.В.

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 06.06.2012 г. хранится в материалах гражданского дела N2-2581/2012 находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирске.

Судья