Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2685/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Г. В. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Г.В. обратилась в суд с иском к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она проживает в "адрес" в "адрес". В квартире была произведена перепланировка: произведено расширение коридора и устройство шкафа за счет площадей жилой комнаты N и шкафа N с разборкой ненесущих перегородок, демонтажом дверного блока и устройством легких каркасных перегородок; в помещении санузла произведена установка умывальника, на кухне установка мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к сан.тех.приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Фомина Г.В. не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Фомин В.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что требования Фоминой Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Фомина Г. В. проживает и зарегистрирована в "адрес" в "адрес", что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги (л.д.17,19).

Согласно технического паспорта помещения, составленного юл2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану здания (л.д.7-8), перепланировка "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната "данные изъяты" кв.м., жилая комната "данные изъяты" кв.м., кухня площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., шкаф площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ юл1 было отказано истцу Фоминой Г.В. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования "адрес" жилом доме по "адрес", подготовленное юл3 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство "адрес" жилом доме по "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-14).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в "адрес" в "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри "адрес", не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Фоминой Г. В. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната "данные изъяты" кв.м., жилая комната "данные изъяты" кв.м., кухня площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., шкаф площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья (подпись) Н.В. Романовская