Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 04 июня 2012 г. по делу N 2-1543/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Пащенко Е.В.,

при секретаре Тартачаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Р.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Р.И. обратилась в суд с указанным иском; просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер А.А1, расположенный по адресу "адрес", общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что 10.07.1975 г. на свои личные сбережения приобрела индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу "адрес" по рукописному договору купли-продажи. Нотариальная форма сделки не была соблюдена. С момента вселения в дом истица проживала и пользовалась домом и земельным участком, на котором расположен дом, по назначению и продолжает проживать в нем до настоящего времени, а также несет расходы на его содержание, регулярно производит капитальный и косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с истицей по указанному адресу зарегистрирован и проживает ее сын - ФЛ3 Согласно данных ЮЛ2 от 30.03.2009 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу "адрес", является самовольной постройкой, о чем имеется штамп в экспликации жилого дома. Истица с 1975г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, место жительство с 1975г. не меняла. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, границы его утверждены, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: N что подтверждается Постановлением ЮЛ3 N от 17.06.2011 г. и кадастровым планом земельного участка N от 10.10.2011 г.

При обращении в ЮЛ3, Тереховой Р.И. был получен ответ, согласно которого в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по "адрес", ЮЛ4 обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением "адрес" и земельный участок будет предоставлен с порядке ст. 36 ЗК РФ.

Как указывает истец, жилой дом по "адрес" соответствует СанПиН, согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома находится в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ЮЛ5 индивидуальный жилой дом "адрес" соответствует СанПин 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.1 СанПин 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест". Согласно заключению ЮЛ6 N от 09.12.2011 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу "адрес" находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание истец Терехова Р.И. и ее представитель, действующая на основании доверенности, не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФЛ3, а также ФЛ1, ФЛ2, ФЛ4, ФЛ5, являющиеся собственниками соседних зданий и земельных участков, в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления, согласно которых не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от 29.12.2011г., владельцем домовладения, расположенного по адресу "адрес" является ФЛ6 (л.д. 15).

Согласно договора купли-продажи от 10.06.1975 г. ФЛ6 продала Тереховой Р.И. барак, расположенный по адресу "адрес".

Согласно данным прописки домовой книги, истец Терехова Р.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: "адрес" (л.д.44-45), фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.

Согласно сведениям, полученным ЮЛ7 спорный дом, расположенный по адресу "адрес" (литера АА1) является жилым, год постройки1940, 2007 г., площадь застройки - 46,5 кв.м., площадь здания - 37,8 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено (л.д.13).

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспликации к поэтажному плану, составленного ЮЛ2 по состоянию на 30.03.2009 г. указанное домовладение состоит из следующих помещений:

1) кухня 12,6 кв.м.,

2) жилая комната 15,4 кв.м.

3) жилая комната 9,8 кв.м.

Всего общая площадь жилого помещения составляет 37,8 кв.м., из них жилая 25,2 кв.м., подсобная 12,6 кв.м. ( л.д.11-12).

Терехова Р.И несет расходы на содержание спорного жилого дома, оплачивает налоги, коммунальные услуги., осуществляет страхование указанного дома (л.д. 46-59).

В материалах дела имеется экспертное заключение ЮЛ8 по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" от 30.03.2009, согласно которому сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции одноэтажного жилого дома по "адрес" находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) ( л.д. 20-24).

Согласно экспертного заключения, проведенного ЮЛ9 от 17.01.2012 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу "адрес" с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 34-37)

Согласно экспертного заключения ЮЛ5 от 23.12.2011 г. индивидуальный жилой дом "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" /л.д.27/.

Письмом ЮЛ4 от 20.01.2012 г. Тереховой Р.И. сообщено, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на индивидуальный жилой дом по "адрес", земельный участок с кадастровым номером N, местоположением: "адрес" будет представлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 17)

Как следует из кадастрового паспорта от10.10.2011 г. границы земельного участка, расположенного по адресу "адрес" определены, земельному участку присвоен кадастровый номер N (л.д. 41).

Как следует из уведомления ЮЛ10 от 22.12.2011г. сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу "адрес" не может быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 18).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: "адрес" судом не установлено.

Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Тереховой Р.И. о признании права собственности на жилой дом "адрес", общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного по состоянию на 30.03.2009 г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой Р.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Тереховой Р.И. право собственности на индивидуальный жилой дом N (литер А,А1), общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу : "адрес", в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленному ЮЛ2 по состоянию на 30.03.2009г.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинник решения суда от 04.06.2012 года подшит в гражданском деле N 2-1543/2012, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.