Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 09 июня 2012 г. по делу N 2-1502/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Пащенко Е.В.,

При секретаре Тартачаковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Н.А.о. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Н.А.о. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЮЛ1 с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на банно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 540,3 кв.м., инвентарный номер: N, литер А,А/1, этажность: 2, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". В 2007г. истцом здание одноквартирного жилого дома без получения соответствующих разрешений было реконструировано под здание общественного назначения - банно-оздоровительный комплекс, общей площадью 540,3 кв.м. В настоящий момент реконструкция полностью завершена. Реконструкцией здания индивидуального одноквартирного жилого дома предусмотрено: пристройка к существующему зданию дополнительного двухэтажного здания, с образованием единого объекта; изменение функционального назначения жилого дома. В связи с необходимостью ввода объекта в эксплуатацию объекта по окончании реконструкции истец неоднократно обращался в ЮЛ2. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оказалось невозможным, поскольку реконструкция осуществлялась без получения на то разрешения в установленном порядке и при отсутствии согласованной проектной документации.

На основании экспертного заключения технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" от 2008 г., после выполнения реконструкции под банно-оздоровительный комплекс, обследуемое здание находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечены. Недопустимых деформаций в конструкциях здания на момент обследования не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведение конструкции здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Здание жилого дома после реконструкции, заключающейся в пристройке дополнительного объема и изменения функционального назначения под банно-оздоровительный комплекс, пригодно к эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно экспертного заключения по определению соответствия действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности N, фактическое состояние банно-оздоровительного комплекса по "адрес", не нарушает нормы и правила пожарной безопасности.

На основании изложенного истец просит в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект - оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: "адрес", площадью 540,3 кв.м.

В судебное заседание истец Исаев Н.А. не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца Городецкий А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - ФЛ1, ФЛ2, являющиеся собственниками соседних зданий, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и "строительство объекта", порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, строение, расположенное по адресу: "адрес" является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Исаевым Н.А. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судебным разбирательством установлено, что Исаев Н.А. являлся собственником индивидуального жилого дома "адрес", общей площадью 329, 2 кв.м. ( свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2007г. N /л.д. 8/ и земельного участка, площадью 399 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания жилого дома, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, расположенный по адресу : "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2006 N /л.д. 9/.

Судом также установлено, что в 2007 г. истцом здание одноквартирного жилого дома без получения соответствующих разрешений было реконструировано под здание общественного назначения банно-оздоровительный комплекс.

Согласно плана объекта, подготовленного ЮЛ3 (л.д.21-25), строение, расположенное по адресу: "адрес", имеет общую площадь 540,3 кв.м. и состоит из следующих помещений:

холл площадью 57,8 кв.м.

помещение площадью 6,3 кв.м.

помещение площадью 2,0 кв.м.

санузел площадью 2,9 кв.м.

душевая площадью 1,5 кв.м.

бассейн площадью 9,7 кв.м.

сауна площадью 3,3 кв.м.

сауна площадью 3,0 кв.м.

бассейн площадью 9,4 кв.м.

душевая площадью 1,2 кв.м.

помещение площадью 1,3 кв.м.

санузел площадью 2,0 кв.м.

помещение площадью 2,5 кв.м.

помещение площадью 6,6 кв.м.

помещение площадью 3,6 кв.м.

бассейн площадью 15,5 кв.м.

санузел площадью 3,2 кв.м.

душевая площадью 1,5 кв.м.

сауна площадью 3,5 кв.м.

помещение площадью 25,6 кв.м.

котельная площадью 7,5 кв.м.

помещение площадью 1,8 кв.м.

сауна площадью 4,1 кв.м.

бассейн площадью 36,4 кв.м.

помещение площадью 6,4 кв.м.

помещение площадью 5,1 кв.м.

санузел площадью 0,8 кв.м.

душевая площадью 1,5 кв.м.

санузел площадью 1,1 кв.м.

помещение площадью 43,6 кв.м.

тамбур площадью 4,5 кв.м.

коридор площадью 25,6 кв.м.

помещение площадью 12,2 кв.м.

помещение площадью 7,2 кв.м.

помещение площадью 4,5 кв.м.

санузел площадью 2,3 кв.м.

душевая площадью 1,5 кв.м.

коридор площадью 4,7 кв.м.

сауна площадью 3,8 кв.м.

помещение площадью 10,7 кв.м.

помещение площадью 3,8 кв.м.

коридор площадью 3,5 кв.м.

санузел площадью 2,6 кв.м.

душевая площадью 1,5 кв.м.

сауна площадью 3,6 кв.м.

помещение площадью 9,4 кв.м.

коридор площадью 6,0 кв.м.

душевая площадью 1,6 кв.м.

санузел площадью 5,1 кв.м.

сауна площадью 4,1 кв.м.

помещение площадью 3,5 кв.м.

помещение площадью 26,1 кв.м.

помещение площадью 12,0 кв.м.

санузел площадью 1,2 кв.м.

санузел площадью 2,1 кв.м.

помещение площадью 22,3 кв.м.

помещение площадью 17,6 кв.м.

санузел площадью 2,8 кв.м.

коридор площадью 13,0 кв.м.

помещение площадью 17, 6 кв.м.

санузел площадью 2,8 кв.м.

помещение площадью 10,4 кв.м.

санузел площадью 2,8 кв.м.

помещение площадью 13,9 кв.м.

санузел площадью 2,1 кв.м.

санузел площадью 1,2 кв.м.

Как следует из информации ЮЛ3 недвижимое имущество по адресу: "адрес" состоит на техническом учете в материалах ЮЛ3 и имеет инвентарный номер N (л.д. 20).

В соответствие с экспертным заключением ЮЛ4 от 2011 года, по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания оздоровительно-банного комплекса по адресу: "адрес", возведенные конструкции здания на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции здания соответствуют требованиям СНиП 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции" и СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции". По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения". Здание соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция. СаПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест". Сохранения здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д. 26-54)

В соответствии с экспертным заключением ЮЛ5 от 24.01.2011 г. о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности, по результатам технического обследования объекта установлено, что фактическое состояние рассматриваемого объекта - банно-оздоровительный комплекс по "адрес", не нарушает действующие нормы и правила пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация объекта в нынешнем виде (без дальнейшего переустройства, перепланировки, реконструкции) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья. (л.д. 86-91)

Согласно экспертного заключения ЮЛ6 здание оздоровительно-банного комплекса по адресу "адрес" соответствует СанПин N 983-72 "Устройство и содержание бань", СанПиН 2.1.2.1188-03 "Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества", СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".

Земельный участок с местоположением "адрес", поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.11).

ФЛ1, ФЛ2, являющиеся собственниками соседних домов, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, направили в суд заявления, в которых не возражают против признания права собственности на оздоровительный комплекс, расположенные по адресу: "адрес" за Исаевым Н.А.о.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на строение, расположенное по адресу: "адрес", судом не установлено.

Таким образом, самовольное строение по адресу: "адрес", соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая что спорный оздоровительный комплекс расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", а также отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на указанное строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на банно-оздоровительный комплекс, общей площадью 540,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева Н.А.о. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект, удовлетворить.

Признать за Исаевым Н.А.о. право собственности на оздоровительно-банный комплекс, общей площадью 540,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Исаевым Н.А.о. на оздоровительно-банный комплекс, по адресу: "адрес".

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела N 2-1502/2012 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.