Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18 июня 2012 г. по делу N 2-2012/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи Пащенко Е.В.,

При секретаре Мацук Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Е.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве обще долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику с требованием о признании права собственности на долю в размере 1/121 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянку, общей площадью 4486,7 кв.м. расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований истец указала, что 06.05.2009 г. между ней и ЮЛ2 было заключено соглашение об уступке прав по договору N от 02.10.2008г., заключенному между ЮЛ2 и ЮЛ1 в отношении одного машиноместа, площадью 18 кв.м., расположенного на автостоянке, общей площадью 4486,7 кв.м. по адресу: "адрес". Согласно акту приема-передачи от 10.06.2009г. ответчик передал, а истец приняла машиноместо N, площадью 18 кв.м., определенное в соответствии с протоколом распределения машиномест от 20.02.2009г. Однако ЮЛ3 было отказано в регистрации права собственности истца на 1/121 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Истец Никифорова Е.А. и ее представитель по доверенности Иванцов Ю.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ЮЛ1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЮЛ3 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы иска являются обоснованными и исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что между ЮЛ2 (Долевой Инвестор) и ответчиком (Инвестор - Застройщик) 02.10.2008г. был заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки (л.д.4-5).

Предметом данного договора в соответствии с п.1.1 является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства подземной автостоянки (Объект), расположенной во дворе жилого дома N (строительный номер) между улицами "адрес", с целью получения Долевым Инвестором по окончании строительства Объекта машиноместа в собственность.

Согласно п. 1.2 договора доля Долевого Инвестора в Объекте будет определена Инвестором - Застройщиком в размере 18 кв.м.

В соответствии с п.2.1.8 указанного договора ответчик после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения истцом своих обязанностей по указанному договору обязался передать ЮЛ2 машиноместо согласно акту приема-передачи, а ЮЛ2 в соответствии с п. 2.2.1 договора обязался осуществить инвестирование своей доли в размере 1 200 000 руб.

06.05.2009г. между истцом и ЮЛ2 было заключено согласованное с ответчиком соглашение об уступке прав N о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки (л.д.6), в силу которого все права Долевого Инвестора по указанному договору перешли к истцу, а истец уплатил ЮЛ2 за переуступку прав требования 1 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.15).

Свои обязательства по указанному договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 10 июня 2009г. /л.д.7/; согласно которому "Инвестор-Застройщик" передал, а "Долевой Инвестор" принял машиноместо, площадью 18 кв.м. N ( N определен в соответствии с протоколом распределения машиномест от 20.02.2009г.) на подвальном этаже, подземной 2-х уровневой автостоянки, расположенной во дворе жилого дома "адрес"/л.д.7/.

13.03.2012г. ЮЛ3 направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что у государственного регистратора прав возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 4486,7 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" по следующим основаниям. Истцом подано заявление на признание права общей долевой собственности на 1/121 нежилого помещения общей площадью 4486,7 кв.м. Однако, в качестве документа-основания был представлен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства от 02.10.2008г., Соглашение об уступке прав от 06.05.2009г. и Акт приема-передачи от 10.06.2009г., в соответствии с которыми, Никифоровой Е.А. передается машиноместо 18 кв.м. N на подвальном этаже, подземной 2-х уровневой автостоянки, расположенной во дворе жилого дома "адрес". Данные несоответствия действующему законодательству необходимо устранить путем предоставления иных документов, являющихся в силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием возникновения заявленных прав у Никифоровой Е.А. /л.д.11/.

23.03.2012г. истец обратилась к ответчику с заявлением с просьбой устранить разночтения в протоколе распределения машиномест и акте приема-передачи от 30.06.2009г. для признания права собственности на 1/121 долю в праве общей долевой собственности на нежилой объект /л.д.12/.

Согласно письму N от 03.04.2012г. генерального директора ЮЛ1 на основании протокола распределения машиномест 2-х уровневой автостоянки, расположенной во дворе жилого дома "адрес" от 20.02.2009г. машиноместо N распределено ЮЛ1 На основании акта приема-передачи от 10.06.2009г. ЮЛ1 передал, а Долевой Инвестор принял в общую долевую собственность подземную автостоянку, общей площадью 4486,7 кв.м., расположенную в жилом доме с административно-торговыми помещениями, мастерскими художников, тренажерным залом, подземной автостоянкой, 1/121 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение, что соответствует праву пользования парковочным местом N площадью 18 кв.м., расположенному на подвальном этаже подземной 2-х уровневой автостоянки. С момента подписания акта приема-передачи от 10.06.2009г. машиноместо считается переданным Долевому Инвестору. Акт приема-передачи от 10.06.2009г. подтверждает надлежащее исполнение Сторонами обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки N-ИС-II от 02.10.2008г. и является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на объект недвижимости /л.д.14/.

В соответствии с Протоколом распределения машиномест подземной 2-х уровневой автостоянки, расположенной во дворе жилого дома "адрес" от 20.02.2009г., Никифоровой Е.А. принадлежит 1/121 доля в праве общей долевой собственности в 2-х уровневой автостоянке, расположенной во дворе жилого дома "адрес", что соответствует праву пользования парковочным местом N /л.д.16/.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами?Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного обязательства.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену? В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются

работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя парковочного места и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданного для него парковочного места.

Учитывая, что ответчик претензий по поводу права собственности не машиноместо не предъявляет, договор о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки не оспаривает; кроме истца, на спорное нежилое помещение никто не претендует, оплату истцом инвестиционного взноса в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Е.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве обще долевой собственности удовлетворить.

Признать за Никифоровой Е.А. право собственности на 1/121 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 4486,7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела N 2-2012/2012 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Мацук Д.Н.