Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25 мая 2012 г. по делу N 2-1552/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи Носковой Н.В.

При секретаре Бурч А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыклик О. А. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пыклик О.А.. обратился в суд с иском к юл1 о признании за ним права собственности на "данные изъяты" доли на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной "адрес" /строительный/, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты" этаже.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестиционной деятельности N, в соответствии с которыми ответчик юл1 принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по "адрес" и передать истцу в течение "данные изъяты" дней после завершения строительства объекта, трехкомнатную "адрес" /строительный/ общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже. При этом ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по "адрес" в ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, он в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, однако, ответчик принятого на себя обязательства не исполнил, дом не выстроен, квартира не передана истцу. В настоящее время возводимому юл1 объекту на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего юл2 присвоен строительный адрес, и возведенный объект является объектом незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Пыклик О.А. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, направил в суд представителя Смышляева Е.В., который в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков юл1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца. (л.д.87)

Представитель третьего лица юл3 в судебное заседания не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором просил требования истца удовлетворить, поскольку указанные правоотношения регулируются законом об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений, дело просил рассмотреть в его отсутствие. (л.д.85)

Представитель третьего лица юл4 в судебное заседания не явился, извещен, направил письменный отзыв, согласно которому не возражает против признания за истцами права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес", просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица юл5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юл1 и Пыклик О.А. был заключен Договор N об инвестиционной деятельности. Согласно данного договора юл1 приняло на себя обязательство по строительству "данные изъяты" этажного жилого дома в "адрес", и обязалось сдать данный жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию - трехкомнатную "адрес" /строительный/, расположенную на "данные изъяты" этаже объекта, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. 5-7)

Инвестор Пыклик О.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, путем внесения инвестиционного взноса в сумме "данные изъяты" руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен договор об инвестиционной деятельности в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для него квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца /заказчика строительства/ имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцам в обусловленный договором срок.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица /п.1ст.3 ФЗ-39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений"/.

Право собственности /владения, пользования и распоряжения/ результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.

Приказом юл6 объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в октябрьском районе на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью участка "данные изъяты" кв.м., принадлежащему юл2 присвоен строительный адрес "адрес" (л.д.46)

Согласно предоставленного суду Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по строительству "данные изъяты" жилого дома по "адрес" выполнены на 100 %; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей. (л.д.40-45)

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по "адрес" стр., в который были проинвестированы денежные средства за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав содержание инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что на истца Пыклик О.А. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.

Поскольку инвестиционный взнос оплачен в полном объеме, у истца возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства /предмет инвестиционной деятельности/ в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 25 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Право юл1 на ведение строительных работ по "адрес", в "адрес", судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок "данные изъяты" га юл7 связи, свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного в отношении ориентира: "адрес"; свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером "данные изъяты" на имя юл2 расположенного по адресу ориентира: "адрес".(л.д. 47-56)

Согласно Договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ между юл2 и юл1 участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию "данные изъяты" жилого дома по "адрес" с последующими соглашения к указанному договору. (л.д. 57-64)

Согласно выписке из протокола юл3 было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по "адрес". (л.д. 65)

Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству "данные изъяты" жилого дома по "адрес", с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет "данные изъяты" кв.м.

Рабочий проект организации-разработчика ООО "ВалТрейд" по строительству многоэтажного жилого дома по "адрес" юл1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям. (л.д.44-45,68-71,81)

Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по "адрес" фактически возведен.

В соответствии с заключением юл8 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта - "данные изъяты" жилого дома с подвалом и техническим этажом на "адрес" в "адрес": жилой дом состоит из пяти блок-секций - "данные изъяты" ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции "данные изъяты" и стен главного фасада блок-секции "данные изъяты", а так же стены лестничных клеток блок-секции "данные изъяты" Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены. При этом в деле имеются технические условия юл9 с последующими продлением действия, разрешение юл10" на электроснабжение "данные изъяты" жилого дома по "адрес" и теплоснабжение. (л.д.21-28)

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по "адрес" фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.

ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства по "адрес" (л.д.88-96)

Возражений по иску суду ответчиками и третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.

Согласно договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, в которую истец инвестировал денежные средства, составляет "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая долевая собственность Пыклик О.А. составляет 7405/832551 (л.д.29-38)

Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Пыклик О.А. о признании за ним права собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом по "адрес".

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пыклик О. А. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Пыклик О. А. право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом по "адрес", в виде "адрес" (строительный) общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной во "данные изъяты" подъезде на "данные изъяты" этаже.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна, подлинник решения суда подшит в гражданском деле N 2-1552/2012, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья Носкова Н.В.

Секретарь