Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22 мая 2012 г. по делу N 2-1235/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Бурч А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягковой М. Г. к "адрес" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мягкова обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит суд сохранить "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии, т.е. общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м.

В обосновании требований указала, что является собственником спорной квартиры. С целью повышения комфортности жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления произвела в принадлежащей квартире перепланировку. В техническом паспорте составленном после произведения перепланировке имеются сведения о несогласованности перепланировки. "адрес" отказано в сохранении жилого помещения в существующем состоянии.

Истец Мягкова М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца фз1. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - "адрес" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Третьи лица Коженова Е.В. и Игнатенко Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковое заявление Мягковой М.Г. не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Мягкова М.Г. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на пятом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: "адрес", что подтверждается договором о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче полномочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-10/.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м. и стоит из следующих помещений жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м. жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м. кухня площадью "данные изъяты" кв.м. ванная комната площадью "данные изъяты" кв.м., туалет площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м, встроенный шкаф площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.5)

Из технического паспорта составленного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в "адрес" произведена перепланировка, которая не утверждена в соответствии с законом. В результате произведенной перепланировки уменьшена общая площадь квартиры на "данные изъяты" кв.м.

Кроме того в квартире в результате перепланировки изменено функциональное назначения помещений выполненного за счет: организации на месте кухни N жилого помещения, организации на месте жилого помещения N - кухни. Результатом переоборудования квартиры является изменение места расположения кухни: "данные изъяты".

Согласно справке из Новосибирского филиала юл1 следует, что в "адрес" в результате произведенного обследования установлено, что площадь квартиры уменьшена на "данные изъяты" кв.м., жилая площадь уменьшена на "данные изъяты" кв.м., за счет изменения функционального назначения помещения, коридора, пересчета площадей. (л.д.25)

После произведенной перепланировки "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м. и состоит из следующих помещений лоджия площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., помещение площадью "данные изъяты" кв.м. жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м. коридор площадью "данные изъяты" кв.м. ванная комната площадью "данные изъяты" кв.м., туалет площадью "данные изъяты" кв.м., помещение площадью "данные изъяты" кв.м, (л.д.6-7)

Судом установлено, что истцу было отказано "адрес" в сохранении самовольной перепланировки /л.д.26/.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов заключения юл2" перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире по адресу: "адрес", зафиксированная в выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала юл1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует. Перепланировка и переоборудование не создает угрозу жизни и здоровью, не создает препятствий собственникам квартир указанного дома в их эксплуатации. Сохранить квартиру по адресу: "адрес" перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания юл3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с точки зрения строительных норм и правил технически -возможно. Так же из заключения видно, что результатом переоборудования квартиры является изменение места расположения кухни: в объеме ранее существовавшего жилого помещения N, ныне оборудована кухня; в помещении N (ранее - кухня), организовано жилое помещение (л.д.11-15).

Из заключения .л4 от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что перепланировка и переустройство "адрес" жилом "адрес" по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.56)

Квартира N находится на "данные изъяты" этаже под квартирой N, "адрес" находится на "данные изъяты" этаже относительно "адрес" правой стороны на площадке, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной юл5 (л.д.57)

Из заявлений от имени Коженовой Е.В., являющейся собственницей "адрес" и заявления от имени Игнатенко Н.Д., являющейся собственницей "адрес", представленных истцом следует, что им известно о том, что Мягкова произвела перепланировку, данная перепланировка не нарушает их прав, с утверждением перепланировки согласны (л.д.27,28)

Таким образом, при разрешении данного спора суд учитывает то обстоятельство, что истцом оборудовано помещение кухня, которое размещено над помещением жилой комнаты в нижерасположенной квартире, что противоречит действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилыми помещениями являются помещения, относимые к жилищному фонду.

Согласно частям 3 и 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с данными полномочиями Правительство Российской Федерации Постановлением от 28.01.2006г. N 47 утвердило Положение "О признании помещениям жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", установив требования к жилому помещению.

Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещений независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 Положения квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с требованиями п.24 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Судом установлено, что при перепланировке и переустройстве квартиры истцом нарушен п. 24 Положение "О признании помещениям жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в части оборудования кухни над жилым помещением нижерасположенной квартиры.

В соответствии с п. 9.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

Кроме того из заявления Игнатенко Н.Д. и Коженовой Е.В. усматривается, что они согласие на проведение переустройства не давали.

Суд принимает во внимание, что у истицы отсутствуют документы о согласовании перепланировки и переустройства в жилом помещении с уполномоченными органами.

В соответствии со ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Доказательств того, что выполненные истцом перепланировка и переустройство "адрес" не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истец в суд не представила.

Утверждение истца о том, что имеющиеся техническое и санитарно-гигиеническое заключение подтверждают соответствие перепланировки законодательству и СНиП, суд во внимание не принимает, т.к. само по себе наличие указанного заключения не является безусловным основанием для удовлетворения искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку истицей нарушены требования п. 24 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Кроме того в выводах экспертов юл2 указано, что сохранить квартиру по адресу: "адрес" перепланированном и переустроенном состоянии, возможно с точки зрения строительных норм и правил технически согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала юл1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - однако в материалах дела отсутствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем суд приходит к выводу о невозможности сохранения жилого помещения - "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии и отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мягковой М. Г. к "адрес" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна, подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N 2-1235/2012 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья Носкова Н.В.

Секретарь