Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 13 июня 2012 г. по делу N 2-211/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Носковой Н.В.

при секретаре Сторожевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению юл1 к Коршуновой Т. В., Коршуновой В. А. о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному исковому заявлению Коршуновой Т. В., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Коршуновой В. А. к юл1 о признании договора купли-продажи незаключенным

УСТАНОВИЛ:

юл1 обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Коршуновой Т.В. и Коршуновой В.А., в обоснование иска указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцом было приобретено "данные изъяты" в общей долевой собственности, принадлежащей Коршуновой Т.В. и "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Коршуновой В.А. в "адрес" в "адрес".

Данный договор содержит характеристики указанной квартиры, в том числе и содержит ссылки на свидетельства о праве собственности ответчиков на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был сдан сторонами на государственную регистрацию. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении, а впоследствии об отказе в совершении регистрационных действиях, основанием которым послужили поступление от Коршуновой Т.В. заявления о прекращении проведения регистрации сделки и перехода права собственности, а также того, что из содержания договора купли-продажи недвижимости не представляется возможным однозначно определить предмет договора ввиду его несогласованности в связи с отсутствием описания (не указан населенный пункт), некорректно описан предмет договора.

В связи с чем просит установить факт того, что предметом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между юл1 и ответчиками являлась приобретение юл1 в собственность квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж "данные изъяты" расположенной по адресу: Россия, "адрес", кадастровый (или условный) номер N принадлежащая Коршуновой Т.В. и Коршуновой В.А. на праве общей долевой собственности а именно:

"данные изъяты" доли в общей долевой собственности в квартире общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж : "данные изъяты", расположенной по адресу: Россия "адрес", кадастровый (или условный) номер N. Право собственности Коршуновой Т.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

"данные изъяты" доли в общей долевой собственности в квартире общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж : "данные изъяты", расположенной по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер N. Право собственности Коршуновой Т.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к юл1 на указанную квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности ( "данные изъяты" доли в общей долевой собственности - Коршуновой Т.В., "данные изъяты" доли в общей долевой собственности - Коршуновой В.А.) в случае уклонения ответчиками от регистрации.

Коршунова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Коршуновой В.А. обратилась в суд со встречным иском, неоднократно уточняя предмет либо основания иска, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-99 т.3), представив исковое заявление в окончательном варианте, обратилась с иском к юл1 о признании вышеуказанного договора купли-продажи незаключенным, в обоснование требований указав, что денежные средства она не получала, считает договор незаключенным, так как отсутствует государственная регистрация данной сделки, передача квартиры не состоялась. В настоящее время ответчики проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении, другого жилого помещения они не имеют. Указала, что удовлетворение требований покупателя об исполнении продавцом обязанности по передаче индивидуально-определенной вещи, возможно только по заключенной сделке. Сделка считается исполненной только после передачи денег, договор в части предмета является несогласованным, в связи с чем, поскольку указание предмета является существенным условием - данный договор является незаключенным. Также существенным условием в силу закона является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. А также заключение данного договора без согласия органа опеки и попечительства нарушает права несовершеннолетнего ребенка Коршуновой.

Кроме того истец по встречному исковому заявлению указала, что считает данный договор купли-продажи незаключенным поскольку он не соответствует требованиям закона. Поскольку в силу ст.ст. 60 СК РФ, 28, 37, 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Также считает, что суд должен проверить, соблюдены ли имущественные права ребенка на самом деле.

В данном случае Приказ "адрес" N-од от ДД.ММ.ГГГГ нельзя расценивать, как разрешение органов опеки и попечительства на продажу "данные изъяты" доли спорного жилья, собственником которой является несовершеннолетняя Коршунова, поскольку данное разрешение выдавалось при условии приобретения на имя ребенка ? доли жилья по адресу : "адрес" предоставлении правоустанавливающих документов в течение "данные изъяты" месяцев. К спорной сделке данное разрешение не имеет никакого отношения, следовательно, на совершение спорной сделки разрешение органов опеки и попечительства не было получено.

"адрес" Коршуновой Т.В. не приобреталась, срок действия предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску Матусевич В.В. и Тямин Д.Ю., действующие на основании доверенности, доводы, указанные в исковом заявлении, устном и письменных пояснениях, данных ранее, подтвердили, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых заявлений отказать. При этом дополнительно суду пояснили, что считают данную сделку заключенной и исполненной со стороны истцов, поскольку согласованны все существенные условия договора, денежные средства Коршуновой Т.В. были переданы в полном объеме, о чем она поставила свою подпись в приходно-кассовом ордере, права ребенка данной сделкой нарушены не были, органы опеки и попечительства свое разрешение на отчуждение спорной квартиры давали.

Коршунова Т.В., действующая в свих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Коршуновой В.А. в судебном заседании исковые требования РТ Бакалея не признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление, подтвердила данные ранее пояснения, дополнительно суду указав, что денежные средства за квартиру она не получала, намерения продать квартиру у нее не было, ее заставили подписать различные договоры займа, соглашения и договоры купли-продажи квартир, поскольку обвинили в совершении недостачи, которую решили восполнить стоимостью двух квартир, принадлежащих ей на праве собственности. Цена сделок указана очень занижено, что также свидетельствует о том, что она не собиралась продавать данные квартиры. Данная сделка нарушает права ее ребенка, поскольку ее дочери негде будет жить. Она действительно получала в органах опеки и попечительства разрешение на продажу квартиры под условием приобретения определенной квартиры на "адрес", цена которой намного выше, чем цена квартиры по спорной сделке. Кроме того, срок действия предварительного договора на приобретение новой квартиры истек задолго до совершения спорной сделки, в связи с чем разрешения органа опеки и попечительства именно на спорную сделку не выдавалось. Она несколько раз обращалась в органы милиции с целью защитить ее права, но в настоящее время данный вопрос не решен.

Представитель Коршуновой Т.В. в судебном заседании исковые требования юл1 не признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление, подтвердила данные ранее пояснения, дала суду аналогичные пояснения.

Представитель юл2 в письменном отзыве указа, что ДД.ММ.ГГГГ был выдан приказ на разрешение продажи жилого помещения, учитывая, что Коршунова Т.В. приобретет жилое помещение по адресу: "адрес". Впоследствии Коршунова пояснила, что квартиру она приобретать не собирается. В связи с чем отдел считает, что исковые требования юл1 удовлетворению не подлежат, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. (т.3 л.д.25)

Представитель юл3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие. При этом суду указала, что Коршуновой Т.В. выдан приказ юл4, согласно которому Коршунова Т.В. вправе продать спорное жилое помещение, собственников которого является несовершеннолетняя Коршунова В.А., ДД.ММ.ГГГГ при условии приобретения другого жилого помещения на праве общей долевой собственности. Основываясь на материалах дела считает, что право собственности на жилое помещение по адресу "адрес" не может быть закреплено за юл1 так как это повлечет ущемление интересов несовершеннолетнего ребенка, проживающего в этом помещении (т.3 л.д.132)

УФРС просило дело рассмотреть в его отсутствие, указало, что применению подлежит ст.165 ГК РФ (л.д.84 т.1)

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Коршунова Т.В. и Коршунова В.А. в лице Коршуновой Т.В. и юл1 в лице управляющего Стефаненко И.Н., действующего на основании устава, договора о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ, генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя за плату следующее недвижимое имущество

- "данные изъяты" доли в общей долевой собственности в "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящейся на "данные изъяты" этаже "адрес" кадастровый (или условный) номер N. Право собственности на "данные изъяты" доли объекта купли-продажи Продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес", выданной юл5 от ДД.ММ.ГГГГ.

- "данные изъяты" доли в общей долевой собственности в "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящейся на "данные изъяты" этаже "адрес" кадастровый (или условный) номер N. Право собственности на 1/3 доли объекта купли-продажи Продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес", выданной юл5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантирует покупателю, что объект в момент заключения настоящего договора не находится в залоге, аресте, а также не обременен правами третьих лиц.

Продавец обязуется предать объекты покупателю с момента его полной оплаты по Акту приема-передачи (передаточный акт).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ собрать и иметь в своем распоряжении все надлежащим образом оформленные документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности объекта и уведомить об этом покупателя.

Продавец обязуется устранить все недостатки, послужившие приостановлению в регистрации перехода права собственности.

Покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить сумму настоящего договора - "данные изъяты" руб.

Договор считается заключенным обязательным для сторон с момента его подписании сторонами.

Право собственности на объект, являющийся предметом возникает с момента его государственной регистрации в юл5, (л.д.136-138 т.1)

Согласно свидетельства о рождении Коршунова В. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана Коршунова Т. В. (л.д.112 т.1)

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт того, что Коршуновой Т.В. принадлежит "данные изъяты" общей долевой собственности на квартиру, расположенную на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес". (л.д.11-12 т.2), а Коршуновой В.А. принадлежит "данные изъяты" общей долевой собственности на квартиру, расположенную на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес". (л.д.13-14 т.2).

Из акта приема-передачи к договору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Коршунова Т.В. и Коршунова В.А. в лице Коршуновой Т.В. предали юл1 а вторая сторона приняла "данные изъяты" и "данные изъяты" доли в общей долевой собственности в "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящейся на "данные изъяты" этаже "адрес" кадастровый (или условный) номер N. (л.д.142 т.1).

Суду также представлены учредительные документы на юл1 свидетельства о регистрации, о постановке на учет, выписки из ЕГРЮЛ указанных организаций (л.д.19-72 т.1)

Согласно договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа юл1 приняла и осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа (л.д.35-40).

Из протокола общего собрания участников юл1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что было принято решение о заключении договора купли-продажи квартиры с указанием адреса и цены, а также Золотухину А.В. поручено подать соответствующие документы для государственной регистрации сделки купли-продажи и права в соответствующие органы юл5 (л.д.225 т.1).

Из расходно-кассового ордера усматривается, что Коршунова Т.В. получила на основании договора купли-продажи недвижимости "данные изъяты" руб, о чем последняя сделала собственноручную подпись (л.д.95 т.2). Данную подпись Коршунова не оспорила, указав, что денежные средства она не получала. При этом истцом по первоначальному иску представлена выписка из кассовой книги, согласно которой сумма по данной сделке была выплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94 т.2), однако впоследствии юл1 также была представлена кассовая книга за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данная денежная сумма была выплачена ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.204), а также ДД.ММ.ГГГГ Коршуновой Т.В. была выплачена денежная сумма в размере "данные изъяты" руб. (т.3 л.д.202). Согласно пояснений представителей истца данные сведения, представленные первоначально о получении Коршуновой Т.В. денежной суммы по договору купли-продажи жилого помещения были внесены ошибочно.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились юл5 с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и переход права на вышеуказанную квартиру (л.д.122-129)

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в целях проверки соблюдения требований ст.558 ч.1 ГК РФ необходимо представить документы, отражающие сведения о проживающих в отчуждаемой квартире лицах (отсутствии таковых), документы должны быть оформлены лицами, ответственными за постановку на регистрационный учет граждан по месту жительства, в случае проживания лиц (помимо продавца и членов его семьи) необходимо изменить условия договора

Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества не представляется возможным однозначно определить предмет договора ввиду его несогласованности 1) отсутствует описание недвижимого имущества (не указаны населенный пункт и регион, на территории которых расположена "адрес" жилого "адрес") некорректно (при неделимости объекта права) описан предмет договора.

Также необходимо представить доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой действует в качестве управляющего юл1 Стефаненко И.Н. от имени юл6

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ввиду поступления от Коршуновой Т.В. о прекращении проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права принято решение о приостановлении указанных действий (л.д.209 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации спорной сделки было отказано на основании того, что одна сторона ( Коршунова Т.В., действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Коршуновой В.А.) обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации прав, в связи с чем отсутствует их волеизъявление на проведение государственной регистрации сделки и перехода права, а также в связи с неустранением обстоятельства, указанных в заявлении о приостановлении (л.д.116-118 т.1).

Из Выписки из домовой книги усматривается, что на момент совершения сделки в квартире в квартире были прописаны и проживали Коршунова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коршунова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.245 т.1)

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122- ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку одним из оснований отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности явилось заявление Коршуновой Т.В., в связи с чем истец по первоначальному иску и обратился в суд за защитой своих прав, то оснований для признания договора незаключенным в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации действующим законодательством не предусмотрено, а требования Коршуновой Т.В. по данным основаниям основаны на неправильном толковании норм права, избрании способа защиты своих прав.

Кроме того, в силу п.1 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих форме случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.ст.554, 555, 558 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена продаваемого имущества, и в случае проживания лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судебным разбирательством было установлено, что сторонами при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе в части предмета договора и цены.

Доводы Коршуновой Т.В. и ее представителя, что передача квартиры не состоялась, в силу ст.556 ГК РФ не может свидетельствовать о незаключенности договора, кроме того опровергаются имеющимся в материалах дела актом приема-передачи, подписанным сторонами, пояснениями сторон об уклонении Коршуновой Т.В. от передачи помещения.

Также несостоятельны доводы Коршуновой и ее представителя о том, что предмет договора сторонами не согласован, поскольку в договоре указаны все сведения, позволяющие идентифицировать предмет, в том числе и местонахождение квартиры в "адрес", как это усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, на которые имеется ссылка в договоре.

Отсутствие указания в договоре купли-продажи на лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением также не является основанием для признания данной сделки незаключенной, поскольку данное требование необходимо лишь в случае наличия указанных лиц. Оснований для признания таким лицом несовершеннолетней Коршуновой В.А Коршуновой Т.В и ее представителем не указано и судом не установлено.

Также действующим законодательством не предусмотрено такое основание для признания сделки незаключенной, как отсутствие разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества.

При этом, доводы Коршуновой Т.В. о том, что денежные средства по договору она не получала также не являются юридически значимыми обстоятельствами по делу, поскольку не влечет в силу закона такого последствия как признание сделки незаключенной.

Таким образом, поскольку признание договора незаключенным возможно только в случае прямого указание на такие последствия в законе, таких доказательств наличия оснований Коршуновой Т.В. и ее представителем не представлено и не указано и судом не установлено, доводы указанных лиц основаны на неправильном толковании норм права, в связи с чем требования Коршуновой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах Коршуновой В.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным по указанным истцом основаниям удовлетворению не подлежат.

В силу предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ N Главы администрации "адрес" Коршуновой Т.В. разрешена продажа "данные изъяты" доли спорной квартиры, собственником которой является Коршунова В.А., при условии приобретения на имя несовершеннолетнего ребенка ? доли жилья, общей площадью "данные изъяты" кв.м. на праве собственности по адресу: "адрес" предоставления копий правоустанавливающих документов на жилье после сдачи дома в эксплуатацию в течение "данные изъяты" месяцев. (л.д.204 т.1)

Из заявления, представленного Коршуновой Т.В. о разрешении на продажу спорной квартиры в администрацию "адрес" усматривается, что она гарантирует жилье ребенку по адресу: "адрес" пока приобретаемый дом не сдастся в эксплуатацию (л.д.3 т.2).

Однако, как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с заключением спорного договора-купли продажи недвижимого имущества, был заключен и договор купли-продажи недвижимого имущества и на вышеуказанную квартиру. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Таким образом, на момент совершения данной сделки жилое помещение, в которой было гарантировано проживание несовершеннолетнего ребенка также было отчуждено.

Согласно представленных Коршуновой Т.В. документов в администрацию "адрес" - Коршуновой гарантировано передача "адрес", срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочно запланирован на ДД.ММ.ГГГГ, Коршуновой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери был заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве на вышеуказанный объект долевого строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что цена договора составляет "данные изъяты" рублей, которая должна быть внесена в кассу организации не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29 т.2)

Согласно справки юл7 стройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с Коршуновой Т.В. ранее был заключен предварительный договор на "адрес", основной договор заключен не был, денежные средства от Коршуновой либо третьих лиц в ее пользу приняты не были. Срок действия предварительного договора истек, в связи с чем предварительный договор считается расторгнутым (л.д.89 т.2)

Из представленного Коршуновой отчета рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2510000 руб (л.д.55-61).

Таким образом, судом установлено, что Коршуновой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей несовершеннолетней Коршуновой В.А. при наличии двух условий - а именно предоставление места для проживания по адресу: "адрес" а также при условии приобретения на имя несовершеннолетнего ребенка ? доли жилья, общей площадью "данные изъяты" кв.м. на праве собственности по адресу: "адрес", на основании документов, согласно которым договор долевого участия на указанный объект должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела условие, на момент совершения спорной сделки ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения по вышеуказанному адресу не могло быть исполнено, в связи с отчуждением данного объекта по договору купли-продажи, а также основания разрешения отчуждения имущества - приобретение ? доли жилья по "адрес" по предварительному договору, срок действия которого истек за "данные изъяты" месяцев до этого, также отпали. Кроме того, согласно цены спорного договора и цены, указанной в предварительном договоре долевого участия суд приходит к выводу, что спорная сделка не могла обеспечить исполнение данного условия в том числе и в силу недостаточности денежных средств, чем существенно нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.

Из сведений, представленных юл2, разрешение на отчуждение выдавалось только на указанных условиях, в связи с чем на заключение спорной сделки разрешение не выдавалось. Кроме того, как усматривается из материалов дела отчуждение квартиры было произведено с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка, поскольку стоимость отчуждаемой квартиры значительно ниже стоимости объекта, под условием приобретения которого выдавалось разрешение на совершение сделки, что не могло повлечь за собой соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка Коршуновой В.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на заключение спорного договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ разрешение органа опеки и попечительства получено не было и совершение данной сделки без разрешения органа опеки и попечительства не соответствует требованиям действующего законодательства, из которого усматривается обязательное наличие такого разрешения.

В силу ст. 22 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 вышеуказанного закона Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В связи с чем суд приходит к выводу, что регистрация перехода права при наличии вышеуказанных обстоятельств не могла быть произведена в установленном законом порядке по вышеуказанным мотивам, судом не установлено достаточных и допустимых оснований для регистрации в установленном законом порядке, требований о регистрации сделки стороны не заявляли.

При этом, в соответствии со ст.196 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, которые должны соответствовать установленным законом способам защиты, что не лишает стороны обратиться в суд с иными исковыми требованиями с целью защиты своих прав.

В связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований юл1 отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований юл1 к Коршуновой Т. В., Коршуновой В. А. о государственной регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Коршуновой Т. В., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Коршуновой В. А. к юл1 о признании договора купли-продажи незаключенным отказать в полном объеме

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна, подлинник решения суда подшит в гражданском деле N 2-211/2012, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья Носкова Н.В.

Секретарь