Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01 июня 2012 г. по делу N 2-1026/2012

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре: Бурч А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению юл1 к Воротынцеву А. Г., Воротынцевой Г. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

юл1 обратилось в суд с указным иском с учетом уточнений просит взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты" рублей, неустойку (пеня) в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей; государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей. Взыскать с ответчиков в пользу бюджета государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В обосновании требования ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ было создано юл1 Воротынцев А.Г. и Воротынцева Г.А. являются собственниками "адрес" в "адрес". В течение длительного времени Ответчики не выполняют обязательства по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей. Сумма "данные изъяты" руб., которая указана в графе "перерасчеты" в оборотах по перемещению, сложилась из начислений платежей по счету "данные изъяты" за период с "данные изъяты" года. Ежемесячные платежи начислялись согласно распоряжениям о зачислении ежемесячных членских взносов по юл1 Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. А также, ежемесячно направлялись расчетные ведомости по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с указанием имеющейся задолженности по месту нахождения собственности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Представитель истца юл1 - Королева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, поясняла, что они просят о восстановлении срока исковой давности, считают, что он не был пропущен. ДД.ММ.ГГГГ за N поступило письмо с копией акта приема передачи "данные изъяты" квартиры. Считают, что, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ они узнали о том, что имеется должник, то согласно ст. 200 ГК РФ, с этой даты следует исчислять срок исковой давности. До передачи дома ТСЖ они не знали о должниках, у них было право запросить сведения о должниках в юл2, но они не знали, что это необходимо. В соответствии со ст. 203, 204 ГК РФ срок исковой давности исчислять следует с ДД.ММ.ГГГГ, так как: ДД.ММ.ГГГГ они подали исковое заявление "О взыскании долга и пени" с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было приостановлено. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Определение о возвращении искового заявления. Затем в тот же день, когда вернули исковое заявление, было подано новое исковое заявление. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Определение о возвращении искового заявления и исковое заявление было возвращено. Указывают, что течение срока исковой давности было прервано подачей искового заявления, и продолжен был срок исковой давности после возврати искового заявления. Т.е. срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в срок исковой давности не засчитывается. Указала, что в договор об инвестиционной деятельности включены условия об оплате охраны. В ТСЖ принято, поступившую оплату засчитывать за долги прошлых лет, это положение не противоречит ЖК РФ. Считают, что расходы за МОП, охрану, домофон, относятся к расходам, связанным с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, согласно ст. 36 ЖК РФ. В "данные изъяты" году был утвержден тариф "данные изъяты" руб/м.кв. Так как квартира ответчика "данные изъяты" м.кв. то текущее содержание в месяц у него составляет "данные изъяты" рублей. В "данные изъяты" году был утвержден тариф "данные изъяты" руб/м.кв. Так как квартира ответчика "данные изъяты" м.кв. то текущее содержание в месяц у него составляет "данные изъяты" рублей. В "данные изъяты" году ошибочно в квитанции об оплате была включена плата за лифт и МОП.

Ответчики Воротынцев А.Г., Воротынцева Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, Воротынцева Г.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Воротынцева А.Г., который не явился в судебное заседание. Ранее в судебных заседаниях Воротынцев А.Г. исковые требования не признал, т.к. учитывая, что исковое заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ, и руководствуясь п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 199 ГК РФ просил применить последствия истечения срока исковой давности и отказать в иске в части взыскания платы: за жилое помещение за период до ДД.ММ.ГГГГ; за коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ, по иным основаниям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму "данные изъяты" рублей, а также в процентах, начисленных на поименованные выше суммы, согласно уточненного расчета, на сумму "данные изъяты" рубльей, а также в процентах, начисленных на сумму "данные изъяты" рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за "данные изъяты" дня, согласно формуле использованной Истцом "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, того на сумму "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Заявление истца о том, что платежи Ответчика по представленной им суду квитанции были направлены на погашение обязательств ответчика перед Истцом, возникшие в более ранние периоды, не подтверждено ссылкой на закон, позволяющий Истцу таким образом распорядиться денежными средствами Ответчика, в связи с чем просил отказать Истцу в части взыскания платы: за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, всего, на сумму "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек; а также в процентах, начисленных на поименованные выше суммы; на сумму "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек; а также в процентах, начисленных на сумму "данные изъяты" рублей 21 копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за "данные изъяты" дня, согласно формуле использованной Истцом "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейка. Представленные Истцом расчеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены доказательствами правильности исчисления платы в соответствии с утвержденными ТСЖ тарифами, поэтому не могут быть приняты по внимание. Согласно имеющимся в деле протоколам собраний, на "данные изъяты" год была утверждена только плата за содержание жилья в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" м, что составляет для ответчика с учетом принадлежащий ответчикам квартиры площадью "данные изъяты" м платеж в сумме "данные изъяты" копеек в месяц, что за "данные изъяты" копеек, данную сумму он признает. Истец не представил доказательств установления правомочным органом величины платы в последующие периоды "данные изъяты" годы. Оснований начислять пени Ответчик не видит, т.к. Истцом не были своевременно направлены Ответчикам соответствующие действующему законодательству платежные документы, а была направлена расчетная ведомость. Считает, что "Расчётные ведомости" не могут быть использованы в качестве платежных документов ввиду того, что в них: не указано, что они является платёжным документом, отсутствуют сведения о номере банковского счета и банковских реквизитах исполнителя, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (что предусмотрено пп. "б" п. 38 ПП РФ N), введена непонятная плата "за МОП", имеющая странную единицу измерения и не позволяющая отнести ее к оплате коммунальных услуг (пп, "в" п. 38 ПП РФ N), введена "плата за охрану", которая не относится содержанию общего имущества и не является коммунальной услугой (пп, "в" п. 38 ПП РФ N), отсутствует подпись должностного лица. Кроме того Расчетной ведомости не стоит подпись должностного лица

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

ЖК РФ, в п. 1 ст. 155 устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано юл1 Создание ТСЖ было на основании Решения, принятого на общем собрании учредителей юл1 создаваемого на базе строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования - Протокол N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновении права собственности на жилое помещение.

Воротынцев А.Г. и Воротынцева Г.А. являются собственниками "адрес" в "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи свидетельства о регистрации права). Квартира принадлежит Ответчикам на праве общей совместной собственности на сновании Договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи законченной строительством квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 32-42 т.2)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Подписан акт приемки-передачи законченной строительством квартиры, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки законченного строительством объекта, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.25-27 т.2)

В соответствии с Уставом юл1 утвержденного решением общего собрания членов юл1 протокол N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что юл1 создано как ТСЖ, в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения по "адрес" в "адрес" в соответствии с ЖК РФ в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом многоквартирном доме, а так же для осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости в жилом многоквартирном доме распределения между собственниками помещений жилого многоквартирного дома обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, а так же для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в нем граждан (л.д.15-29)

В соответствии с п. 6.1. Устава юл1 с ДД.ММ.ГГГГ (с момента подачи соответствующего заявления в ТСЖ) Воротынцев А.Г. является членом ТСЖ "Идиллия" (л.д.13)

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Заельцовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Воротынцеву А.Г. отказано в удовлетворении требований к юл3 о признании решений общих собраний недействительными (л.д.131)

Согласно протоколу N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", N, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стояло ряд вопросов, один из которых утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, по результатам голосования утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт "данные изъяты" года с тарифом: жилая часть "данные изъяты" руб/кв.м., офисная часть "данные изъяты" руб/кв.м., без повышающего коэффициента (л.д.115-116)

Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ТСЖ на "данные изъяты" год (л.д.117-118)

Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата на "данные изъяты" год за содержание и ремонт помещений в размере "данные изъяты" руб/кв.м. (119-121)

Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов юл1

Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" в форме заочного голосования. На повестке дня стояло ряд вопросов, один из которых утверждение тарифа и разовый целевой взнос на "данные изъяты" года в размере. По результатам проведения данного собрания ДД.ММ.ГГГГ было принято решения: утвержден тариф на жилую площадь "данные изъяты" руб/кв.м., офисная часть "данные изъяты"/кв.м. (л.д.112-114)

Решением Заельцовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ларионова А.В. Удовлетворены, признано незаконным применение юл1 в ДД.ММ.ГГГГ году при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном "адрес" в "адрес" тарифа, принятого общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ для жилой части в размере "данные изъяты" рублей за квадратный метр для офисной части "данные изъяты" рубля за квадратный метр.

Судом установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.В ответ на обращение юл1 от ДД.ММ.ГГГГ юл4 был предоставлен список квартир, по которым собственники должны оплачивать содержание и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, среди них имеется квартира ответчиков N (л.д.16-24 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков юл1 направила письмо, в котором уведомляло об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей (л.д.220)

ДД.ММ.ГГГГ Воротынцев А.Г. обратился в юл1 с просьбой направить в его адрес надлежаще заверенные копии документов устанавливающих размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, протоколы общих собраний собственников помещений, Протоколы общих собраний юл1, устав ТСЖ, протоколы заседаний правлений ТСЖ, разрешение на ввод в эксплуатацию "адрес" (л.д.218)

Таким образом ответчикам было известно об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.

Истцами заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении срока исковой давности со ссылкой на то, что в этот день они получили письмо от юл2 со списком должников, в свою очередь ответчиком заявлены требования о применении срока исковой давности.

В соответствие со ст. 195, 196 ГК РФ, Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Доводы истца о том, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, о должнике, и соответственно срок исковой давности необходимо исчислять с этой даты, опровергаются пояснениями представили истца о том, что они имели возможность запросить сведения о должниках у юл2, ранее однако не было такой необходимости.

Так же в доводах о восстановлении срока исковой давности истец ссылается на перерыв срока исковой давности в связи с подачей искового заявления в суд и считает возможным исчислять срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует иметь в виду, что перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный в статье 203 ГК РФ и иных федеральных законах (часть вторая статьи 198 ГК РФ), не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию. В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

Истец ссылается на то, что ранее ими было подано исковое заявление в суд, а на основании определений юл2 исковое заявление было возвращено. С учетом того, что исковое заявление в результате не соблюдения ст. 131,132 ГПК РФ не было принято в производство, установленный порядок не был соблюден, суд считает довод истца о перерыве срока исковой давности несостоятельным.

Кроме того, доказательств законности взимания платежей в размере "данные изъяты" рублей истуом суду не представлено, а наоборот, из пояснений представителя истца усматривается, что расчеты за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они не могут расшифровать. (л.д.100)

В связи с чем суд отказывает юл1 в требовании о восстановлении срока исковой давности т.к. истцом в соответствии со ст. 205 ГК РФ не доказана уважительность причины пропуска срока исковой давности.

Разрешая заявленные юл1 требования, с учетом требований ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, исходя из того, что исковое заявление предъявлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования о взыскании платежей до ДД.ММ.ГГГГ находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности и не подлежат удовлетворению, в том числе не подлежит удовлетворению требования о взыскании суммы в размере "данные изъяты" рублей.

Судом из представленной Воротынцевым расчетного листка за март "данные изъяты" года (л.д. 145) установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Воротынцева с учетом перерасчета составляет "данные изъяты" рублей. При этом, Воротынцев указал, что его не увольняли, что денежные средства будут направлены в счет погашения иных платежей, назначение которых ему не известно, доказательств обратного истцом суду не представлено. С учетом того, что в марте "данные изъяты" года Воротынцевым было оплачено "данные изъяты" рублей, суд приходи к выводу, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности у Воротынцевых по оплате коммунальных услуг и за содержание дома не было.

Таким образом требования истца о взыскании оплаты коммунальных услуг и пени до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что расчетные ведомости, которые направлялись истцом, не могут быть использованы в качестве платежных документов.

Требований к содержанию платежных документов ЖК РФ не устанавливает. Кроме того обязанность выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию дома, вытекает не из расчетных листков, а непосредственно их Жилищного законодательства о праве пользования жилым помещением.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ что между юл1 был заключен договор, по которому юл7 оказывает следующие работы: периодическое техническое освидетельствование лифтов, визуальный измерительный контроль установки лифтового оборудования, проверка функционирования лифта во всех режимах, проверка соответствия организации эксплуатации лифта правилам "данные изъяты". (л.д.214-215) Так же в "данные изъяты" годах были заключены дополнительные соглашения к указанному договору (л.д.215-217)

Кроме того между юл1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание оборудования (л.д.192-202)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между юл1 был заключен договор на техническое обслуживание (л.д.86-96 т.2)

При проверке обоснованности взыскания, суд исходит из представленных истцом расчетных листков (л.д. 41-50) и расчетов, указанных в прениях.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании платы за МОП в "данные изъяты" году, т.к данная услуга включена в содержание общего имущества дома.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по охране граждан и имущества, по которому юл5 оказывает охранные услуги дому по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание охранный услуг с юл6 (л.д.63-71)

Кроме того договором об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиками, предусмотрено, что инвестор обязуется в срок за две недели до сдачи объекта Государственной приемной комиссии заключить договор с Товариществом собственников жилья на охране и первоначальные эксплуатационные расходы Помещения и нести расходы по эксплуатации и обслуживанию помещения с момента сдачи объекта в эксплуатацию (л.д.32-43 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ между юл1 и ИП Шаршов А.М. был заключен договор подряда на установку домофона, ДД.ММ.ГГГГ договор на абонентное обслуживание переговорной системы, все выполненные работы приняты по акту (44-48 т.2)

В связи с чем суд приходит к выводу что с ответчиков подлежит взысканию оплата за охрану и домофон с ДД.ММ.ГГГГ т.к. факт не включения в смету не исключает обязанности ответчиков оплачивать данные услуги, поскольку это предусмотрено заключенными договорами на обслуживание и в том числе условиям в договоре об инвестиционной деятельности

Кроме того, суд также исключается из суммы задолженности установленной протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ тарифы и разовый целевой взнос на 2007 "данные изъяты", в связи с истечением срока давности. Суд соглашается с расчетом платежей за "данные изъяты" год, указанных истцом в прениях, однако, исключает оплату за МОП, поскольку данная плата входит в содержание жилья.

Также суд исключает их расчетов указанных истцом включенную в расчетные листки оплату пени, а также, устанавливает оплату содержания жилья за "данные изъяты" года в размере "данные изъяты" рублей, исходя из тарифа "данные изъяты" рублей за "данные изъяты" кв.м.

Кроме того, судом проверен расчет пени, представленный истцом и признан не верным, поскольку срок расчета пени необходимо исчислять с 11 числа месяца, следующего за отчетным по ДД.ММ.ГГГГ (в силу указания периода в уточненных исковых требованиях).

С учетом вышеизложенного в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию следующие выплаты:

Таким образом, как видно из приведенного расчета, подлежащая взысканию задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет "данные изъяты"

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание степень нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что начисленная пеня в размере "данные изъяты" рублей явно несоразмерна последствия нарушенного обязательства и считает возможным её уменьшить до "данные изъяты" рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию "данные изъяты" рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, "данные изъяты" рублей пени.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, однако заявленную истцом сумму суд находит завышенной и необоснованной, в связи с чем, с учетом требований разумности и справедливости, суд находит подлежащим взысканию расходы на оплату услуг в размере в размере "данные изъяты" тысяч рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в соответствии со ст. 98 ГПК. РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере "данные изъяты" рублей с Воротынцева А.Г. и "данные изъяты" рублей с Воротынцевой Г.А.

Руководствуясь вышеустановленным и ст.56, 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования юл1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу юл1 солидарно с Воротынцева А. Г., Воротьнцевой Г. А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты" рублей, пени в размере "данные изъяты" рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать в пользу юл1 с Воротынцева А. Г. расходы на оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

Взыскать в пользу юл1 с Воротынцевой Г. А. расходы на оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения, а ответчиком направлено заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/ Носкова Н.В

Копия верна, подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N 2-1026/2012 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья Носкова Н.В.

Секретарь