Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25 июня 2012 г. по делу N 2-1247/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Носковой Н.В.

При секретаре: Сторожевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Пичугина Н. Г. и Пичугиной О. Е. к юл1, Пичугину В. Г., Пичугиной Л. П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Пичугин Н.Г., Пичугина О.Е. предъявили указанный иск с учетом уточнений просят признать за ними по ? доли за каждым право собственности на самовольно построенный незавершенный строительством объект жилой дом, N по "адрес" в "адрес".

В обосновании требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца Пичугина О.Е.. После её смерти осталось домовладение расположенное по адресу: "адрес". Единственным наследником после смети Пичугиной О.Е. был её сын и отец истца Пичугин Г.Н., который фактически принял наследственное имущество, т.к. сделал текущий ремонт домовладения и посадил посадки в огороде. В ДД.ММ.ГГГГ истца поженились и с разрешения Пичугина Г.Н. вселились в спорное домовладение. В ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Пичугин Г.Н. После его смерти истцы фактически в порядке наследования приняли домовладение. Поскольку домовладение пришло в ветхое состояние истцы его снесли и построили новый дом. В настоящее время новый дом не достроен и является самовольной постройкой, т.к. соответствующие разрешения на строительство не получены. Вновь построенный дом не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, а так же не нарушает санитарные и противопожарные нормы и правила.

Истцы Пичугин Н.Г., Пичугина О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что Пичугина Л.П. является матерью истца, так же у него ещё есть брат Пичугин В.Г. Родителями Пичугина Г.А. - его отца были Пичугин А.К. и Пичугина О.Е. - соответственно бабушка с дедушкой истца. Пичугина О.Е. после смерти мужа Пичугина А.К. унаследовала жилой дом по "адрес". В "данные изъяты" Пичугина О.Е. умерла и фактически наследство после её смерти принял отец истца Пичугин Г.А. В настоящее время все наследники Пичугина Г.А. умерли, остались только его мать Пичугина Л.П. и брат Пичугин В.Г., которые на наследство не претендуют, поскольку между ними было заключено соглашение о разделе наследственного имущества.

Представитель ответчика - юл1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о судебном заседании, ранее представили отзыв, согласно которого, считают, что требования истцов не подлежат удовлетворению т.к. в силу п.2 ст. 222 ГК РФ истцом не представлено документов, подтверждающих право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на котором расположен спорный дом.

Ответчики Пичугин В.Г. и Пичугина Л.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные заявления в которых указали, что отказываются от наследования дома по "адрес" в пользу истцов Пичугина Н.Г. и Пичугиной О.Е.

3 лицо юл2 в судебное заседание представителя и возражений не направили, извещены надлежаще.

3 лицо юл3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с согласия истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования либо лишены наследства либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что родителями истца Пичугина Н.Г. являются Пичугин Г.А. и Пичугина Л.П. Кроме того родным братом истца является Пичугин В.Г. Родителями Пичугина Г.А. и соответственно бабушкой и дедушкой истца Пичугина Н.Г.являются Пичугин А.К. и Пичугина О.Е., что подтверждается материалами дела (л.д.27,28)

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами Пичугиным Н.Г. и Пичугиной О.Е. прекращен (л.д.18)

На основании решения N юл4 от ДД.ММ.ГГГГ и списка владений прошедших правовую регистрацию проведена правовая регистрация домовладения по "адрес" N принадлежащего Пичугину А.К. - дедушке истца (л.д.10-13)

Решением N юл4 от ДД.ММ.ГГГГ решено переименовать "адрес" "адрес" (л.д.14-16)

После смерти Пичугина А.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей к его имуществу является жена Пичугина О.Е.. Наследственное имущество состоит из жилого "адрес" (л.д.75)

Согласно справке из юл5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, ранее состоявший на техническом учете по адресу: "адрес" регистрировался за Пичугиным А.К.(на основании решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ) и Пичугиной О.Е. (на основании свидетельства о праве на наследство)

Пичугина О.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)

После смерти Пичугиной О.Е. наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса Отдельных М.Г. (л.д.71)

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо о принятии наследства. Срок для принятия наследства - шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что Пичугин Г.А. - отец истца в установленном законом порядке не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако как наследник первой очереди фактически принял оставшееся наследство после смерти матери Пичугиной О.Е. в виде жилого дома по "адрес", произвел текущий ремонт, посадил различные посадки в огороде, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, не оспариваются ответчиками и не опровергаются материалами и дела.

Других наследников по закону и по завещанию после смерти Пичугиной О.Е. нет, что не оспаривается лицами участвующим в деле.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание и т.д. (ст. 1153 ч. 2 ГК РФ).

Таким образом, жилой дом по "адрес" после смерти Пичугиной О.Е. подлежит включению в состав наследственного имущества.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отец истца Пичугин Г.А.. фактически принял наследственное имущество после смерти матери Пичугиной О.Е., то есть совершил все действия по его принятию: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Пичугин Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29)

Согласно ответу нотариуса Бочковой Т.А. установлено, что после смерти Пичугина Г.А. открыто наследственное дело N. Заявление о принятии наследства подала жена Пичугина Л.П., сын Пичугин Н.Г. и Пичугин В.Г. подали заявление об отказе от наследства в пользу Пичугиной Л.П.. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу "адрес" (лит Б) выдано Пичугиной Л.П., свидетельства о праве на наследство на иные виды имущества не выдавались. (л.д.68, 119)

Таким образом свидетельство о праве на наследство на индивидуальный жилой дом по "адрес" не выдавались.

Истцы в ходе судебного разбирательства утверждали, что фактически приняли в качестве наследства после смерти Пичугина Г.А. жилой дом по "адрес". Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Соответственно, суд принимая во внимание, обстоятельства, того что наследниками первой очереди после смерти Пичугина Г.А. являются Пичугина Л.П., Пичугин Н.Г., Пичугин В.Г., однако в свою очередь Пичугина Л.П. и Пичугин В.Г. отказались от принятия наследства в виде жилого дома по "адрес", в пользу Пичугина Н.Г., следовательно единственным наследником данного имущества является истец Пичугин Н.Г., который своими действиями фактически принял данное наследственное имущество.

Судом установлено, что поскольку жилой "адрес" обветшал, истцы его снесли и возвели новый жилой дом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой "адрес" в "адрес" после сноса старого дома и возведения нового без получения соответствующих разрешений, является объектом самовольного строительства.

В соответствии с техническим паспортом объекта незавершенного строительства по "адрес" составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что при составлении паспорта землеотводные документы не предъявлены, разрешение на строительство не предъявлено, документы о присвоении или подтверждении адреса не предъявлены. "адрес" застройки "данные изъяты" кв.м. (л.д.31-34)

Кроме того вновь возведенный жилой "адрес" в настоящее время не достроен и является объектом незавершенного строительства.

Согласно акту объемов выполненных работ выполненного в ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками юл6 в жилом "адрес" земляные работы выполнены на "данные изъяты" фундамент - "данные изъяты", наружные стены - "данные изъяты" перегородки - "данные изъяты" перекрытия - нет, покрытие и кровля- "данные изъяты" полы - нет, окна/двери нет, наружная отделка - "данные изъяты" внутренняя отделка - нет, благоустройство территории нет, внутренние сети - нет, наружные сети - нет (л.д.52)

Безопасность дома подтверждается техническим заключением по обследованию надфундаментной части индивидуального жилого дома незавершенного строительством, расположенного по "адрес", составленного юл6 согласно которого, недопустимые дефекты, повреждения, деформации возведенных строительных конструкций не обнаружены, текущее техническое состояние возведенных строительных конструкций здания, признано работоспособным (удовлетворительным, строительно-монтажные работы, по завершению строительства индивидуального жилого дома, могут быть продолжены. (л.д.38-57)

Согласно выводам заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, составленного экспертами юл7 по результатам рассмотрения предоставленной документации на момент технического обследования объекта установлено, что надфундаментная часть индивидуального жилого дома по "адрес", с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д.22-25)

Согласно выводам эксперта юл8 следует, что размещение незавершенного строительством одноэтажного с мансардным этажом жилого дома по "адрес" в "адрес" соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что спорный дом - объект незавершенного строительства, возведен самовольно, его безопасность суду доказана, ничьих законных прав данный дом не нарушает, является единственным жилищем истцов.

Право на жилище охраняется ст. 40 Конституции РФ.

Из ответа истцу из Департамента земельных и имущественных отношений "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в случае предоставления истцами свидетельства о праве собственности на дом, земельный участок будет им предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.(л.д.20)

По существу, вышеуказанным ответом, органы местного самоуправления не оспаривают пользование истцами спорным домом как единственным жилищем и земельным участком к нему, и с момента строительства дома не предъявляют требования о его сносе, никто не оспаривает право проживания и владение домом истцами.

В связи с вышеустановленным, суд считает, что истцы вправе требовать в порядке судебной защиты своего права на жилище, и заявлять требования о признания за ними права собственности на незавершенны строительством объект.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и признает в порядке ст. 222,12 ГК РФ, ст. 40,46 Конституции РФ за истцами право собственности на самовольную постройку - спорный незавершенный строительством объект (жилой дом), являющийся единственным жилищем истцов, учитывая, его безопасность, и что ничьих законных прав он не нарушает, и Мэрия в лице своих уполномоченных органов согласна передать истцам земельный участок для эксплуатации дома в порядке ст. 36 ЗК РФ после получения истцами свидетельства о регистрации права собственности на основании решения суда о признании прав на дом.

Руководствуясь вышеизложенным и ст.56, 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пичугина Н. Г. и Пичугиной О. Е. к юл1, Пичугину В. Г., Пичугиной Л. П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Признать за Пичугиным Н. Г. и Пичугиной О. Е. право собственности на незавершенный строительством жилой "адрес", литер А по "адрес" в "адрес", общей площадью застройки "данные изъяты" кв.м по ? доли за каждым.

Решение является основанием для регистрации признанных судом прав на незавершенный строительством жилой дом в управлении Росреестра по НСО.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения, а ответчиком направлено заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Носкова Н.В