Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 июня 2012 г. по делу N 2-600/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре Зуеве А.А.,

С участием прокурора Булгакова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Ж. А. к Подгол Е. А. об освобождении нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Ж.А. обратился в суд с указанным иском, просит обязать ответчика освободить нежилое помещение N, расположенное на 5 этаже помещения штаба, находящегося в здании по адресу: "адрес" "данные изъяты"), занимаемое без установленных законом и (или) договором с собственником (истцом) правовых оснований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником нежилых помещений ( "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес". Указанное имущество было приобретено истцом возмездно у "данные изъяты"; при осуществлении правомочий собственника указанного выше недвижимого имущества истцом установлено, что ответчики занимают указанное выше нежилое помещение. /дата/ истцом было принято решение о проведении капитального ремонта в нежилых помещениях, принадлежащих ему на праве собственности, утвержден локальный сметный расчет; /дата/ ответчику по почте ценными письмом с описью вложения и уведомлением о вручении было направлено требование об освобождении нежилого помещения штаба, находящегося в здании по адресу: "адрес" в срок до /дата/, однако, по состоянию на /дата/ данное требование не исполнено.

Истец Мкртчян Ж.А. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал /л.д. 135/.

Представитель истца Крук А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, согласился на заочный порядок рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена ходатайств об отложении, уважительных причин неявки суду не представила.

Третьи лица администрация Октябрьского района г. Новосибирска, Мэрия г.Новосибирска, Министерство обороны РФ, ФГУП "1088 СУ МО РФ", ТУФА по УГИ по НСО, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Новосибирска Булгаков А.Ю. в судебном заседании не возражал против заочного порядка рассмотрения дела, дал заключение, согласно которому полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником нежилых помещений, в которых ответчик проживает без установленных на то законом оснований, истец как собственник в соответствии со ст.ст. 310, 304 ГК РФ вправе требовать устранений нарушения его права.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мкртчян Ж.А. является собственником нежилых помещений "данные изъяты" расположенных по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи недвижимого имущества Nн от /дата/, акта приема-передачи имущества к договору Nн купли-продажи имущества от /дата/ от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты" /л.д.7/.

В Единый государственный реестр запись о регистрации прав истца на указанный объект недвижимости была внесена /дата/ за N, ограничений обременений права зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/ /л.д.10-12/, кадастровому паспорту помещения от /дата/ /л.д. 13/ указанные помещения штаба "данные изъяты" по адресу: "адрес" имеют статус нежилых.

Суду представлено решение собственника нежилых помещений о проведении капительного ремонта нежилых помещений штаба и гостиницы /л.д. 14/ и локальный сметный расчет, выполненный ООО " Ю.Л. 1" от /дата/ /л.д. 15-26/.

Спорные нежилые помещения были приобретены истцом "данные изъяты"

Спорные нежилые помещения на момент продажи истцу находились в хозяйственном ведении "данные изъяты" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты" /л.д. 56/.

Сделка - договор купли-продажи спорных нежилых помещений Nн от /дата/, заключенная от имени конкурсного управляющего "данные изъяты" ФИО 1 с Мкртчян Ж.А. в ходе процедуры банкротства конкурсного производства /л.д. 40-41/ на момент рассмотрения настоящего дела никем не оспорена, доказательств иного суду не представлено.

Право собственности истца на спорные нежилые помещения на момент рассмотрения дела никем не оспорено.

В материалы дела представлен протокол об итогах приема предложений на заключение договоров купли-продажи "данные изъяты" спорных нежилых помещений /л.д. 44-46/, информация о финансовом состоянии предприятия на /дата/ /л.д. 47/, выписка из отчета конкурсного управляющего от /дата/ /л.д. 48-49/, перечень недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, составленный по результатам инвентаризации на /дата/ /л.д. 50/, акта приема-передачи имущества от /дата/ /л.д. 51/.

Вопрос о правах пользования на занимаемые помещения ответчики не ставят, доказательств наличия у них такого права суду представлено (распоряжение компетентного органа (должностного лица), ордера, решения суда и др.).

Суд учитывает, что согласно данным технического паспорта, спорные помещения имеют статус нежилых. Доказательств обратного ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

При этом из технических документов следует, что здание по "адрес" имеет в своем составе три вида помещений, помещение штаба "данные изъяты", гостиницы "данные изъяты" и общежитие, предметом договора социального найма или специализированного найма может быть лишь жилое помещение, в данном случае спор возник относительно помещения находящегося в составе помещений штаба, по своему назначению относящемся к административному зданию, именно в связи с этим данное помещение было включено в конкурсную массу и затем реализовано истцу.

В данном случае факт того, что спорные помещения использовались как жилые, без перевода их в иную категорию, как это установлено законом, не порождает возникновения жилищных прав у третьих лиц на них.

Положения п. 1 ст. 672 ГК РФ, п.п. 2 п.2 п.п.1 ст. 19, п.1 ст.49, п.1 ст. 60 ЖК РФ не предусматривают предоставления помещений на условиях договора социального найма, не относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду. При этом из материалов дела видно, что собственником данных помещений является физическое лицо Мкртчян Ж.А.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

/дата/ в адрес ответчика было направлено ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении об освобождении нежилого помещения штаба в здании по адресу: "адрес" /л.д. 29-31/.

На момент рассмотрения дела указанное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, нахождение ответчика в спорном помещении создает препятствия к осуществлению истцом правомочий собственника, предусмотренных ст.209 ГК РФ, в связи с чем, истец вправе на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного нежилого помещения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мкртчян Ж. А. к Подгол Е. А. об освобождении нежилого помещения, удовлетворить.

Обязать Подгол Е. А. освободить нежилое помещение N, расположенное на 5 этаже помещения штаба, в здании по адресу, "адрес" "данные изъяты".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)