Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 29 июня 2012 г. по делу N 2-1965/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорцева В. В. к ГСК " ответчик", Мэрии "адрес" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Прохорцев В.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс N, "данные изъяты".

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ГСК " ответчик" договор об инвестиционной деятельности N, по условиям которого застройщик обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего строения гаражей в полуподземном исполнении в "адрес" на пересечении "адрес", используя в качестве инвестиций денежные средства пайщиков; согласно п. 10 указанного договора по окончании строительства при условии внесения инвестиционного взноса ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж N, состоящий из стоянки для машины, мастерской и погреба, общей площадью 50 кв.м.; свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос в размере 35 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО N от ДД.ММ.ГГГГ; указанные боксы являются индивидуализированным объектом, которые в соответствии с условиями заключенного договора должны быть переданы истцу для последующей регистрации прав собственности; однако с 1998 года ГСК " ответчик" прекратил строительство гаражей и отказался заниматься оформлением постройки, в этой связи истец не может зарегистрировать свое право собственности; данное обстоятельство нарушает право истца и законные интересы истца, так как отсутствие зарегистрированных прав на объект не дает ему право на распоряжение имуществом, которым он фактически владеет; ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка; ДД.ММ.ГГГГ согласно кадастровому плану земельного участка, на котором расположены гаражи, присвоен кадастровый номер 54:35:07 3001:0001; ОГУП "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО" проведена техническая инвентаризация гаражного бокса, он поставлен на технический учет и в соответствии Плана от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен инвентарный номер 35:04883/000:017, "данные изъяты".

Истец утверждает, что данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку построена на земельном участке с истекшим сроком аренды, о чем свидетельствует акт администрации Октябрьского района г. Новосибирска о текущем состоянии самовольно возведенной постройки для признания права собственности в судебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, между тем, данный земельный участок был во владении ответчика ГСК " ответчик" до начала строительства согласно постановлению мэра N от ДД.ММ.ГГГГ; согласно экспертным заключениям, связанным с техническим состоянием конструкций здания ГСК " ответчик", а также соответствия строительным нормам и правилам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности, установлено: общее противопожарное состояние здания гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, сооружение находится в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитального ремонтов, здание ГСК " ответчик" является объектом незавершенного строительства, материалы соответствуют требования ГОСТ и ТУ.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков ГСК " ответчик", Мэрии "адрес" о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаражно-строительным кооперативом " ответчик" (застройщик) и Прохорцевым В.В. (дольщик) был заключен договор N об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязуется организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего строения гаражей в полуподземном исполнении в "адрес" на пересечении "адрес" используя в качестве инвестиций денежные средства, а так же строительные материалы, конструкции, транспорт и механизмы инвесторов, выраженных в денежном исчислении с указанием даты их фактической передачи в соответствии с их наименованием, количеством и ценой.

Согласно п. 10 указанного договора по окончанию строительства при условии внесения полного индивидуального инвестиционного взноса застройщик передает инвестору по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж за индивидуальным номером 17, состоящий из трех помещений (стоянки для машин, мастерской, погреба) общей площадью 50,0 кв.м.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается членской книжкой /л.д. 9-10/, квитанциями к приходным кассовым ордерам N N и 116 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Как следует из акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации "адрес" ДД.ММ.ГГГГ земляные работы (котлован) выполнены на 100%, фундаменты -110%, наружные стены - 110%, перегородки -, перекрытия - 100%, покрытия и кровля - 118/175%, окна и двери - 110%, полы - 100%, наружная отделка - 100%, внутренняя отделка - 100%, благоустройство территории - 50%, внутренние инженерные системы - 100%, наружные инженерные системы и сети - /л.д. 85-86/.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером N:35:07 3001:0001 с месторасположением: обл. Новосибирская, "адрес", вместе с кадастровым планом участка /л.д. 26/. Согласно плана бокса N составленного ОГУП "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО" общая площадь составляет 47,4 кв.м., состоит из: N подсобное помещение площадью 8,2 кв.м.; N подсобное помещение площадью 20,1 кв.м., N бокс площадью 19,1 кв.м. /л.д.13/.

Согласно справке, выданной председателем ГСК " ответчик" фио 1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией ГСК " ответчик" и невозможностью выполнения обязательств по договору инвестиционной деятельности, ГСК " ответчик" по акту приема передачи недвижимого имущества передал члену кооператива и инвестору Прохорцеву В.В. как результат деятельности от вложенных инвестиций гаражный бокс N, расположенный в здании комплекса по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ областным государственным унитарным предприятием "Техцентр НСО" была проведена техническая инвентаризация гаражей расположенных по адресу: "адрес", согласно плану объекта под инвентарным номером 35:04843 помещения принадлежащие Прохорцеву В.В. на праве владения обозначены 1 этаж (стоянка для машины) - N - 19,1 кв.м., технический этаж подвал - N - 20,1 кв.м., овощехранилище N - 8,2 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все требуемые инвестиционные взносы выплачены полностью /л.д. 14/.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией "адрес" и ГСК " ответчик" был в заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в "адрес" с кадастровым номером N, площадью 2271 кв.м. /л.д.20-25/.

В силу п. 1.3 договора данный участок представляется кооперативу для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по "адрес" в "адрес"

Согласно п. 2.1 договор аренды был заключен сроком на два года.

Указанный договор был заключен на основании постановления мэрии "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N О предоставлении в совместное пользование ГСК " ответчик" и школе N в аренду земельного участка для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадки в "адрес" /л.д. 18-19/.

В материалы дела представлены: "положительные" заключения комитета по экологии и природным ресурсам Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании места размещения объекта /л.д. 16-17/, заключения Государственного комитета санитарно-эпидемиологического надзора Российской Федерации Центр Госсанэпиднадзора в НСО по вопросу размещения подземных гаражей и овощехранилища на территории школы N по "адрес" /л.д. 15/, ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от ДД.ММ.ГГГГ N о соответствии здания гаражей требованиям СанПиН /л.д.55/, ООО "СПБ" о соответствии одноэтажного гаража ГСК " ю.л. 1" по "адрес" /л.д.47-54/, ООО "АрхСтройСибПроект" о техническом состоянии строительных конструкций здания ГСК " ответчик", расположенного по адресу: "адрес" /л.д. 27-46/.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков из земель поселений общей площадью 18,09 кв.м. /л.д. 87/.

Согласно акта установления границ земельных участков, утвержденного указанным распоряжением, земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", на котором расположены гаражи предназначен для их эксплуатации /л.д. 88/.

Ввиду того, что в настоящий момент землепользование у ГСК " ответчик" на земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не оформлено, данная постройка является самовольной по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебно-экспертного заключения, составленного ООО "АрхСтройСибПроект" о техническом состоянии строительных конструкций здания Гаражно-строительного кооператива " ответчик", расположенного по адресу: "адрес", здание ГСК " ответчик" на 59 боксов для хранения индивидуального легкового автотранспорта и овощехранилище, расположенные вблизи школы N по "адрес" является объектом незавершенного строительства, подлежит предъявлению и сдаче в эксплуатацию, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырехбальной системе, разработанной ОАО "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" г. Москва. Состояние каменных конструкций удовлетворительное, состояние железобетонных, стальных конструкций удовлетворительное. Здание выполнено по жесткой конструктивной схеме, пространственная жесткость здания обеспечена дисками перекрытия и покрытия, а также наружными, внутренними стенами. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Состояние строительных конструкций работоспособное. Инженерные коммуникации выполнены в соответствии с действующими нормами и находятся в удовлетворительном состоянии. Принятые и выполненные технические решения могут обеспечить длительную нормальную эксплуатацию обследованного здания ГСК " ответчик" /л.д.27-46/.

Таким образом, возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Прохорцева В.В. к ГСК ответчик", Мэрии "адрес" о признании права собственности на гаражный бокс N, общей площадью 47,4 кв.м., находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенного по адресу: "адрес", подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Прохорцева В. В. к ГСК ответчик", Мэрии "адрес" о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности за Прохорцевым В. В. на гаражный бокс N "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья - /подпись/