Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.
при секретаре Правда А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Е. В. к юл1 о регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Е.В. обратилась в суд с иском к юл1 о регистрации сделки, с учетом уточненных требований просила зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"/ "адрес" (строительный) "адрес" (строительный) площадью "данные изъяты" кв.м. (без лоджии), жилой площадью "данные изъяты" кв.м., площадь лоджии "данные изъяты" кв.м. на N этаже. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор N об участии в долевом строительстве жилья, по которому ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу, указанной площадью. Цена договора "данные изъяты" руб. Обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она явилась на приемку объекта долевого строительства, ответчик вручил ей акт приема-передачи, подписанный со своей стороны, в котором было отражено, что "претензии по качеству отсутствуют". В ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены недостатки, о чем она составила перечень и обратилась к ответчику с претензией об их устранении. Ответчик никак не отреагировал на ее обращение. Тогда она вычеркнула из акта фразу "претензии по качеству отсутствуют". После чего ответчик стал уклоняться от подачи акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику извещение, в котором просила обеспечить явку его представителя в юл2 ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 часам для сдачи акта приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию. Представитель ответчика в назначенное время не явился, о чем был составлен акт. Ссылаясь на п. 3 ст. 165 ГК РФ, истица просит удовлетворить ее требования.
Истица Григорьева Е.В. и ее представитель по доверенности Пилишкин В.В. в судебном заседании требования поддержали, пояснив, что ответчик не явился в орган Росреестра, не поставил печать на акт приема-передачи, не ответил ни на одно обращение истца с просьбой об устранении недостатков; считают, что ответчик намеренно создает препятствия для регистрации сделки.
Представитель ответчика по доверенности Сарник О.А. иск не признала, просила в нем отказать, пояснила, что истица не предоставила доказательств обращения в регистрирующий орган для регистрации своего прав собственности и тот ей отказал в регистрации; кроме того, их присутствие при регистрации сделки вовсе необязательно. Они в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ передали объект долевого строительства истице по акту приема-передачи, полагают, что они не допустили нарушений прав истицы.
Заслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, проверив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Установлено, что между юл1, застройщиком, и Григорьевой Е. В., участником долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N об участии в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участника построить N-этажный монолитный железобетонный многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес" (по генплану) с помещениями общественного назначения, кадастровый номер N а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику указанный в договоре объект долевого строительства для регистрации права собственности. Участник обязуется уплатить цену договора и на условиях договора принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес"), "адрес" (строительный), проектной общей площадью "данные изъяты" кв.м. (без лоджии), жилой площадью "данные изъяты" кв.м., площадь лоджии "данные изъяты" кв.м. на N этаже (л.д.5-10).
Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 Договора).
Срок передачи Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.6 Договора).
Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого "адрес" (по генплану) с помещениями общественного назначения - N этап N очереди строительства жилого микрорайона по "адрес", ответчиком юл1 получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).
Сообщение о завершении строительства ответчиком в адрес истицы Григорьевой Е.В. направлено ДД.ММ.ГГГГ, в котором последней предлагалось приступить к принятию объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (л.д.24 оборот). Истица не оспаривала в судебном заседании факт получения данного сообщения.
Установлено, что неоднократно истица обращалась в адрес ответчика с заявлениями об устранении недостатков строительства, согласно приложенным к заявлениям перечням недостатков (л.д.22-23, 25-26).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил истице подписать акт приема-передачи квартиры. Однако в виду того, что истицей была в нем зачеркнута фраза "претензии по качеству отсутствуют", и указано на приложение к нему в виде перечня недостатков на 2-х листах, все три экземпляра данного акта ответчиком были оставлены у себя. Данные обстоятельства стороны не оспаривали.
ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь подписали акт приема-передачи спорной квартиры, однако вновь ввиду того, что истицей в акте зачеркнута фраза "претензии по качеству отсутствуют", а ответчик отказался удостоверять данные исправления в акте, а также в виду того, что на акте отсутствует печать ответчика, приемка и передача квартиры от застройщика к участнику вновь не завершена. При этом все три экземпляра акта теперь находятся у истицы. Данные обстоятельства истица подтвердила в судебном заседании.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как поясняла истица в судебном заседании, она не обращалась к ответчику с просьбой поставить на актах печать организации. Вместо этого, она направляла предложение ответчику направить его представителя с печатью организации в назначенный ею день и время для регистрации ее права собственности на квартиру (л.д.15). В назначенный день и время представитель ответчика не явился, о чем истица со своей матерью составили акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 16 ФЗ "Об участии
