Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07 августа 2012 г. по делу N 2-3038/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.

при секретаре Правда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Е. В. к юл1 о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Е.В. обратилась в суд с иском к юл1 о регистрации сделки, с учетом уточненных требований просила зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"/ "адрес" (строительный) "адрес" (строительный) площадью "данные изъяты" кв.м. (без лоджии), жилой площадью "данные изъяты" кв.м., площадь лоджии "данные изъяты" кв.м. на N этаже. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор N об участии в долевом строительстве жилья, по которому ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу, указанной площадью. Цена договора "данные изъяты" руб. Обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она явилась на приемку объекта долевого строительства, ответчик вручил ей акт приема-передачи, подписанный со своей стороны, в котором было отражено, что "претензии по качеству отсутствуют". В ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены недостатки, о чем она составила перечень и обратилась к ответчику с претензией об их устранении. Ответчик никак не отреагировал на ее обращение. Тогда она вычеркнула из акта фразу "претензии по качеству отсутствуют". После чего ответчик стал уклоняться от подачи акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику извещение, в котором просила обеспечить явку его представителя в юл2 ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 часам для сдачи акта приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию. Представитель ответчика в назначенное время не явился, о чем был составлен акт. Ссылаясь на п. 3 ст. 165 ГК РФ, истица просит удовлетворить ее требования.

Истица Григорьева Е.В. и ее представитель по доверенности Пилишкин В.В. в судебном заседании требования поддержали, пояснив, что ответчик не явился в орган Росреестра, не поставил печать на акт приема-передачи, не ответил ни на одно обращение истца с просьбой об устранении недостатков; считают, что ответчик намеренно создает препятствия для регистрации сделки.

Представитель ответчика по доверенности Сарник О.А. иск не признала, просила в нем отказать, пояснила, что истица не предоставила доказательств обращения в регистрирующий орган для регистрации своего прав собственности и тот ей отказал в регистрации; кроме того, их присутствие при регистрации сделки вовсе необязательно. Они в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ передали объект долевого строительства истице по акту приема-передачи, полагают, что они не допустили нарушений прав истицы.

Заслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, проверив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Установлено, что между юл1, застройщиком, и Григорьевой Е. В., участником долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N об участии в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участника построить N-этажный монолитный железобетонный многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес" (по генплану) с помещениями общественного назначения, кадастровый номер N а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику указанный в договоре объект долевого строительства для регистрации права собственности. Участник обязуется уплатить цену договора и на условиях договора принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес"), "адрес" (строительный), проектной общей площадью "данные изъяты" кв.м. (без лоджии), жилой площадью "данные изъяты" кв.м., площадь лоджии "данные изъяты" кв.м. на N этаже (л.д.5-10).

Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 Договора).

Срок передачи Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.6 Договора).

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого "адрес" (по генплану) с помещениями общественного назначения - N этап N очереди строительства жилого микрорайона по "адрес", ответчиком юл1 получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

Сообщение о завершении строительства ответчиком в адрес истицы Григорьевой Е.В. направлено ДД.ММ.ГГГГ, в котором последней предлагалось приступить к принятию объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (л.д.24 оборот). Истица не оспаривала в судебном заседании факт получения данного сообщения.

Установлено, что неоднократно истица обращалась в адрес ответчика с заявлениями об устранении недостатков строительства, согласно приложенным к заявлениям перечням недостатков (л.д.22-23, 25-26).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил истице подписать акт приема-передачи квартиры. Однако в виду того, что истицей была в нем зачеркнута фраза "претензии по качеству отсутствуют", и указано на приложение к нему в виде перечня недостатков на 2-х листах, все три экземпляра данного акта ответчиком были оставлены у себя. Данные обстоятельства стороны не оспаривали.

ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь подписали акт приема-передачи спорной квартиры, однако вновь ввиду того, что истицей в акте зачеркнута фраза "претензии по качеству отсутствуют", а ответчик отказался удостоверять данные исправления в акте, а также в виду того, что на акте отсутствует печать ответчика, приемка и передача квартиры от застройщика к участнику вновь не завершена. При этом все три экземпляра акта теперь находятся у истицы. Данные обстоятельства истица подтвердила в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как поясняла истица в судебном заседании, она не обращалась к ответчику с просьбой поставить на актах печать организации. Вместо этого, она направляла предложение ответчику направить его представителя с печатью организации в назначенный ею день и время для регистрации ее права собственности на квартиру (л.д.15). В назначенный день и время представитель ответчика не явился, о чем истица со своей матерью составили акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости?" N214-ФЗ от 30.12.2004г. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик передал разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, (данные обстоятельства истец и его представитель не оспаривали), а обязательное личное присутствие представителя ответчика при регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства законом не предусмотрена, то оснований полагать, что ответчик, не направивший своего представителя в регистрирующий орган, тем самым уклоняется о регистрации сделки, у суда не имеется.

Доказательств того, что органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истице отказано в регистрации сделки по тем основаниям, что на акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует печать и неоговоренные исправления, истицей и ее представителем суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истица не доказала того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, а значит оснований для принятия судом решения о регистрации сделки в порядке, предусмотренном п.3 ст. 165 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Григорьевой Е. В. к юл1 о регистрации сделки - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья -

Секретарь -