Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 09 августа 2012 г. по делу N 2-3305/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Правда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Л. Ф. к юл1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Л.Ф. обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит сохранить "адрес" по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником данной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ при выполнении проекта по газификации квартиры выяснилось, что помещение старой кухни площадью "данные изъяты" кв.м. не соответствует действующим СНиПам и нормам на установку газового оборудования в полном объеме, а потому она приняла решение об изменении назначения жилой комнаты в кухню, в ней была демонтирована печь, что увеличило ее площадь до "данные изъяты" кв.м., и установлено газовое оборудование. Поскольку данная комната являлась полностью изолированной от остальных комнат в доме, то для удобства был выполнен дверной проем в стене, чтобы соединить кухню со всеми остальными комнатами в квартире. Устройство дверного проема строительная подрядная организация выполнила со всеми нормами производства таких работ, с соответствующим укреплением стен и потолка. Согласно техническому заключению обследования квартиры, перепланировка выполнена с учетом строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с произведенной перепланировкой изменилось назначение жилых помещений в квартире, согласно экспликации помещений в квартире имеется: помещение N - кухня "данные изъяты" кв.м.; помещение N - комната "данные изъяты" кв.м.; помещение N - комната "данные изъяты" кв.м., помещение N - комната "данные изъяты" кв.м.

Истец Филатова Л.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не настаивала на обязании ответчика во внесении изменений в технический паспорт жилого помещения.

Представитель ответчика "адрес" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.33).

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ, за Филатовой Л.Ф. зарегистрировано право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно плану помещения и экспликации к плану помещения, выполненных юл до перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная площадь - "данные изъяты" кв.м., со следующими техническими характеристиками: жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., кухня ( N) площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.14-16).

Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами юл3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имеются следующие помещения: кухня ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.18).

Из заключения юл3 ДД.ММ.ГГГГ следует, что вынужденная перепланировка была выполнена в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с газификацией жилого дома по проекту, разработанному юл4 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с малой площадью существующей кухни возникла необходимость изменения назначения помещений N и N (кухни и жилого помещения). Для обеспечения доступа в кухню со стороны жилого дома, был выполнен дверной проем. Выполненные при перепланировке изменения не снижают несущей способности конструкций здания. В результате выполненного общего технического обследования жилого дома, расположенного по адресу "адрес" при перепланировке общая площадь квартиры увеличилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. и изменилось назначение помещений. Строительные конструкции находятся в состоянии, классифицируемом как исправное, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.8-13).

Согласно экспертного заключения юл5 проведенная перепланировка и переустройство "адрес" жилом доме "адрес", соответствует требованиям пожарной безопасности, и ее размещение не создает угрозы в случае пожара для третьих лиц (л.д. 24-25).

Из экспертного заключения юл6 N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка и переустройство "адрес" по адресу: ул. "адрес" в "адрес" соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях (л.д. 32-33)

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в "адрес" по "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри "адрес", не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены.

Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Филатовой Л. Ф. удовлетворить.

Сохранить "адрес", в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: кухня ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на "адрес" по "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья -

Секретарь -

Подлинник решения суда от 09.08.2012 г. находится в материалах гражданского дела N 2-3305/2012, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья -