Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07 августа 2012 г. по делу N 2-3034/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фельгер Е. В., Фельгер Н. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фельгер Е.В., Фельгер Н.В. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между помещениями N 5 и N 6, заделка дверного проема между помещениями N 4 и N 5, изменение месторасположения сантехнического оборудования. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Фельгер Е.В. направил в суд своего представителя - Захарову Н.А., которая поддержал заявленные требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Фельгер Е. В. и Фельгер Н. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Фельгер Е. В. и Фельгер Н. В. являются собственниками квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.6).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.7-9/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью 8,5 кв.м., кухня-столовая площадью 15,5 кв.м., спальня площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., ванная площадью 4,8 кв.м., гостиная площадью 25,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцам в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение по результатам технического обследования квартиры N, жилого дома "адрес" после осуществленной перепланировки и переустройства, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями N 5 и N 6; заделке дверного проема между помещениями N 4 и N 5; изменении месторасположения сантехнического оборудования. При проведении перепланировки и переустройства в санузле N 5 была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру N в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.12-26).

Согласно экспертного заключения ЮЛ4 N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), выполненная перепланировка, переустройство квартиры "адрес", соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.10-11).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Фельгер Е. В., Фельгер Н. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 8,5 кв.м., кухня-столовая площадью 15,5 кв.м., спальня площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., ванная площадью 4,8 кв.м., гостиная площадью 25,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья