Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14 августа 2012 г. по делу N 2-3099/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарникова О. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бочарников О.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между помещениями N 6 и N 7, демонтаж перегородки между помещениями N 2 и 3, демонтаж перегородки между помещениями N 4 и 5, заделка дверного проема между помещениями N 1 и N 2, заделка дверного проема между помещениями N 1 и N 7, заделка дверного проема между помещениями N 1 и N 5, устройство шкафов в помещении N 1, устройство совмещенного санузла N 5, изменение месторасположения сантехнического оборудования. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Бочарников О.В. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя - Попырину Т.А., которая поддержала заявленные требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо Бочарникова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, где указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Бочарникова О. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Бочарников О. В. и Бочарникова О. В. являются собственниками квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.6).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.9-11/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 25,5 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., помещение площадью 27,2 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 81,1 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры N, жилого дома "адрес" после осуществленной перепланировки, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в : демонтаж перегородки между помещениями N 6 и N 7, демонтаж перегородки между помещениями N 2 и 3, демонтаж перегородки между помещениями N 4 и 5, заделка дверного проема между помещениями N 1 и N 2, заделка дверного проема между помещениями N 1 и N 7, заделка дверного проема между помещениями N 1 и N 5, устройство шкафов в помещении N 1, устройство совмещенного санузла N 5, изменение месторасположения сантехнического оборудования. После проведенных перепланировки и переустройства помещение N 7 используется как гостиная. При проведении перепланировки и переустройства в санузле N 5 была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру N в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.15-20).

Согласно заключения ЮЛ4 N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры N в жилом доме "адрес" соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.12).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения N 7 как гостиная, согласно его функционального назначения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Бочарникова О. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 25,5 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., гостиная площадью 27,2 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 81,1 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., вспомогательной площадью 18,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья