Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 августа 2012 г. по делу N 2-3289/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Романовской Н.В.

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегирева П. А. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЮЛ1 и просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение - квартиру "адрес" в порядке приватизации.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании типового договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЮЛ2 он вселился в квартиру "адрес". С момента вселения и до настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в квартире, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Квартира находится в муниципальной собственности. Считает, что поскольку он занимает квартиру на условиях договора социального найма, то имеет право на приватизацию квартиры. ЮЛ3 ему отказало в приватизации. Истец считает, что его право нарушено, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

3-е лицо Топорищева А.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделала.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 передано в бессрочное пользование и владение Снегиреву П. А. и членам его семьи: ФИО1, Снегиревой А. П., жилое помещение: "адрес" (л.д.6-9).

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Снегирев П. А. зарегистрирован в квартире "адрес". Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована Топорищева А. П. (л.д.25).

Истец вселился в спорную квартиру и постоянно в ней проживает до настоящего времени, с этого же времени оплачивает коммунальные услуги и квартплату за проживание, на его имя открыт лицевой счет (л.д.12).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: "адрес", согласно Постановлению ЮЛ1 N от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению ЮЛ1 N от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжению ЮЛ4 N от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципального имущества ЮЛ5. Право собственности муниципального образования г ЮЛ5 на жилое помещение по адресу: "адрес" не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13, 47).

Суд приходит к выводу, что истец проживает и пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения. Законность его вселения и проживания подтверждается договором и выпиской из домовой книги, требований о выселении истца из спорного жилого помещения ответчиком либо иными лицами не заявлялось.

При разрешении данного спора суд учитывает, что ни организацией, предоставившей жилое помещение - ЮЛ2 (наймодателем), ни ЮЛ1 в соответствии со ст. 104 ЖК РФ действие договора найма спорного жилого помещения не прекращено, истец продолжает проживать в спорной квартире, от него принимается плата за наем жилого помещения и за коммунальные услуги, что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета, требований о выселении к истцу не предъявляются, спора о правах на указанное жилое помещение третьими лицами не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, истец полностью выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ и ответчик фактически признал право пользования истцом жилым помещением на условиях договора социального найма.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Снегирев П. А. проживал по адресу: "адрес" (л.д.19), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в "адрес", а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по "адрес" (л.д.20).

Право на приватизацию жилья Снегирев П. А. не использовал (л.д.21, 46).

ФИО1 и Топорищева А. П. дали письменное согласие на приватизацию квартиры по адресу: "адрес" без их участия и без включения их в число собственников. Им известно, что квартира будет зарегистрирована на Снегирева П. А.. Согласие заверено нотариально (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Снегиреву П.А. отказано в приватизации спорной квартиры, поскольку право муниципального образовании на квартире не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку судом установлено, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, не использовал свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области", считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение - квартиру "адрес" в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Снегирева П. А. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Снегиревым П. А. право собственности на жилое помещение - квартиру N, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную в жилом доме "адрес" в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру N общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную в жилом доме "адрес" за Снегиревым П. А..

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья