Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22 августа 2012 г. по делу N 2-3529/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухиной Л. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Петрухина Л.И. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры "адрес" В квартире были произведены перепланировка и переустройство: устройство встроенного шкафа в помещении N1 (прихожая), устройство встроенной ниши в помещении N8 (кухня-столовая), демонтаж дверных коробок между помещениями N1 (прихожая) и помещениями NN7,8 (кухня-столовая, гостиная), демонтаж перегородки между помещениями N3 (туалет) и N4 (ванная) с образованием помещения N3 (сан.узел), демонтаж перегородки с дверными проемами между помещениями N3 (санузел) и N2 (коридор) и последующего возведения перегородки с дверным проемом с увеличением площади помещения N3 (санузел) и уменьшением площади помещения N2 (коридор), устройство встроенных ниш в помещении N3 (санузел), перенос санитарно-технического оборудования (мойки) в помещении N8 (кухня-столовая), установка электрической плиты в помещении N8 (кухня-столовая), перенос санитарно-технического оборудования (раковины) в помещении N3 (санузел) с подключением к существующим сетям здания, перенос санитарно-технического оборудования (унитаз) в помещении N3 (санузел), изменение марки санитарно-технического оборудования (ванная) в помещении N3 (санузел). Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Петрухина Л.И. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Ненашеву С.К., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что требования Петрухиной Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Петрухина Л. И. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.4).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.6,7), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью 8,5 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., сан.узел площадью 5,3 кв.м., спальня площадью 12,5 кв.м., спальня площадью 24,8 кв.м., гостиная площадью 25,0 кв.м., кухня-столовая площадью 15,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., вспомогательной площадью 35,3 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Петрухиной Л.И. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федерального закона РФ от 22.07.2008 N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья. Таким образом, квартиры N, жилого дома "адрес" рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 9-18).

Согласно выводам экспертного заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ N, выполненные перепланировка и переустройство квартиры N в жилом доме "адрес" соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.21).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Петрухиной Л. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 8,5 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., сан.узел площадью 5,3 кв.м., спальня площадью 12,5 кв.м., спальня площадью 24,8 кв.м., гостиная площадью 25,0 кв.м., кухня-столовая площадью 15,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., вспомогательной площадью 35,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья