Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01 августа 2012 г. по делу N 2-2933/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подрезенковой Н. М. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Подрезенкова Н.М. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры "адрес", в квартире была произведена перепланировка: изменение месторасположения дверного проема в помещении N 4 (шкаф), возведение перегородки из газобетонных блоков с дверным проёмом в помещении N 5 (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения и образованием помещения N 7 (коридор). В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Подрезенкова Н.М. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо: Подрезенков В.Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Подрезенковой Н. М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Подрезенкова Н. М. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.8-12), перепланировка квартиры N по адресу: "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 4,1 кв.м., сан.узел 2,8 кв.м., кухня 5,8 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., коридор 4,6 кв.м, всего общей площадью (помещения) 44,1 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,7 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании с "данные изъяты"

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Подрезенковой Н.М. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры N расположенной по адресу: "адрес" после осуществления перепланировки, подготовленное ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", ФЗ РФ от 22.07.2008г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира N, расположенная по адресу: "адрес", рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии (л.д.13-24).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Подрезенковой Н. М. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор 4,1 кв.м., сан.узел 2,8 кв.м., кухня 5,8 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., коридор 4,6 кв.м, всего общей площадью (помещения) 44,1 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья