Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01 августа 2012 г. по делу N 2-3090/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Г. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев Г.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры "адрес". В квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородок между помещениями N 1 (коридор) и N 7 (жилая комната) и возведение новых кирпичных перегородок между данными помещениями, в результате увеличилась площадь помещения N 1 (коридор) и уменьшилась площадь помещения N 7 (жилая комната); демонтаж перегородок между помещениями N 4а (встроенный шкаф), N 5 (встроенный шкаф) и N 6 (жилая комната) и возведения новой кирпичной перегородки, в результате чего уменьшилась площадь помещения N 6, функционально используемого как "жилая комната", и образовалось помещение N 5, функционально используемое как "жилая комната". Перепланировка осуществлена в целях повышения комфортности проживания. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Горбачев Г.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Горбачева Г. Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Горбачев Г. Н. является собственником квартиры "адрес" что подтверждается договором N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.18-19/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 3,2 кв.м., сан.узел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., помещение площадью 8,0 кв.м., помещение площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 43,2 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Горбачеву Г,Н. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", подготовленное ЮЛ2, согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: 1.коридор площадью 3,2 кв.м., 2.санузел площадью 3,0 кв.м., 3.кухня площадью 6,1 кв.м., 5. жилая комната площадью 8,0 кв.м., 6.жилая комната площадью 5,7 кв.м.,7. жилая комната площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., вспомогательной площадью 12,3 кв.м. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СП 54.13330.2011 "жилые здания многоквартирные" и СНиП 21.01.97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", ФЗ РФ от 22.07.2008г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира N, расположенная по адресу: "адрес", рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.6-17).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Также суд считает возможным определить назначение помещений N как жилые комнаты, согласно их функционального назначения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Горбачева Г. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 3,2 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., вспомогательной площадью 12,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья