Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 августа 2012 г. по делу N 2-3389/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поташева Б. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Поташев Б.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж ненесущих перегородок между туалетом и коридором с увеличением площади туалета, демонтаж встроенного шкафа, устройство вновь ненесущей перегородки из газобетонных блоков (СИБИТ) между кухней и туалетом, увеличенным за счет площади коридора, устройство новой перегородки в гостиной, изменение месторасположения унитаза и монтаж водопроводных кранов в туалете. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Поташев Б.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Поташева Б.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Поташев Б. В. является нанимателем квартиры "адрес", что подтверждается копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), выпиской из домовой книги (л.д.5).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.6-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 15,0 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Поташеву Б.В. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры N, жилого дома "адрес" после осуществленной перепланировки, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; принятые конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом; выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не угрожают их жизни или здоровью; выполненные переустройство и перепланировка квартиры "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке (л.д.9-17).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Поташева Б. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 15,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья