Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 августа 2012 г. по делу N 2-3400/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н. П., Филонова А. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.П., Филонов А.И. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры "адрес", в квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между ванной и коридором, перестановкой умывальника и ванны, сохранено положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; на кухне произведена перестановка мойки, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков; в квартире проведена улучшенная отделка материалами, прошедшими гигиеническую экспертизу и разрешенными для использования в жилых помещениях. В результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Макарова Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец Филонов А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Макарову Н.П., которая поддержала требования.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Макаровой Н. П., Филонова А. И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Макарова Н. П., Филонов А. И. являются собственниками квартиры "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19-20).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.8-10), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 5,4 кв.м., сан.узел 3,5 кв.м., кухня 6,8 кв.м., жилая комната 10,2 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м., всего общей площадью (помещения) 42,9 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., вспомогательной площадью 15,7 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Филонову А.И., Макаровой Н.П. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой квартиры N по адресу: "адрес" подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют нормативным требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 " Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры N в жилом доме по "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-18).

Согласно экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЮЛ4", выполненная перепланировка, переустройство квартиры "адрес" соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.21-22).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Макаровой Н. П., Филонова А. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор 5,4 кв.м., сан.узел 3,5 кв.м., кухня 6,8 кв.м., жилая комната 10,2 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м., всего общей площадью (помещения) 42,9 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., вспомогательной площадью 15,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья