Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 02 августа 2012 г. по делу N 2-2542/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи Илларионова Д.Б.,

при секретаре Романовой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пресняковой О.А. к ЮЛ о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Преснякова О.А. обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать в ее пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N, согласно которого продавец (ответчик) обязался в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности на объект, являющийся предметом предварительного договора на условиях, предусмотренных договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю Пресняковой О.А. долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подземную двухэтажную автостоянку, расположенную по адресу: "адрес" "адрес" N строительный, указанная доля соответствует парковочному месту N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенному на верхнем уровне указанной подземной автостоянки, стоимость определена по договоренности в размере "данные изъяты" руб.. В дальнейшем, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года срок совершения сделки купли- продажи был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была передана ответчику, однако в срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору ответчик свои обязательства по передаче в собственность Пресняковой О.А. объекта недвижимости не исполнил, деньги не вернул, удерживая их без установленных на то законом или договором оснований.

Истец о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Жемарчуков А.П., действующий на основании доверенности /л.д. 29/, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Сарник О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в отзыве на иск указала, что спорная парковка была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N, между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, требований о расторжении договора Преснякова О.А. не предъявляла, следовательно, ответчик не знал о неосновательности полученных денежных средств, кроме того, в силу Предварительного договора купли-продажи истец пользовался указанным парковочным местом. В дополнении к отзыву на иск, представитель ответчика не согласилась с доводами истца о порядке исчисления периода пользования денежными средствами. Считает, что период пользования денежными средствами должен быть исчислен с ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п.3.6. предварительного договора, согласно которому установлена обязанность Продавца возвратить денежные средства Покупателю, уплаченные по договору, в течение 6 месяцев без индексации, с даты расторжения договора по любому основанию. Учитывая, что денежные средства Пресняковой О.А. востребованы у ЮЛ не были, то оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средства у истца нет, так как неосновательности пользования денежными средствами покупателя Продавцом не установлено.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ (продавец) и Пресняковой О.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязались в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности на объект, являющийся предметом предварительного договора на условиях, предусмотренных договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю Пресняковой О. АнатО. долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подземную двухэтажную автостоянку, расположенную по адресу: "адрес" N строительный, указанная доля соответствует парковочному месту N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенному на верхнем уровне указанной подземной автостоянки, стоимость определена по договоренности в размере "данные изъяты" руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору N купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что покупатель передает продавцу денежные средства в размере "данные изъяты" руб., в том числе НДС, которые будут засчитаны в счет оплаты по основному договору с момента заключения сторонами основного договора.

В силу п. 3.1 договора продавец обязался заключить основной договор, совершить все необходимые действия, направленные на обеспечение государственной регистрации основного договора и права собственности покупателя на объект, в том числе, в момент подписания основного договора передать в адрес покупателя документы, необходимые для регистрации договора и перехода права на объект.

В соответствии с п.1.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору N купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости истец исполнил в полном объеме, внеся в кассу ответчику сумму в размере "данные изъяты" руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Однако, как следует из материалов дела, в срок установленный договором ответчик свои обязательства, предусмотренные п.п. 1.1, 3.1 предварительного договора не исполнил, основной договор купли-продажи с истцом не заключил, права собственности на стоянку не зарегистрировал, для регистрации права собственности истцу объект недвижимости по акту приема - передачи не передал, доказательств иного суду, в том числе в порядке п. 3.1 договора, суду не представил. При этом, суд учитывает, что не имеет значения факт получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию еще ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что сумма в размере "данные изъяты" руб., выплаченная истцом по предварительному договору и удерживаемая ответчиком является его неосновательным обогащением в силу положений п. 1102 ГК РФ, с момента окончания срока действия предварительного договора, поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, право собственности не зарегистрировано ответчиком, доказательств того, что ответчик предпринимал какие-либо меры к заключению договора, а истец уклоняется от его заключения, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и принят расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, составленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Доказательств иного ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. Соответственно, исходя из буквального толкования данной нормы п.3.6 Дополнительного Соглашения к Предварительному Договору N купли-продажи недвижимого имущества применяется только при наличии волеизъявления сторон. Соответственно доводы ответчика о том, что период пользования денежными средствами ответчиком должен быть исчислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.6 Договора суд находит несостоятельными, так как требование о расторжении Предварительного Договора истцом не заявлялось.

Доводы ответчика о том, что он не знал о неосновательности обогащения суд находит также несостоятельными, поскольку предварительным договором был определен срок исполнения основного обязательства, о чем ответчику не могло быть не известно. По истечении данного срока, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец и производит начисление процентов по ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пресняковой О.А. к ЮЛ о возврате суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ЮЛ в пользу Пресняковой О.А. денежные средства в размере "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья