Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14 августа 2012 г. по делу N 2-3282/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

при секретаре Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Основина В. И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Основин В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЮЛ1, с учетом уточнений, просит признать права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом литера "А" общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе площадь жилая - "данные изъяты" кв.м, вспомогательная - "данные изъяты" кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером N, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета Депутатов трудящихся ЮЛ3 был выделен земельный участок под строительство одноэтажных двухквартирных жилых домов, а в последствии ЮЛ3 из состава данного земельного участка предоставил ФЛ, супруге истца, на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок под строительство жилого дома. В 1970 года на выделенном земельном участке истцом совместно с супругой был построен одноэтажный жилой дом. С момента постройки истец со своей семьей вселись в дом и зарегистрировались по месту жительства. На жилой дома была выдана домовая книга и паспорт домовладения, владельцем которого указан истец Основин В.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФЛ, супруга истца, умерла и он стал проживать в данном доме один. В 2009г. Федеральным БТИ выдан технический паспорт на жилой дом, также истцом получена выписка из протокола комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участок на территории г. Новосибирска Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении земельного участка, фактически занимаемым индивидуальным жилым домом по адресу "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома. "адрес" является самовольной постройкой, не противоречит действующим нормам, правилам и законодательным актам в области пожарной безопасности, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Истец Основин В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Бурловой Н.В. /л.д.130/.

Представитель истца по доверенности Бурлова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Представители ответчиков ЮЛ2 ЮЛ1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д.127-128/.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, Корякина Л.В., не возражала против удовлетворения исковых требований, представила в суд заявление, в котором пояснила, что на спорное жилое помещение, как наследник, не претендует.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ЮЛ3 Ахалкацишвили Н.В. по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ N между управлением благоустройства и коммунальных предприятий исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся и ЮЛ4 заключен акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации/л.д.29-36/.

После заключения данного акта земельные участки предоставлялись работникам завода п\я 83, что представителем ЮЛ3 в судебном заседании не оспаривалось.

Завод ЮЛ4 переименован в ЮЛ3 в 1966 г. (приказ МПР N от ДД.ММ.ГГГГ), ЮЛ3 переименован в ЮЛ3 (свидетельство о регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ), ЮЛ3 переименовано в ЮЛ3 (свидетельство о регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.51/

Супруга истца ФЛ работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЮЛ3 в качестве монтажника 2 разряда цеха 56, что подтверждается справкой, выданной ЮЛ3 /л.д.51/

В 1970 года на выделенном земельном участке истцом совместно с супругой ФЛ был построен одноэтажный жилой дом. С момента постройки истец со своей семьей вселись в дом и зарегистрировались по месту жительства. На жилой дом была выдана домовая книга и паспорт домовладения, владельцем которого указан истец Основин В.И./л.д.14/

ДД.ММ.ГГГГ ФЛ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.80/.

ФЛ являлась супругой истца Основина В.И., что подтверждается свидетельстовм о браке /л.д.79/

Основин В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения до настоящего времени зарегистрирован в "адрес", что подтверждается домовой книгой (л.д.12-13).

Согласно данным технического паспорта на возведение или переоборудование Литер А разрешение не предъявлено /л.д. 26/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: "адрес" в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

После смерти ФЛ было открыто наследственное дело N. О принятии наследства по закону подали заявления истец Основин В.И. (муж) и Корякина Л.В. (дочь). Основину В.И., Корякиной Л.В. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону по реестру N от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, хранящиеся в филиале N отделения N ЮЛ5. Другие наследники о принятии наследства не обращались. Свидетельство о праве на наследство на иные виды имущества не выдавалось /л.д.113/.

Корякина Л.В. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, представила в суд заявление, в котором указала, что на домостроение, расположенное по адресу: "адрес" не претендует (л.д.132).

Согласно технического паспорта жилого "адрес" составленного ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение общей площадью N кв.м., жилой - N кв.м., вспомогательной - N кв.м., состоит из: 1) жилая комната площадью N кв.м., 2) жилая комната площадью N кв.м., 3) жилая комната площадью N кв.м., 4) жилая комната площадью N кв.м.,3) кухня площадью N кв.м. /л.д.20-27/.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N10 и ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с актом экспертного исследования ЮЛ7 по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" сделаны следующие выводы: данный жилой дом соответствует требованиям противопожарных и санитарных правил и норм, соответствует требованиям "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", соответствует требованиям "технический регламент о требованиях пожарной безопасности", не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и противопожарную обстановку, собственникам указанного домовладения и собственникам соседних домовладений препятствий, в пользовании принадлежавшим им имуществом не создает.

Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: "адрес" соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:071261, площадью 1000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" /л.д.48-49/.

Земельный участок, площадью N кв.м. сформирован, прошел процедуру межевания /л.д. 84-94/, предоставлен комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории "адрес" истцу Основину В.И. /л.д.45/, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Nл.д. 54-55/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: "адрес" расположен в границах земельного участка площадью 1000 кв.м., отведенном в установленном законом порядке для целей эксплуатации указанного дома.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: "адрес" судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то обстоятельство, что ответчиками не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку по адресу: "адрес", расположенную на земельном участке, отведенным для эксплуатации возведенного истцом дома по данному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Основина В. И. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Основиным В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом литера "А" общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., вспомогательной N кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер N, расположенный по адресу: г. Новосибирск, переулок Панишева, дом 20.

В удовлетворении иска Основина В. И. к ЮЛ2 отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом литера "А" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной N кв.м., N года постройки, инвентарный номер N, расположенный по адресу: "адрес" за Основиным В. И..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий /подпись/